Решение № 2-3853/2017 2-3853/2017~М-3410/2017 М-3410/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3853/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Зеленцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и просит взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 101 324,69 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 289 761,17 руб.

Требования мотивирует тем, что Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство здания магазина промышленных товаров, севернее нежилого здания по проезду Бассарабский, 1 в <адрес>.

На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком был заключен договор аренды, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. до заключения настоящего договора.

В соответствии с п.3.4 договора аренды начисление арендной платы производится арендодателем на основании принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, начисленная до заключения договора, оплачивается в течение месяца даты заключения договора.

Размер арендной платы и коэффициент, учитывающий вровень инфляции за ДД.ММ.ГГГГ. установлены на основании постановления Коллегии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственность собственность, на которые не разграничена, на территории <адрес>» в редакции постановления Коллегии Администрации <адрес> от 16.11.2010г. №490, от 24.10.2011г. №478, от 27.12.2012г. №573, от 12.12.2014 №576, от 29.12.2014 №536.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. (175 дней) составляет: 5 938 604 х 0,0515 х 0,05 х 1,241790 х 175/366 = 90 796 руб., где 5 938 604 - кадастровая стоимость земельного участка; 0,0515 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 0,05 - коэффициент, учитывающий особые условия использования; 1,241790 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 5 938 604 х 0,0515 х 0,05 х 1,31008845 = 200 337,48 руб., где 5 938 604 - кадастровая стоимость земельного участка; 0,0515 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 0,05 - коэффициент, учитывающий особые условия использования; 1,31008845 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 5 938 604 х 0,0515 х 0,05 х 1,37559287 = 210 354,36 руб., где 5 938 604 - кадастровая стоимость земельного участка; 0,0515 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 0,05 - коэффициент, учитывающий особые условия использования; 1,37559287 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 5 938 604 х 0,0515 х 0,05 х 1,47876233 = 226 130,93 руб., где 5 938 604 - кадастровая стоимость земельного участка; 0,0515 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 0,05 - коэффициент, учитывающий особые условия использования; 1,47876233 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 5 966 702 х 0,0515 х 0,05 х 0,99529086587531945 х 1,66952267 = 255 301,83 руб., где 5 966 702 - кадастровая стоимость земельного участка; 0,0515 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 0,05 - коэффициент, учитывающий особые условия использования; 0,99529086587531945 – коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, более, чем в 1,129 раза превышает (либо меньше) размера арендной платы, рассчитанного в 2015г., в соответствии с постановлением Коллегии Администрации <адрес> от 05.02.2010г. №47; 1,66952267 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (160 дней) составляет: 5 966 702 х 0,0515 х 0,05 х 0,99529086587531945 х 1,76635498 х 160/365 = 118 404,09 руб., где 5 966 702 - кадастровая стоимость земельного участка; 0,0515 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 0,05 - коэффициент, учитывающий особые условия использования; 0,99529086587531945 – коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, более, чем в 1,129 раза превышает (либо меньше) размера арендной платы, рассчитанного в 2015г., в соответствии с постановлением Коллегии Администрации <адрес> от 05.02.2010г. №47; 1,76635498 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Итого задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 90 796 руб. + 200 337,48 руб. + 210 354,36 руб. + 226 130,93 руб. + 255 301,83 руб. + 118 404,09 руб. = 1 101 324,69 руб.

Пунктом 6.1. договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой, действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 289 761,17 руб., начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявленные требования не оспорил.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, суд, в соответствии с требованиями закона, направлял ответчику извещения, которые были доставлены в место вручения, однако, как следует из сообщения почтового отделения, ответчиком не были получены и были возвращены в суд. В связи с этим судом неоднократно откладывалось рассмотрение дела.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ судом были направлены по месту жительства ответчика в установленном законом порядке по адресу: <адрес> и получены почтовым отделением по месту жительства ответчика. Согласно почтовому идентификатору имела место неудачная попытка вручения извещения адресату, в связи с чем, о наличии на почтовом отделении для адресата заказного письма оставлено почтовое сообщение. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Однако, ответчик не посетил почтовое отделение для получения извещения суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При изложенном суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство здания магазина промышленных товаров, севернее нежилого здания по проезду <адрес> в <адрес>.

На основании вышеуказанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.4 договора аренды начисление арендной платы производится арендодателем на основании принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, начисленная до заключения договора, оплачивается в течение месяца даты заключения договора.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям договора (п. 3.1), размер арендной платы за 2012г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации <адрес> от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Как видно из п. 5.2.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 1 101 324,69 рублей.

Расчет арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ гг. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации <адрес> № 47 от 05.02.2012 г. (в редакции постановления Коллегии Администрации <адрес> от 16.11.2010г. №490, от 24.10.2011г. №478, от 27.12.2012г. №573, от 12.12.2014 №576, от 29.12.2014 №536) и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации <адрес> на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KHN, где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации <адрес> на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

(Ки2010*Ки2011*Ки2012*Ки2013*Ки2014*Ки2015) = 1,1 х 1,065 х 1,06 = 1,241790;

Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, более, чем в 1,129 раза превышает (либо меньше) размера арендной платы, рассчитанного в 2015г., в соответствии с постановлением Коллегии Администрации <адрес> от 05.02.2010г. №47;

Кадастровая стоимость земельного участка составляет - 5 938 604 рублей,

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дней) составляет: 5 938 604 х 0,0515 х 0,05 х 1,241790 х 175/366 = 90 796 рублей.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 5 938 604 х 0,0515 х 0,05 х 1,31008845 = 200 337,48 рублей.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 5 938 604 х 0,0515 х 0,05 х 1,37559287 = 210 354,36 рублей.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 5 938 604 х 0,0515 х 0,05 х 1,47876233 = 226 130,93 рублей.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 5 966 702 х 0,0515 х 0,05 х 0,№ х 1,66952267 = 255 301,83 рублей.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. (160 дней) составляет: 5 966 702 х 0,0515 х 0,05 х 0,№ х 1,76635498 х 160/365 = 118 404,09 рублей.

Итого общая задолженность по арендной плате по договору № у ответчика за пользование земельным участком за период с 10ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 90 796 руб. + 200 337,48 руб. + 210 354,36 руб. + 226 130,93 руб. + 255 301,83 руб. + 118 404,09 руб. = 1 101 324,69 руб.

Суд находит, что, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 761,17 рублей.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

Поскольку, ответчик обязательства по договору не выполняет, его задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 101 324,69 руб., следовательно, суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по арендной плате за землю в принудительном порядке. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 761,17 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, которая предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 155,42 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 101 324,69 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 289 761,17 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 15 155,42 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно: Судья: Н.А.Путилова