Решение № 2-700/2026 2-700/2026~М-97/2026 М-97/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-700/2026

Дело 2-700/2026

49RS0001-01-2026-000274-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Заяц Т.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

с участием помощника прокурора Ольского района Ерошенко О.Р.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ольского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности произвести уборку подвальных помещений от канализационных стоков,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Ольского района Магаданской области обратился в Магаданский городской суд с названным иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (далее также – ООО «ГУК «Строитель»), указав в его обоснование, что в ходе проведенного прокуратурой района мониторинга исполнения ООО «ГУК «Строитель» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов выявлены нарушения управляющей компанией требований жилищного законодательства, а именно подвальные помещения многоквартирных домов № 2 по переулку Ольскому, № 1 по улице Октябрьской, № 3 по улице Кирова в поселке Ола, управление которыми осуществляет ответчик, не очищены в полном объеме от жидких бытовых отходов, имеются течи внутридомовой системы водоотведения, подвальные помещения заполнены канализационными стоками.

Отмечает, что непринятие управляющей компанией мер к очистке подвальных помещений нарушает права и законные интересы жителей названных многоквартирных домов на предоставление услуг надлежащего качества.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 2, 3, 5, 10, 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пунктов 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, изменив исковые требования, просит суд возложить на ООО «ГУК «Строитель» обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести уборку подвальных помещений многоквартирных домов № 2 по переулку Ольскому, № 3 по улице Кирова в поселке Ола от канализационных стоков.

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 17 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спецтранс-Ола».

Материальный истец, представители третьего лица для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании прокурор Ерошенко О.Р. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Строитель» ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований. Указывал, что управляющая компания регулярно проводит очистку подвалов указанных многоквартирных домов от канализационных стоков, однако ввиду того, что ООО «Спецтранс-Ола» свои обязательства по откачиванию жидкости из сточных колодцев не исполняет, они переполняются и канализационные стоки попадают в подвалы многоквартирных домов. В свою очередь управляющая компания поддерживает в надлежащем состоянии общее имущество в многоквартирном доме.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

Положениями статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – правила № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях (подпункт «в» пункта 11 правил № 491).

Согласно Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (пункт 3.4.1), подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3); не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (пункт 4.1.15).

В соответствии с пунктом 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 07.03.2025) входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами по проверке температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ГУК «Строитель» осуществляет управление многоквартирным домом № 2 по переулку Ольскому в поселке Ола в соответствии с договором от 26 декабря 2022 года, домом № 3 по улице Кирова – в соответствии с договором от 14 ноября 2023 года.

Согласно пунктам 1, 2 приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом от 14 ноября 2023 года управляющей компанией осуществляется аварийное обслуживание и содержание сетей, содержание помещений общего пользования.

Согласно пункту 10 приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом от 26 декабря 2022 года управляющей компанией осуществляется осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения.

Подвальное помещение многоквартирного дома № 3 по ул. Кирова, п. Ола, загрязнено жидкими бытовыми отходами, образовавшимися в результате течи системы водоотведения (канализации).

По выявленным нарушениям 3 октября 2025 года в адрес ООО «ГУК «Строитель» внесено представление, рассмотрев которое ответчик подтвердил, что происходят периодические течи системы водоотведения в подвалах многоквартирных домов, которые незамедлительно устраняются управляющей компанией. Указал, что причиной возникновения течи является неисполнение своих обязанностей ООО «Спецтранс-Ола».

Актом, составленным помощником прокурора Ольского района Ерошенко О.Р. совместно с представителем ООО «ГУК «Строитель» ФИО2, от 4 марта 2026 года подтверждается, что подвальное помещение дома № 2 по пер. Ольскому в п. Ола, не в полной мере очищено от жидких бытовых отходов, течь системы водоотведения (канализации) отсутствует.

В подтверждение выполнения работ по устранению течи в подвальных помещениях указанных многоквартирных домов представитель ответчика в судебном заседании представил копии наряд-заданий за 2025 год, акты обследования многоквартирных домов, согласно которым на внешних сетях водоотведения, не относящихся к общедомовому имуществу, в колодцах находятся жидкие бытовые отходы, колодцы не откачаны.

Вместе с тем, представленные документы и утверждение ответчика о том, что причиной затопления подвальных помещений в спорных многоквартирных домах является ненадлежащее исполнение ООО «Спецтранс-Ола» своих обязанностей по откачке жидких бытовых отходов из колодца, не исключает обязанность управляющей компании содержать подвальные помещения в состоянии, обеспечивающем санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, в соответствии с требованиям названных технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора Ольского района Магаданской области о необходимости возложения на ООО «ГУК «Строитель» обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести уборку подвальных помещений многоквартирных домов № 2 по переулку Ольскому, № 3 по улице Кирова в поселке Ола от канализационных стоков.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика ООО «ГУК «Строитель» не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, поскольку истец обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, - граждан, то размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Ольского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести уборку подвальных помещений многоквартирных домов № 2 по переулку Ольскому, № 3 по улице Кирова в поселке Ола от канализационных стоков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 27 марта 2026 года.

Судья Т.В. Заяц