Решение № 2-2283/2017 2-2283/2017~М-1924/2017 М-1924/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2283/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2283/17
г.

Приокский
26 октября 2017г.
районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Севастьяновой Е.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 230,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка МП «ЦентрградНН» составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен в Филиал «ФБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области для постановки на кадастровый учет земельного участка.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № «ФБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области осуществление кадастрового учета было приостановлено.

Далее уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № «ФБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в осуществлении кадастрового учета было отказано.

Причиной отказа в осуществлении государственного кадастрового учета стали 2 основания:

Так как образование земельного участка осуществляется на основании Решения Приокского районного суда г. Н.Новгорода №г. от ДД.ММ.ГГГГ, в данном судебном акте отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка.

Отсутствие в резолютивной части Решения Приокского районного суда г. Н.Новгорода №г. от ДД.ММ.ГГГГ. сведений о виде разрешенного использования образуемого земельного участка.

Таким образом, для постановки на кадастровый учет земельного участка необходим судебный акт, содержащий сведения о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка и сведения о виде разрешенного использования образуемого земельного участка.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, граничит с 3 земельными участками:

кадастровый номер № (ранее №, №), принадлежащий ФИО4. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО4 и ФИО5

кадастровый номер № (ранее №, №), принадлежащий ФИО2 и ФИО3

кадастровый номер №, находящийся на территории Приокского района г. Нижнего Новгорода и принадлежащий г. Нижнему Новгороду.

При подготовке межевого плана границы определены аналитическим методом и уточнены по границам смежных земельных участков. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. Нарушение прав истца выражается в том, что границы земельного участка ФИО1 не установлены. Ранее спор о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, был рассмотрен Приокским районным судом г. Нижнего Новгорода (Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №), но при разрешении спора суд определил границы частично, в связи с чем, в настоящее время координаты границ участка ФИО1 не установлены, а значит, спор о границах с участками, принадлежащими ответчикам, не разрешен.

Истец просит:

Установить границы земельного участка площадью 230,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, разрешенное использование «под индивидуальный жилой дом» в соответствии с разделом 1 «Сведений об образуемых земельный участках и их частях» межевого плана от 29.11.2016г., подготовленного МП «ЦентроградНН», содержащем следующие сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков: обозначение характерных точек границ н1, 1, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,н2, н3,н1 со следующими координатами:

н1 (X -5262,46 Y-384,20),1 (X -5261,59 Y -382,87),2 (X-5259,09 Y -378,36),3 (X-5257,54 Y -375,39),4 (X -5257,44 Y -375,31),5 (X -5259,16 Y -374,07),6 (X -5265,11 Y -369,78),7 (X -5265,59 Y-370,47),8 (X -5267,60 Y -369,07),9 (X -5266,86 Y -368,01),10 (X -5269,32 Y -366,30),11 (X -5263,32 Y -357,67),12 (X -5257,42 Y -348,14),13 (X -5260,22 Y -347,69),н2 (X -5274,51 Y -370,11),н3 (X -5276,47 Y -373,92),н1 (X -5262,46 Y -384,20).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Стекляннова О.В., действующая по ордеру, вышеуказанные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в суд не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что спора по границе земельного участка истца и их земельного участка не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации Приокского района города Нижнего Новгорода ФИО8, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода ФИО9, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в иске отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области ФИО10, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в иске отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса российской Федерации:

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса российской Федерации:

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области на имя ФИО1 был зарегистрирован земельный участок площадью 618 кв.м. по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом (л.д.17).

Решением Приокского районного суда г.Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено:

Иск ФИО1 удовлетворить частично, иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Отменить кадастровый учет земельного участка № площадью 618 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок № площадью 618 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 с размером доли 90/141, за ФИО3 с размером доли 51/282, за ФИО2 с размером доли 51/282.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности с размером доли 1/2 каждому на земельный участок площадью 331,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 230,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границу между земельными участками площадью 331,5 кв.м. и 230,8 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> по существующему забору, установленному в ДД.ММ.ГГГГ. при разделе земельного участка Актом разрешения земельного спора от ДД.ММ.ГГГГг., обозначенного на плане (приложение № к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.) точками 7,8,9,10,11,12,13,14,1.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГг. суд постановил:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. о праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 618 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 с размером доли 90/141, подтвержденную Свидетельством о государственной регистрации права Серия 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГг.,

запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. о праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 618 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 с размером доли 51/282, подтвержденную Свидетельством о государственной регистрации права Серия 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГг.,

запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. о праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 618 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 с размером доли 51/282. подтвержденную Свидетельством о государственной регистрации права Серия 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГг.

Указанные решения вступили в законную силу.

В ДД.ММ.ГГГГ года по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка МП «ЦентрградНН», составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 было подано заявление № о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в филиал «ФБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области для осуществления кадастрового учета земельного участка.

По результатам рассмотрения данного заявления и межевого плана филиалом было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по тем основаниям, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г № 412, а именно: согласно межевому плану образование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется на основании решения Приокского районного суда г.Н.Новгород от ДД.ММ.ГГГГ. В данном судебном акте отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка. Таким образом, в состав приложения представленного межевого плана не включен документ, предусмотренный пунктом 22 Требований, подтверждающий местоположение границ земельного участка при его образовании. В межевом плане в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указано разрешенное использование образуемого земельного участка «под индивидуальный жилой дом», тогда как в решении суда отсутствуют сведения о виде разрешенного использования образуемого земельного участка (л.д.7).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № «ФБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в осуществлении государственного кадастрового учета отказано, поскольку в течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета причины, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены (л.д.8).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который признано за ФИО1 вышеуказанным решением суда, граничит с земельными участками:

кадастровый номер № (ранее №, №), принадлежащий ФИО4. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО4 и ФИО5

кадастровый номер № (ранее №, №), принадлежащий ФИО2 и ФИО3

кадастровый номер №, находящийся на территории Приокского района г. Нижнего Новгорода и принадлежащий г. Нижнему Новгороду.

В результате кадастровых работ площадь образуемого земельного участка составила 231 кв.м.

Раздел 1 «Сведений об образуемых земельный участках и их частях» межевого плана от 29.11.2016г., подготовленного МП «ЦентроградНН», содержит следующие сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков: обозначение характерных точек границ н1, 1, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,н2, н3,н1 со следующими координатами:

н1 (X -5262,46 Y-384,20),1 (X -5261,59 Y -382,87),2 (X-5259,09 Y -378,36),3 (X-5257,54 Y -375,39),4 (X -5257,44 Y -375,31),5 (X -5259,16 Y -374,07),6 (X -5265,11 Y -369,78),7 (X -5265,59 Y-370,47),8 (X -5267,60 Y -369,07),9 (X -5266,86 Y -368,01),10 (X -5269,32 Y -366,30),11 (X -5263,32 Y -357,67),12 (X -5257,42 Y -348,14),13 (X -5260,22 Y -347,69),н2 (X -5274,51 Y -370,11),н3 (X -5276,47 Y -373,92),н1 (X -5262,46 Y -384,20).

Материалами дела подтверждается, что спор по границам образуемого земельного участка истца с ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5 отсутствует. Земельный участок также граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, согласование которых в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23 не является обязательным.

Из отзыва администрации города Нижнего Новгорода следует, что в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 земельный участок расположен в функциональной зоне Жи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки), которая соответствует территориальной зоне Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) Правил землепользование и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 №89. В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2 основным видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальной жилищное строительство.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы Земельного участка площадью 230,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, разрешенное использование «под индивидуальный жилой дом» в соответствии с разделом 1 «Сведений об образуемых земельный участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного МП «Центроград НН», содержащем следующие сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков: обозначение характерных точек границ н1, 1, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,н2, н3,н1 со следующими координатами:

н1 (X -5262,46 Y-384,20),1 (X -5261,59 Y -382,87),2 (X-5259,09 Y -378,36),3 (X-5257,54 Y -375,39),4 (X -5257,44 Y -375,31),5 (X -5259,16 Y -374,07),6 (X -5265,11 Y -369,78),7 (X -5265,59 Y-370,47),8 (X -5267,60 Y -369,07),9 (X -5266,86 Y -368,01),10 (X -5269,32 Y -366,30),11 (X -5263,32 Y -357,67),12 (X -5257,42 Y -348,14),13 (X -5260,22 Y -347,69),н2 (X -5274,51 Y -370,11),н3 (X -5276,47 Y -373,92),н1 (X -5262,46 Y -384,20).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017г.