Решение № 2-750/2017 2-750/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-750/2017

Дело № 2-750/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки. Требования мотивировал тем, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № ему предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в ремзаводе в районе Литейного цеха (номер в списке 43). С целью оформления права собственности на построенный гараж он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 об установлении границ земельного участка под гаражом и постановки его на кадастровый учет. Кадастровым инженером ФИО6 после проведения съемки земельного участка по границам гаражного бокса № установлено, что граница смежного земельного участка поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером № (гараж, принадлежащий ФИО2) фактически находится на территории гаража ФИО1, что препятствует оформлению его права собственности на земельный участок и объект недвижимости, расположенный на нем, так как имеется наложение земельных участков под гаражным боксом №, однако фактически споров по границам смежных земельных участков не имеется. При этом ФИО2 после проведения повторной съемки границ принадлежащего ему гаражного бокса и изготовления нового межевого плана обращался с заявлением об устранении кадастровой ошибки и изменения границ земельного участка с кадастровым номером № в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, однако в удовлетворении данного заявления ему было отказано. В этой связи просит суд признать установление границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, содержащей в Едином государственном реестре надвижимости, изменить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана, подготовленного по состоянию на <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 (действующий на основании устного ходатайства) исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО5 (действующий на основании доверенности от <дата> – л.д. 147) не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, вместе с тем, указывал на то, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Орган кадастрового учета, являвшийся федеральным органом исполнительной власти, осуществлял государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 1 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с <дата> осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 указанной выше статьи).

Согласно части 7 указанной выше статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с администрацией п. Березовка <адрес> Красноярского края (35-47, 52, 115-117).

На указанном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ФИО2 гараж, назначение: нежилое здание, площадью 26 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных – 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д. 114).

Также судом установлено, что ФИО1 на основании решения <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража (л.д. 8). На указанном земельном участке истцом построен гараж, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Право собственности на данный гаражный бокс, а также указанный земельный участок не оформлено в установленном законом порядке (л.д. 151-154), земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Ссылаясь на то, что при оформлении документов на гараж, установлено наложение земельного участка, находящегося под его гаражом с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2, тогда как фактически споров по границам смежных земельных участком не имеется, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, выполняемых кадастровым инженером ФИО3 была допущена кадастровая ошибка.

Так, из заключения кадастрового инженера ФИО3, имеющего квалификационный аттестат 24-11-258, следует, что им произведены кадастровые работы в отношении двух гаражей № №, 54 в гаражном массиве «Ремзавод-3» п. Березовка <адрес> Красноярского края.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении гаражного бокса № (ФИО1) установлено, что гаражный бокс имеет площадь 35 кв.м., располагается по адресу: <адрес>. Объект располагается на земельном участке в кадастровом квартале №. Земельный участок под гаражом на кадастровый учет не поставлен. В ходе обследования произведен замер поворотных точек границ земельного участка по периметру гаражного бокса:

Сведения о характерных точках границы земельного участка под гаражом №, расположенном в кадастровом квартале №

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

н1

-
-

633946

114123

0,10

-
н2

-
-

633948

114130

0,10

-
н3

-
-

633943

114131

0,10

-
н4

-
-

633941

114124

0,10

-
Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес> Объект недвижимости и земельный участок под ним (кадастровый №) зарегистрированы на праве собственности за ФИО2

Земельный участок имеет следующие характеристики:

Сведения о поставленном на учет земельном участке с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

н1

-
-

633949,34

114123,60

0,10

-
н2

-
-

633950,14

114124,67

0,10

-
н3

-
-

633951,00

114129,84

0,10

-
н4

-
-

633947,09

114130,60

0,10

-
н5

-
-

633945,94

114124,15

0,10

-
н1

-
-

633949,34

114123,60

0,10

-
Вместе с тем, проведенный замер (тахеометр электронный Nikon NPR352W) границ земельного участка с кадастровым номером № показал, что координаты отраженные в ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не соответствует действительному расположению земельного участка. В ходе проведенного замера по периметру земельного участка, занятого гаражным боксом, установлены следующие данные о земельном участке:

Установленные сведения о фактических характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

н1

-
-

633949,75

114122,65

0,10

-
н2

-
-

633950,55

114123,72

0,10

-
н3

-
-

633951,54

114128,52

0,10

-
н4

-
-

633947,70

114129,58

0,10

-
н5

-
-

633946,07

114123,23

0,10

-
н1

-
-

633949,75

114122,65

0,10

-
При сопоставлении фактических данных границ земельного участка № (ФИО1) и существующих сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется наложение земельных участков. Вместе с тем, фактического наложения земельных участков не имеется, поскольку гаражные боксы являются смежными по координатной линии н1-н2 (ФИО1) 5-4 (земельный участок с кадастровым номером №).

Сопоставив имеющиеся сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и фактические данные обмера гаражного бокса № (кадастровый №), полученные в ходе настоящих кадастровых работ, установлено, что при проведении кадастровых работ ранее кадастровым инженером ошибочно установлено местоположение и конфигурация вышеуказанного земельного участка.

Допущенная ошибка не повлекла за собой изменение площади и составляет 26 кв.м..

По результатам проведенных замеров гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, в границах в установленных в ходе настоящего обследования (л.д. 154-157).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, допущенная предыдущим исполнителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием следующих координат:

Установленные сведения о фактических характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

н1

-
-

633949,75

114122,65

0,10

-
н2

-
-

633950,55

114123,72

0,10

-
н3

-
-

633951,54

114128,52

0,10

-
н4

-
-

633947,70

114129,58

0,10

-
н5

-
-

633946,07

114123,23

0,10

-
н1

-
-

633949,75

114122,65

0,10

-
При этом суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 2 статьи 23 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В этой связи правовых оснований для возложения на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю дополнительной обязанности по исполнению решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., реестровой ошибкой в части указания следующих координат:

Установленные сведения о фактических характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

н1

-
-

633949,34

114123,60

0,10

-
н2

-
-

633950,14

114124,67

0,10

-
н3

-
-

633951,00

114129,84

0,10

-
н4

-
-

633947,09

114130,60

0,10

-
н5

-
-

633945,94

114124,15

0,10

-
н1

-
-

633949,34

114123,60

0,10

-
и изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием следующих координат:

Установленные сведения о фактических характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

н1

-
-

633949,75

114122,65

0,10

-
н2

-
-

633950,55

114123,72

0,10

-
н3

-
-

633951,54

114128,52

0,10

-
н4

-
-

633947,70

114129,58

0,10

-
н5

-
-

633946,07

114123,23

0,10

-
н1

-
-

633949,75

114122,65

0,10

-
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина