Решение № 2-470/2019 2-470/2019~М-344/2019 М-344/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-470/2019

Дело № 2- 470/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аверс» к ФИО1 о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аверс» (далее – ОО «ТК «Аверс») обратилась в суд с исковым заявлением к В.С.Гинсбург и после увеличения исковых требований просило: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; обязать Управление Росреестра по РТ в лице Лаишевского территориального отдела восстановить в ЕГРН государственный кадастровый учет земельного участка кадастровый №, снятого с учета ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику по акту в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> а покупатель обязался принять и оплатить его стоимость в размере 2800860 рублей.

В п.5 договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, однако ответчик оплату имущества не произвел.

Обращения истца к ответчику об исполнении обязательств оставлены без ответа.

Требование о расторжении договора купли-продажи направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТК «Аверс» в лице генерального директора общества ФИО5 (продавец) и В.С.Гинсбург в лице его представителя по доверенности ФИО6 (покупатель) заключен договору купли-продажи земельного участка, по которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок площадью № кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 4 договора определена стоимость земельного участка в размере 2800860 рублей.

Согласно пункту 5 договора расчет между сторонами произведен до подписания договора. Государственная регистрация осуществляется после полной оплаты покупателем цены договора.

Имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту, в котором стороны отразили об отсутствии у них взаимных претензий (л.д. 9).

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно расписки ФИО7 (участника ООО «ТК «Аверс» с 49,05% уставного капитала) передача денежных средств в счет стоимости приобретенного земельного участка в размере 2800860 рублей была произведена представителем В.С.Гинсбург по доверенности ФИО6 (л.д. 35) учредителю ООО «ТК «Аверс» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ для приобретения на эту сумму аналогичных земельных участков аналогичной площадью согласно решения внеочередного общего собрания участников ООО «ТК «Аверс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

В тот же день ФИО8 передал по расписке денежные средства в размере 2800860 рублей ФИО7 на покупку земельных участков в Чирповском сельском поселении <адрес> площадью не менее <данные изъяты> для передачи в ООО «ТК «Аверс» (л.д. 73).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ООО «ТК «Аверс» от ДД.ММ.ГГГГ заключение ООО «ТК «Аверс» сделки ввиду заключения обществом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с В.С.Гинсбург было согласовано участниками ООО «ТК «Аверс» ФИО9 (50,95 % уставного капитала) и ФИО7 (49,05% уставного капитала) (л.д. 43).

По договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТК «Аверс» в лице директора ФИО5 приобрело у шести физических лиц, от имени которых по доверенности действовал ФИО7 (брат участника ООО «ТК «Аверс» ФИО7) шесть земельных участков сельскохозяйственного назначения, образующих единый массив общей площадью <данные изъяты> на общую сумму 2800000,02 рублей. Согласно пункту <данные изъяты> договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 55-60, 70).

Приобретенные земельные участки переданы обществу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны указали об отсутствии у них взаимных претензий (л.д. 61-65).

Регистрация перехода права собственности к ООО «ТК «Аверс» на приобретенные земельные участки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТК «Аверс», ссылаясь на неисполнение покупателем обязательств по оплате приобретенного объекта, направили В.С.Гинсбург уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12). Уведомление направлено одновременно с требованием об оплате договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № был снят с кадастрового учета в виде его включения в состав земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты>. (л.д. 104-106, 107-110).

В ходе рассмотрения дела представители ООО «ТК «Аверс» подтвердили, что шесть приобретенных обществом земельных участков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поступили в собственность ООО «ТК «Аверс», при этом общество оплату указанного договора не производило.

Оценивая представленные в деле доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, а именно: условия прошедшего государственную регистрацию оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; расписку от ДД.ММ.ГГГГ о передаче представителем В.С.Гинсбург участнику ООО «ТК «Аверс» ФИО7 денежных средств за приобретенный земельный участок кадастровый № в сумме 2800860 рублей, что соответствует полной стоимости земельного участка по договору; последующие действия ООО «ТК «Аверс» по приобретению в свою собственность шести земельных участков сельскохозяйственного назначения, образующих единый массив общей площадью <данные изъяты> на общую сумму 2800000,02 рублей, с оплатой приобретенных земельных участков денежными средствами, полученными от продажи земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необоснованности утверждения истца о безденежности состоявшегося договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельства в иске обществу должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аверс» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Торговая компания «Аверс» и В.С.Гинсбург и возложении на территориальный орган Управления Росреестра по РТ обязанности восстановить в ЕГРН государственный кадастровый учет земельного участка кадастровый №, снятого с учета ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.