Решение № 2-413/2017 2-413/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-413/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 24 ноября 2017 года

Дело № 2-413/2017

Резолютивная часть решения оглашена 24.11.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.11.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.,

при секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и на земельный участок по данному адресу, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено ее супругу ФИО2 в 1993 году для проживания с семьей, в связи с наличием его трудовых отношений с государственным предприятием Сельхозтехника, которое в настоящее время реорганизовано в ОАО «Черлакагросервис». На основании постановления главы Администрации Черлакского района 03.04.1997 г. был выдан ордер о предоставлении квартиры. Истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире. 16.10.2010 г. брак между истцом и ФИО2 был расторгнут и последний был снят с регистрационного учета. В 2010 году ОАО «Черлакагросервис» отказало ФИО2 в приватизации квартиры в связи с тем, что квартира находится в собственности ОАО «Черлакагросервис». Судебными решениями ФИО2 в признании права на приватизацию квартиры было отказано, ввиду того, что квартира не находится в муниципальной собственности. С момента вселения в квартиру и по настоящее время истец несет бремя ее содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, возделывается огород, ежемесячно производится оплата ОАО «Черлакагросервис» за наем квартиры, хотя договор социального найма не заключался. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 25 лет, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Открытое акционерное общество «Черлакагросервис».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала как к ответчику Администрации Черлакского муниципального района Омской области, так и к ответчику Открытому акционерному обществу «Черлакагросервис» по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по ходатайству ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала как к ответчику Администрации Черлакского муниципального района Омской области, так и к ответчику Открытому акционерному обществу «Черлакагросервис» по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что двухквартирный жилой дом по адресу <адрес> строился Межхозяйственным кооперативным предприятием «Черлакское». ФИО2 работал в предприятии «Сельхозтехника», позже реорганизованной в ОАО «Черлакагросервис» и в 1993 году его семье была предоставлена квартира в данном доме. Впоследствии они проводили ремонт в квартире, завозили землю на приусадебный участок, строили хозяйственные постройки, оплачивали квартплату ОАО «Черлакагросервис». Право собственности на спорную квартиру за ОАО «Черлакагросервис» не оформлено, технического паспорта на квартиру не имеется, кадастрового паспорта жилого помещения не имеется, договор социального найма не заключался. Истец более 25 лет проживает в указанной квартире, добросовестно владеет ею.

Представитель ответчика Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика - генеральный директор ОАО «Черлакагросервис» БЮЕ исковые требования не признал полностью. В обоснование своих возражений в представленном отзыве сослался на то, что спорная квартира по адресу р.<адрес> не находится в муниципальной собственности. Собственником данного жилого помещения является ОАО «Черлакагросервис». Ранее данное предприятие носило название «Сельхозтехника». Двухквартирный дом по данному адресу строился с 1992 года Межхозяйственным предприятием «Черлакское», которое позже было реорганизовано в АО «Черлакагросервис» и затем в ОАО «Черлакагросервис». Строительство дома было закончено в 1993 году и затем квартира № 1 для проживания была предоставлена работнику предприятия ФИО2, с ежемесячным взиманием квартплаты в кассу предприятия. Квартира по указанному адресу находится на балансе ОАО «Черлакагросервис».

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что двухквартирный жилой дом по адресу <адрес> строился Межхозяйственным предприятием «Черлакское», которое позже было реорганизовано в ОАО «Черлакагросервис», в 1993 году ФИО2, как работнику данного предприятия была предоставлена квартира № 1 в данном доме. С 2010 года он по данному адресу не проживает, в квартире проживает истец.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Омской области ФИО4, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела и направить копию решения суда. В отзыве на исковое заявление, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Свидетель Свидетель №1 допрошенная в судебном заседании показала, что она является соседкой истца, ей известно, что двухквартирный жилой дом по адресу р.<адрес> строился в 1992 году предприятием «Сельхозтехника», которое в настоящее время является «Черлакагросервис», затем квартира № 1 была предоставлена для проживания работнику данного предприятия ФИО2 Семья Н-вых проводила ремонт в данной квартире, возводила хозяйственные постройки, истец проживает в квартире по настоящее время.

Свидетель Свидетель №2 допрошенный в судебном заседании показал, что он является соседом истца, проживает в квартире № 2 по адресу р.<адрес>. Двухквартирный жилой дом по данному адресу строился в 1992 году предприятием «Сельхозтехника», в настоящее время предприятие называется «Черлакагросервис». В октябре 1993 года Свидетель №2 как работнику данного предприятия была предоставлена квартира № 2 по данному адресу, а квартира № 1 была предоставлена работнику предприятия ФИО2 Семья Н-вых проводила ремонт в данной квартире, истец проживает в квартире по настоящее время, оплачивает квартплату в кассу «Черлакагросервис».

Свидетель Свидетель №3 допрошенная в судебном заседании показала что она является соседкой истца. Двухквартирный жилой дом по адресу р.<адрес> строился в 1990-х годах предприятием «Сельхозтехника», в настоящее время предприятие называется «Черлакагросервис». Затем квартира № 1 по данному адресу была предоставлена работнику предприятия ФИО2 Семья Н-вых проводила ремонт в данной квартире, истец проживает в квартире по настоящее время.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению полностью.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.4 названного выше Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в 1991 году межхозяйственным предприятием «Черлакское» проводилось строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В 1992 году Межхозяйственное кооперативное предприятие «Черлакское» было реорганизовано в Акционерное общество «Черлакагросервис» и впоследствии в 1996 году реорганизовано в Открытое акционерное общество «Черлакагросервис», что подтверждается справкой о реорганизации предприятия. 25.03.1993 года государственной комиссией жилой дом по адресу <адрес>, был принят в эксплуатацию, что подтверждается планом приватизации ФИО5 от 17.12.1992 г., актом приемки здания государственной комиссией. Постановлением главы администрации Черлакского района № 676-п от 25.08.1993 г. утвержден акт государственной приемочной комиссии от 25.03.1993 г. о сдаче в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по указанному адресу, построенного хозяйственным способом АООТ «Черлакагросервис». Жилой дом по данному адресу поставлен на баланс АООТ «Черлакагросервис». Согласно оборотной ведомости ОАО «Черлакагросервис» за 2017 г., объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу состоит на балансе предприятия.

Постановлением главы администрации Черлакского района № 216-п от 03.04.1997 года, утверждено решение профсоюзного комитета и администрации АО «Черлакагросервис» о выделении ФИО2 квартиры по адресу <адрес>. Исполнительным комитетом Черлакского райсовета ФИО2 выдан ордер № 727 на вселение в квартиру. Истец с 26.11.1976 г. состояла в браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...>, брак прекращен 16.11.2010 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака <№>. Истец по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу <адрес>. Согласно представленных в материалы дела квитанций, ФИО2 с 2002 г. по настоящее время вносилась квартплата в ОАО «Черлакагросервис». ФИО2 заключен договор на электроснабжение, водоснабжение по указанному адресу.

Кассационным определением Омского областного суда от 28.11.2011 года в удовлетворении иска ФИО2 к акционерному обществу «Черлакагросервис» о признании незаконным отказа в приватизации части жилого дома по адресу <адрес>, признании права на приватизацию указанного жилого помещения отказано, и установлено, что вселение истца в спорное жилое помещение по адресу р.<адрес>, произведено акционерным обществом в связи с трудовыми отношениями. Ранее дом состоял на балансе государственной организации, а после ее преобразования, находится в хозяйственном ведении правопреемника государственного предприятия. С 1987 года предприятие являлось кооперативным до реорганизации его в акционерное общество 03.11.1992 г. В соответствии со ст.8 Закона СССР от 26.05.1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» кооперативная собственность как форма социалистической собственности неприкосновенна и находится под защитой государства. Она охраняется законом наравне с государственной собственностью. Имущество кооператива может быть изъято только по решению суда или арбитража в соответствии с их компетенцией. Кооператив несет самостоятельную ответственность по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, включая основные средства. Государство не несет ответственности по обязательствам кооператива. Кооператив не несет ответственности по обязательствам государства и своих членов. В ведение органа местного самоуправления дом не передавался, дом не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, находится в собственности ответчика – коммерческой организации. Данным определением так же установлено, что спорная квартира могла быть передана в собственность истца при условии передачи предприятию квартиры, которую занимала семья истца до вселения в спорное жилое помещение. Однако двухкомнатная квартира, в которой проживал истец и члены его семьи была приватизирована в единоличную собственность супруги истца на основании постановления главы администрации Черлакского района от 10.03.1993 г. Указанная квартира ответчику не передавалась.

Согласно выписок из ЕГРН от 29.09.2017 г. и 19.10.2017 г., жилое помещение по адресу <адрес> является квартирой.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <№> от 28.05.2010 г. следует, что земельный участок расположенный по адресу <адрес> находится в государственной собственности, что так же подтверждается межевым планом от 26.04.2010 г.

Из материалов дела следует, что ОАО «Черлакагросервис» обращалось к ФИО1 с предложением о приобретении жилого помещения по вышеуказанному адресу в собственность истца.

С учетом установленных обстоятельств дела, того, что в ведение органа местного самоуправления жилое помещение, занимаемое истцом по адресу <адрес> не передавалось, данное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, находится в собственности ответчика ОАО «Черлакагросервис», жилое помещение строилось предприятием, было предоставлено предприятием мужу истца и членам его семьи для проживания на условиях найма, истцом регулярно оплачивается квартплата за данное жилое помещение в адрес ответчика, что свидетельствует о договорных отношениях между истцом и ответчиком, земельный участок по вышеуказанному адресу находится в государственной собственности, спорное жилое помещение имеет собственника, данный собственник известен, не отказался от данного имущества, не утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в связи с чем заявленные требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов