Решение № 2-136/2025 2-136/2025~М-39/2025 М-39/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-136/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 27 февраля 2025 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Орловой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенным судом в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что ей на праве личной собственности принадлежит квартира площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1300004:130, расположенная по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что заявитель является собственником указанной квартиры, она не может в полном объеме осуществить свои права как собственника, так как в ней значится зарегистрированным ответчик. Ответчик не проживает по адресу регистрации, так как выехала на другое место жительства, предположительно в <адрес>, точное место жительства ей не известно, личных вещей не имеет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а также налоговые обязательства не выполняет. Вместе с тем, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, Однако, направленное ответчику по указанному адресу судебное извещение было возвращено почтой в суд с отметкой «истек срок хранения».

В связи с изложенным, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ. Назначенный представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО5 в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кошехабльский» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшем членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, Республики Адыгея

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права №-АА 560114 от ДД.ММ.ГГГГ, №-АА 551296 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений предоставленных отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 18).

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован, но не проживает с весны 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из пояснений истца следует, что ФИО2 проживает в <адрес>, точное местонахождение не известно, последний известный номер телефона выключен, из жилого помещения по адресу: <адрес>, добровольно выехал, после чего попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, в жилом помещении его личных вещей нет.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Правило ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно положению ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств оплаты ответчиком расходов за жилое помещение и коммунальные услуги материалы дела не содержат. Никакого соглашения между сторонами по поводу пользования указанным жилым помещением не заключалось.

При этом факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выбыв из него, избрав иное постоянное место жительства, тем самым выразив собственную волю о прекращении права пользования жилым помещением, принадлежащего истцу, а регистрация без несения обязанностей, связанных с проживанием в жилом помещении, не сохраняет права пользования жилым помещением.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрацией ответчика существенно нарушаются права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Адыгея, утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/