Решение № 2-8/2019 2-8/2019(2-981/2018;)~М-1059/2018 2-981/2018 М-1059/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-8/2019

гр.дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 год <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Лантратовой В.О.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» - ФИО11, действующей на основании доверенности от 01.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск – Агро» к ФИО12 о признании зарегистрированного права общей долевой собственности на земельную долю отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о праве долевой собственности на земельную долю, признании договоров купли – продажи земельных долей недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении права общей долевой собственности, восстановлении права общей долевой собственности, обязании возвратить полученное по договорам купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Курск – Агро» (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском к ФИО12, мотивируя тем, что ответчик является правообладателем земельных долей общей площадью 165,57 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в числе которых, земельная доля площадью 6,09 га (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), и земельные доли: 1. площадью 6,1 га, приобретенные по договору купли-продажи от 23.12.2017г. у ФИО13; 2. площадью 6,09 га – по договору купли-продажи от 23.12.2017г. у ФИО14; 3. площадью 6,1 га – по договору купли-продажи доли от №. у ФИО1; 4. площадью 6,09 га – по договору купли-продажи от №. у ФИО2; 5. площадью 10,15 га - по договору купли-продажи от №. у ФИО15; 6. площадью 6,09 га – по договору купли-продажи от № ФИО16; 7. площадью 2,03 га – по договору купли-продажи от 18.01.2018г. у ФИО3; 8. площадью 6,1 га, - по договору купли-продажи доли от 18.01.2018г. у ФИО4; 9. площадью 6,1 га - по договору купли-продажи от №. у ФИО5; 10. площадью 6,1 га – по договору купли-продажи от №. у ФИО17; 11. площадью 6,09 га - по договору купли-продажи от 18.01.2018г. у ФИО6; 12. площадью 6,09 га - по договору купли-продажи от № у ФИО18; 13. площадью 1,02 га - по договору купли-продажи от 04.04.2018г., у ФИО18; 14. площадью 2,03 га - по договору купли-продажи от 20.02.2018г. у ФИО18; 15. площадью 6,09 га - по договору купли-продажи от 18.01.2018г. у ФИО7; 16. площадью 6,09 га - по договору купли-продажи от 05.02.2018г., у ФИО19; 17. площадью 6,1 га - по договору купли-продажи от №. у ФИО20, 18. площадью 12,2 га – по договору купли-продажи от 18.01.2018г. у ФИО9; 19. площадью 6,1 га - по договору купли-продажи от 08.02.2018г. у ФИО10; 20. площадью 6,09 га - по договору купли-продажи от 19.01.2018г. у ФИО21; 21. площадью 2,03 га - по договору купли-продажи от 13.02.2018г., у ФИО22; 22. площадью 2,03 га – по договору купли-продажи от 13.02.2018г. у ФИО23; 23. площадью 2,03 га – по договору купли-продажи от 06.03.2018г. у ФИО24; 24. площадью 5,08 га – по договору купли-продажи от 08.05.2018г. у ФИО25; 25. площадью 5,08 га - по договору купли-продажи от 08.05.2018г. у ФИО25; 26. площадью 6,1 га - по договору купли-продажи от 18.01.2018г. у ФИО26; 27. площадью 6,09 га – по договору купли-продажи от 18.01.2018г. у ФИО27; 28. площадью 6,09 га – по договору купли-продажи от 16.05.2018г. у ФИО29; 29. площадью 6,1 га - по договору купли-продажи от 22.05.2018г. у ФИО30 В ходе рассмотрении в Курском районном суде <адрес> гражданского дела № по иску ФИО12 к ООО «Курск-Агро» о признании согласованным проекта межевания земельного участка, возникли сомнения в законности владения ФИО12 земельной долей площадью 6,09 га в земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированной за ответчиком в ЕГРН 31.05.2007г., поскольку при приватизации сельскохозяйственных угодий, ФИО12 была выделена земельная доля площадью 6,09 га сельскохозяйственных угодий, расположенная по адресу: <адрес>, ТОО «Родина». В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам хозяйств <адрес>, уточнении списков владельцев земельных паев и нормы бесплатной передачи земли в собственность», ФИО12 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии указанная доля вошла в выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью №., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 24.11.2010г. за 11 собственниками, в число которых входила и ФИО12 Из реестровых дел Управления Росреестра по <адрес> установлен факт совпадения одной и той же доли площадью 6,09 га, которая числится за ответчиком в ЕГРН в земельном участке с кадастровым номером № и 1/12 доли, которая выделилась ФИО12 в земельном участке с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданное 02.09.1996г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. 07.02.2012г. был зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи 11/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ЗАО «Курсксемнаука», являющимся арендатором земельного участка. В число продавцов входила ФИО12 (договор от 10.01.2012г.), с долей в размере 1/12. Впоследствии, доля в размере 11/12 в земельном участке с кадастровым номером № площадью № была реализована ООО «Курск-Агро» по договору купли-продажи № № от 12.01.2017г., заключенному с ЗАО «Курсксемнаука» (порядковый № Приложения №), зарегистрирована в ЕГРН. Истец является арендатором и собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и образованных из земельного участка с кадастровым номером №. На праве долгосрочной аренды истцом используются земельные участки общей площадью 2957,68 га, а именно: площадью 51 га, с кадастровым номером №; площадью 74 га, с кадастровым номером № площадью 84,9 га, с кадастровым номером №; площадью 109 га, с кадастровым номером №; площадью 481,02 га, с кадастровым номером №; площадью 135,09 га, с кадастровым номером № площадью 127,47 га, с кадастровым номером №; площадью 124 га, с кадастровым номером № площадью 116 га, с кадастровым номером №; площадью 130 га, с кадастровым номером №; площадью 128,1 га, с кадастровым номером № площадью 148 га, с кадастровым номером №; площадью 132,86 га, с кадастровым номером № площадью 119 га, с кадастровым номером №; площадью 94,1 га, с кадастровым номером № площадью 51 га, с кадастровым номером № площадью 121 га, с кадастровым номером № площадью 107 га, с кадастровым номером №; площадью 51,3 га, с кадастровым номером № площадью 130,1 га, с кадастровым номером № площадью 140,6 га, с кадастровым номером № площадью 130 га, с кадастровым номером № площадью 172,145 га, с кадастровым номером №. В собственности ООО «Курск-Агро» находятся земельные участки общей площадью 308,35 га, а именно: площадью 6,09 га, с кадастровым номером № площадью 36,2 га, с кадастровым номером № площадью 73,34 га, с кадастровым номером №; площадью 18 га, с кадастровым номером №; площадью 38,6 га, с кадастровым номером №; площадью 136,12 га, с кадастровым номером №. Поскольку ответчик 10.01.2012г. оформила сделку купли-продажи с ЗАО «Курсксемнаука», то утратила право собственности на земельную долю, выделенную ей на основании постановления главы администрации <адрес> от 21.07.1994г. №, право общей долевой собственности на 1/12 доли в земельном участке с кадастровым номером № за ней было прекращено при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С этого момента ФИО12 не являлась участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, при отсутствии законных оснований возникновения права обшей долевой собственности на земельные доли (ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), договоры купли-продажи ничтожны, независимо от их признания таковыми (ст. 168 ГК РФ). Однако, имеющаяся запись регистрации права общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га за ФИО12 №. нарушает права истца, как сособственника земельного участка с кадастровым номером №, который рассчитывал приобрести в данном земельном участке доли других участников долевой собственности, с целью их самостоятельного использования. Кроме того, данная запись нарушает права истца, поскольку незаконно увеличивает количество участников долевой собственности данного земельного участка, тем самым, предоставляя право лицам, не являющимся дольщиками (правообладателями), определять судьбу участка путем принятия решений на общих собраниях сособственников или путем предъявления возражений относительно выделов земельных участков в счет земельных долей. Ссылаясь на положения ст. ст. 1, 10, 12, 131, 166-168 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО12 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе, исключить из ЕГРН запись о праве ФИО12 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (№ регистрационной записи №

признать недействительными, заключенные ФИО12, договоры купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Полевской сельсовет, д. Полевая, и применить последствия недействительности сделок, в том числе:

1. договор купли-продажи от 23.12.2017г., с ФИО13, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № восстановить право общей долевой собственности ФИО13 на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обязать ФИО13 возвратить полученное по договору купли-продажи от 23.12.2017г.

2. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО14, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО14 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обязать ФИО14 возвратить полученное по договору купли-продажи от 23.12.2017г.

3. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от 12.01.2018г.), прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО1 на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обязать ФИО1 возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

4. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № восстановить право общей долевой собственности ФИО2 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО2 возвратить полученное договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

5. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО15, на долю площадью 10,15 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от 12.01.2018г.); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 10,15 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО15 на долю площадью 10,15 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО15 возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

6. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО16, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от 18.01.2018г.); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО16 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО16 возвратить полученное по договору купли-продажи от 23.12.2017г.

7. договор купли-продажи от 18.01.2018г., с ФИО3, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО3 на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО3 возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

8. договор купли-продажи от 18.01.2018г., с ФИО4, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от 29.01.2018г.); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО4 на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:150500:22; обязать ФИО4 возвратить, полученное по договору купли-продажи от -ДД.ММ.ГГГГ.

9. договор купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:150500:22 (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:150500:22 восстановить право общей долевой собственности ФИО5 долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <адрес> обязать ФИО5 возвратить, полученное по договору купли-продажи от 18.01.2018г.

10. договор купли-продажи от 30.01.2018г., с ФИО17, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:150500:22 (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № восстановить право общей долевой собственности ФИО17 на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обязать ФИО17 возвратить, полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

11. договор купли-продажи от 18.01.2018г., с ФИО6, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:150500:22 (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО6 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО6 возвратить, полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

12. договор купли-продажи от 28.01.2018г., с ФИО18, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:150500:22 (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО18 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО18 возвратить, полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

13. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО18, на долю в размере 1/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю в размере 1/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО18 на долю в размере 1/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО18 возвратить, полученное по договору купли-продажи от 20.02.2018г.

14. договор купли-продажи от 20.02.2018г., с ФИО18, на долю в размере 1/3 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю в размере 1/3 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО18 на долю в размере 1/3 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО18 возвратить, полученное по договору купли-продажи от 20.02.2018г.

15. договор купли-продажи от 18.01.2018г., с ФИО7, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ), прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № восстановить право общей долевой собственности ФИО7 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, обязать ФИО7 возвратить, полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

16. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО19 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ), прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на доли площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:150500:22; восстановить право общей долевой собственности ФИО31 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО19 возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

17. договор купли-продажи от 05.02.2018г., с ФИО8, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ), прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО8 на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО8 возвратить, полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

18. договор купли-продажи от 18.01.2018г., с ФИО9, на долю площадью 12,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ), прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 12,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО9 на долю площадью 12,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО9 возвратить, полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

19. договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО10, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номерам № восстановить право общей долевой собственности ФИО10 на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО10 возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

20. договор купли-продажи от 19.01.2018г., с ФИО21, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО21 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО21 возвратить, полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

21. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО22, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить право общей долевой собственности ФИО22 на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО22 возвратить полученное по договору купли-продажи от 13.02.2018г.

22. договор купли-продажи от 13.02.2018г., с ФИО23, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № восстановить право общей долевой собственности ФИО23 на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО23 возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

23. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО24, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО24 на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО24 возвратить, полученное по договору купли-продажи от 06.03.2018г.

24. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО25, на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО25 на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО25 возвратить, полученное по договору купли-продажи от 08.05.2018г.

25. договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО25, на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО25 на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО25 возвратить, полученное по договору купли-продажи от 08.05.2018г.

26. договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО26, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО26 на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО26 возвратить полученное по договору купли-продажи от 18.01.2018г.

27. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО27, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровымномером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить право общей долевой собственности ФИО27 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок скадастровым номером №, обязать ФИО27 возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

28. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО29, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ), прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить право общей долевой собственности ФИО29 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО29 возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

29. договор купли-продажи от 22.05.2018г., с ФИО30, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить за ФИО12 право общей долевой собственности на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО30 на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО30 возвратить, полученное по договору купли-продажи от 22.05.2018г.

Истец, также, просит компенсировать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 180 000 рублей, взыскав указанную сумму с ответчика в его пользу.

Представитель истца - ООО «Курск – Агро» - ФИО11 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в основном и уточненном исковых заявлениях, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО12, будучи надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причине неявки суд в известность не поставила. В письменном отзыве, представитель ответчика - ФИО32, ссылаясь на наличие зарегистрированного за ответчиком право на долю в размере 6,09 га до возникновения прав истца, и которое не является зарегистрированным правом на один и тот же объект недвижимости, просил в иске отказать. Также, обратил внимание на то, что с момента регистрации - 31.05.2007г. данное право никем не оспаривалось, запись в ЕГРН права истца не нарушает, который, кроме того, не являясь стороной по оспариваемым сделкам, не доказал, что такие сделки нарушают его права. Полагал, что обоснование иска ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки неоправданно, поскольку указанной нормой предусмотрены иные способы восстановления нарушенного права, а именно требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя, что в настоящем споре стороной истца не заявлено.

Третьи лица, на заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО13, ФИО14, ФИО33, ФИО34, ФИО15, ФИО16, ФИО35., ФИО36, ФИО37, ФИО17, ФИО38, ФИО18, ФИО39, ФИО19, ФИО40, ФИО41, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО27, ФИО30, ФИО42, ФИО43, ФИО44, будучи надлежаще извещены о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещен о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном мнении от 02.08.2018г. вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда и указал, что 18.09.2000г. за ФИО12 было зарегистрировано право на 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № а 24.11.2010г. – право на 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером 46:11:150511:6. После этого ответчик своим правом на 1/12 доли распорядилась на основании договора купли-продажи, а затем, в течение 2018г., в нарушение закона, при отсутствии преимущественного права, приобрела земельные доли, и в настоящее время является собственником земельных долей в размере 165,56 га. 17.07.2018г. государственная регистрация перехода права собственности на принадлежащие ФИО12 земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 46:11:150500:22 к ФИО44 приостановлена.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установление факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В суде установлено, ФИО12, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам хозяйств <адрес>, уточнении списков владельцев земельных паев и нормы бесплатной передачи земли в собственность», была выделена земельная доля площадью 6,09 га сельскохозяйственных угодий, расположенная по адресу: <адрес>, ТОО «Родина», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ На его основании, земельная доля площадью 6,09 га была зарегистрирована за ФИО12 в ЕГРН в земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> (запись регистрации № от 31.05.2007г.), что усматривается из выписки из ЕГРН по состоянию на 22.05.2018г.

Общим собранием собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: <адрес> 23.08.2008г. было принято решение о выделении из него земельных участков, определении долей сособственников в праве общей долевой собственности (Протокол от 23.08.2008г.)

В этой связи, из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок площадью № с присвоением кадастрового номера №, местоположением: <адрес>, <адрес>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 25.08.2009г.

Соглашением об определении размера долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 01.10.2010г., между сособственниками были определены доли, в соответствии с которым, доля ответчика, согласно приложению, составила 1/12.

По заявлению представителя ФИО12 - ФИО45 от 29.10.2010г. и, предоставленному ею свидетельству на право собственности на землю - серия № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО12 в ЕГРН была зарегистрирована 1/12 доля, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серия № от 24.11.2010г.

Основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО12 в обоих случаях послужило свидетельство на право собственности на землю серия № №, выданное 02.09.1996г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

При этом, право общей долевой собственности в размере 6,09 га на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО12 в ЕГРН (запись регистрации №.) не прекращалось.

10.01.2012г. ФИО12, в числе других сособственников, продала, принадлежавшую ей 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ЗАО «Курсксемнаука». 07.02.2012г. был зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи 11/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, за ЗАО «Курсксемнаука», что подтверждается договором купли-продажи от 10.01.2012г. (запись регистрации №).

Право общей долевой собственности на 1/12 доли за ответчиком при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № должно было быть прекращено, поскольку, оформив сделку купли-продажи 1/12 доли земельного участка, ФИО12 утратила право собственности на земельную долю, выделенную ей, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, равно как и право собственности на 6,09 га в земельном участке с кадастровым номером №

Между тем, наличие не прекращенного права собственности ответчика, и содержащаяся запись в ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о его праве на 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обеспечило заключение ФИО12 договоров купли-продажи долей с участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Из дел правоустанавливающих документов, в совокупности с выписками из ЕГРН по состоянию на 22.05.2018г., 11.07.2018г., 16.07.2018г., 10.01.2019г. следует, что ФИО12 принадлежат на праве собственности земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретенные на основании договоров купли-продажи:

1) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО13, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

2) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО14, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

3) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 12.01.2018г.);

4) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

5) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО15, на долю площадью 10,15 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 12.01.2018г.);

6) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО16, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 18.01.2018г.);

7) от 18.01.2018г., заключенный с ФИО3, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

8) от 18.01.2018г., заключенный с ФИО4, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 29.01.2018г.);

9) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

10) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО17, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

11) от 18.01.2018г., заключенный с ФИО6, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

12) от 28.01.2018г., заключенный с ФИО18, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

13) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО18, на долю в размере 1/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

14) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО18, на долю в размере 1/3 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

15) от 18.01.2018г., заключенный с ФИО7, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

16) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО19 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

17) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО8, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

18) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО9, на долю площадью 12,2 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

19) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО10, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

20) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО21, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

21) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО22, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

22) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО23, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

23) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО24, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

24) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО25, на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

25) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО25, на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

26) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО26, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

27) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО27, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

28) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО29, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ);

29) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО30, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд считает аргументированной позицию стороны истца о нарушении ответчиком его преимущественного права на приобретение указанных долей.

ООО «Курск-Агро» (Общество), согласно Уставу, утв. решением Единственного участника ООО «Курск-Агро» 06.07.2017г., имеет уставной капитал, основной целью финансово-хозяйственной деятельности Общества является получение прибыли, для достижения которой, истец осуществляет виды деятельности, согласно п.3.3, 3.4 Устава.

По сведениям Единого Государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности Общества является выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масличных культур.

Общество является собственником имущества, приобретенного в процессе его хозяйственной деятельности, осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению, в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества. Имущество Общества учитывается на его самостоятельном балансе (п.2.6,2.7). ИНН №

По договору купли-продажи № №., заключенному между ООО «Курск-Агро» и ЗАО «Курсксемнаука», истец приобрел имущество на общую сумму 141 млн. рублей, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №., а также 11/12 доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № (порядковые номера 122, 138 в Приложении №).

В этой связи, ссылки стороны ответчика на отсутствие нарушений прав истца заключением договоров купли-продажи ФИО12 с вышеуказанными участниками общей долевой собственности являются не обоснованными.

Следуя выпискам из ЕГРН по состоянию на 10.01.2019г., в собственности ООО «Курск-Агро» находятся, выделенные из земельного участка с кадастровым номером № земельные доли площадью 6,09 га (запись регистрации № площадью 6,1 га (запись регистрации №.), площадью 6,1 га (запись регистрации № от 27.04.2018г.), на 7/10 доли в размере 6,1 га (запись регистрации № от 26.06.2018г.), площадью 6,09 га 6,1 га (запись регистрации №

Кроме того, на праве долгосрочной аренды истец использует земельные участки общей площадью 2 957,68 га, а именно: площадью 51 га, с кадастровым номером №; площадью 74 га, с кадастровым номером № площадью 84,9 га, с кадастровым номером №; площадью 109 га, с кадастровым номером №; площадью 481,02 га, с кадастровым номером №; площадью 135,09 га, с кадастровым номером № площадью 127,47 га, с кадастровым номером №; площадью 124 га, с кадастровым номером № площадью 116 га, с кадастровым номером №; площадью 130 га, с кадастровым номером №; площадью 128,1 га, с кадастровым номером №; площадью 148 га, с кадастровым номером № площадью 132,86 га, с кадастровым номером № площадью 119 га, с кадастровым номером №; площадью 94,1 га, с кадастровым номером № площадью 51 га, с кадастровым номером № площадью 121 га, с кадастровым номером № площадью 107 га, с кадастровым номером № площадью 51,3 га, с кадастровым номером №; площадью 130,1 га, с кадастровым номером №; площадью 140,6 га, с кадастровым номером №; площадью 130 га, с кадастровым номером №; площадью 172,145 га, с кадастровым номером №

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следуя ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ч.1,3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Правовой анализ указанных норм, в совокупности с представленными суду доказательствами, свидетельствует о том, что у ответчика ФИО12 на момент оформления сделок, отсутствовали законные основания для покупки земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, сделки по купле-продаже были совершены в нарушение преимущественного права покупки истца, что противоречит закону, и квалифицируются судом как ничтожные, независимо от их признания таковыми (ст. 168 ГК РФ). В этой связи, договоры купли – продажи, заключенные ФИО12 в отношении долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являются недействительными.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной (п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 Постановления N 25, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Таким образом, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьей 4 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся в суд, избирает самостоятельно.

С учетом приведенных выше правовых норм и разъяснений, суд считает, что истец, предъявляя по настоящему делу требования о признании недействительными (ничтожными) сделок и о применении последствий недействительности таких сделок, подтвердил достаточными и достоверными доказательствами, юридически значимые по делу обстоятельства, в том числе, то, что он является лицом, заинтересованным в признании спорных договоров недействительными, и что в результате признания их недействительными будут непосредственно восстановлены нарушенные этими договорами права и законные интересы Общества.

В связи с изложенным, исковые требования ООО «Курск – Агро» о признании договоров купли – продажи земельных долей недействительными подлежит удовлетворению.

В силу закона, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо убедительных мотивов, подтвержденных соответствующими доказательствами, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено, равно как и виновности представителя ФИО12 – ФИО45, действующей по поручению ответчика и сопровождавшей сделки купли-продажи долей ЗАО «Курсксемнаука».

Признавая договоры купли-продажи долей земельного участка недействительными, зарегистрированное право собственности ответчика, как покупателя недвижимого имущества, в ЕГРП подлежит прекращению, а право собственности продавцов – третьих лиц по настоящему спору – восстановлению.

Перечень способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 ГК РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов - по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 вышеназванного постановления Пленума в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому, как считает суд, признавая, что, содержащаяся в ЕГРН запись о праве собственности ФИО12 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд признает отсутствующим право собственности ФИО12 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и исключает из ЕГРН регистрационную запись.

В то же время, требование о применении реституции в заявленном виде не соразмерно способу восстановления нарушенного права истца, поскольку Общество стороной недействительных сделок не являлось, а возложение обязанности на третьих лиц о возврате полученного по недействительным сделкам, нарушит их права на защиту от иска, равно как и иных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Кроме того, стороны договоров не лишены права на защиту своих нарушенных прав иными, предусмотренными законом способами и формами.

При этом, как считает суд, является оправданной ссылка истца на отсутствие правовых оснований для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, иск ООО «Курск – Агро» к ФИО12 подлежит удовлетворению в части признания зарегистрированного права общей долевой собственности на земельную долю отсутствующим, признании договоров купли – продажи земельных долей недействительными и применении последствий признания договоров недействительными, исключении из ЕГРН записи о праве долевой собственности на земельную долю.

В части исковых требований об обязании третьих лиц – продавцов земельных долей возвратить все полученное по сделкам следует отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением судьи от 16.07.2018г. и от 19.07.2018г., в рамках настоящего дела, в силу ст.144 ГПК РФ, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При рассмотрении вопроса о компенсации судебных расходов, суд исходит из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ, цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Иск о признании недействительными договоров купли-продажи, о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, то есть государственная пошлина при подаче таких исков исчисляется в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

По данным требованиям, при цене иска (имущественного характера) №, Обществом оплачена государственная пошлина по платежным поручениям от 12.07.2018г. и от 19.07.2018г. в общей сумме № то есть в завышенном размере, так как максимальный размер, установленный указанной нормой, не может превышать №

В этой связи, суд присуждает возмещение с ответчика ФИО12 в пользу истца понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям Общества в сумме – №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Курск – Агро» к ФИО12 ФИО28 о признании зарегистрированного права общей долевой собственности на земельную долю отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о праве долевой собственности на земельную долю, признании договоров купли – продажи земельных долей недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении права общей долевой собственности, восстановлении права общей долевой собственности, обязании возвратить полученное по договорам купли-продажи - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО12 ФИО28 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:150500:22, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве долевой собственности ФИО12 ФИО28 на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными договоры купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Полевской сельсовет, д. Полевая, заключенные ФИО12:

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО13, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО13 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО14, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ); а право собственности ФИО14 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО1, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от 12.01.2018г.) а право собственности ФИО1 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО2, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО2 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО15, на долю площадью 10,15 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от 12.01.2018г.), а право собственности ФИО15 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО16, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от 18.01.2018г.), а право собственности ФИО16 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ. - с ФИО3, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО3 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от 29.01.2018г.), а право собственности ФИО4 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ, - с ФИО5, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО5 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО17, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО17 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО6, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО6 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО18, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО18 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ – с ФИО18, на долю в размере 1/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО18 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО18, на долю в размере 1/3 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО18 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО7, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности ( № от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО7 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО19, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО19 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО8, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО8 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ – с ФИО9, на долю площадью 12,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО9 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО10, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО10 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО21, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от 26.02.2018г.), а право собственности ФИО21 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО22, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО22 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО23, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО23 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО24, на долю площадью 2,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО24 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО25, на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО25 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО25, на долю в размере 5/6 доли земельной доли 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО25 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО26, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО26 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО27, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО27 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО29, на долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО29 на него восстановить.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО30, на долю площадью 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить за за ФИО12 ФИО28 зарегистрированное право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а право собственности ФИО30 на него восстановить.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО12 ФИО28 в пользу ООО «Курск-Агро» судебные расходы по уплате госпошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено су<адрес>.02.2019г.

Председательствующий-

Судья (подпись) О.С. Бабкина