Решение № 2-4037/2025 2-922/2026 от 5 февраля 2026 г.

Дело №2-922/2026 (2-4037/2025)

УИД 23RS0011-01-2024-004520-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 06 февраля 2026 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания Качур В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 обратились в суд с иском кАдминистрации муниципального образования город-курорт Геленджик осохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, обосновав заявленные требования тем, чтоим принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Истцами проведена реконструкция здания путем изменения конфигурации чердачного помещения, в результате которой образовались группы помещений для использования в целях размещения отдыхающих. В результате изменений здания, фактические характеристики здания не соответствуют тем, с которыми здание учтено в Едином государственном кадастре недвижимости. Также на земельном участке возведен объект капитального строительства, до настоящего времени не введенный в эксплуатацию, строительство которого произведено с отклонениями от полученного разрешения на строительства в части этажности и назначения здания, которое также предназначено для размещения отдыхающих. Решением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> истцу запрещена эксплуатация указанных объектов до оформления на них права собственности в качестве гостиниц с выполнением ряда условий. В настоящее время истцами выполнены все технические условия по обеспечению объектов коммунальными ресурсами; здания приведены в состояние, при котором возможна их безопасная эксплуатация в качестве гостиницы. При указанных обстоятельствах сохранение здания с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии, а также признание права на возведенный на земельном участке с отклонениями от разрешения на строительство объект капитального строительства возможен только в судебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, направив в суд через представителя заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик (его представитель) не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора о разделе наследственного имущества от <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре нотариуса г.<данные изъяты>9<данные изъяты>11 за <данные изъяты>, истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

На основании разрешения на строительство №RU23303000-222 от 17.12.2013г. возведен 3-х этажный жилой дом, которому присвоен кадастровый <данные изъяты>, право общей долевой собственности, на который зарегистрировано на имя истцов.

Согласно данных ЕГРН принадлежащее истцам здание с кадастровым номером 23:40:1003007:237 имеет следующие характеристики:

- назначение – жилое здание;

- наименование – жилой дом;

- количество этажей- 3;

- в том числе подземных -0;

- площадь здания – 373,4 кв.м.

В дальнейшем истцами осуществлена реконструкция здания путем изменения внутренней планировки и конфигурации чердачного помещения, в результате которого образовались группы изолированных помещений (номеров) для использования в целях размещения отдыхающих.

По заказу истца кадастровым инженером <данные изъяты>5 было выполнено обследование принадлежащего истцам здания. Согласно техническому плану от 04.02.2025г., принадлежащее истцам здание имеет следующие фактические характеристики:

- назначение – нежилое здание;

- наименование – гостиница;

- количество этажей- 4, в том числе подземных – 0;

- площадь здания – 501,7 кв.м.;

-материал наружных стен – бетонные;

- кровля – многоскатная с наружным водостоком.

При проведении реконструкции площадь застройки и этажность здания не затрагивались.

Согласно указанному техническому плану, фактические характеристики здания не соответствуют сведениям ЕГРН вследствие проведенной реконструкции в наименования здания.

Истцами было оформлено разрешение на строительство №Ru<данные изъяты> от <данные изъяты> на возведение на земельном участке 3-х этажного жилого дома наряду с существующим жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>. Ввод в эксплуатацию указанного объекта до настоящего времени не произведен.При возведении указанного объекта допущено отклонение от параметров, указанных в разрешении на строительство <данные изъяты>., обусловленное тем, что предусмотренная при строительстве мансарда согласно действовавшим на дату выдачи п.8 Требований к определению площади здания, строения, сооружения утвержденых Приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты> N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России <данные изъяты><данные изъяты>, площадь эксплуатируемой кровли не включалась при подсчете площадей и этажности здания..

По заказу истцов по настоящему делу кадастровым инженером <данные изъяты>5 было выполнено обследование здания и составлен технический план указанного объекта. Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>5, от 04.02.2025г., здание имеет следующие характеристики:

- назначение объекта - нежилое;

- наименование объекта – гостиница;

- год завершения строительства – 2020;

- количество этажей- 4, в том числе 0 подземных;

- площадь помещения – 530,6 кв.м;

- материал наружных стен – смешанные;

- кровля – многоскатная с наружным водостоком.

Решением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> удовлетворены заявленные АМО город-курорт Геленджик требования к <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>10 Согласно указанному решению суда истцам запрещена эксплуатация в качестве объекта гостиничного типа 3-этажного объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, до оформления права собственности на него в установленном порядке в качестве гостиницы или гостевого дома, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами, оборудования на собственном или арендованном участке парковочных мест в соответствии с требовании градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, обеспечения его соответствия пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности.Согласно выписке <данные изъяты> из Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположены здания, участок отнесен к зоне малоэтажной жилой застройки. Для указанной зоны максимальное количество этажей объекта капитального строительства – четыре.Согласно пункта 2 статьи 15 Прав землепользования и застройки, к основным видам разрешенного использования земельного участка является гостиничное обслуживание. Указанный вид разрешенного использования предполагает размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Для земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположены здания, установлен вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время решение Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами, оборудования на собственном или арендованном участке парковочных мест в соответствии с требовании градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозыжизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, обеспечения его соответствия пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, исполнено, что подтверждается актом обследования технического состояния дымовых вентиляционных каналов от 21.05.2023г., договором энергоснабжения <данные изъяты> от 01.09.2023г., техническими условиями на подключение к системе водоснабжения, актом о подключении к системе водоснабжения, техническими условиями на подключение к системе водоотведения от 03.10.2023г., договором от 09.11.2023г. о подключении к системе водоотведения, предусматривающими обеспечение зданий по нормативам, потребления для гостиниц.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы <данные изъяты>,выполненному ООО «ЛЕГАЛ СЕРВИС», здание с кадастровым номером <данные изъяты> и 4-х этажный объект капитального строительства по адресу: <данные изъяты>, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцам; указанные объекты по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению являются гостиницами; объекты капитального строительства соответствует основным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Жилой дом в состоянии после произведенной реконструкции соответствует градостроительным нормам и правилам, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного или самовольно возведенного объекта капитального строительства в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Признаков нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, а также влияния на конструктивные особенности здания в результате проведенных истцами реконструкции и возведения нового объекта не установлено, в виду чего возможно их сохранение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПахотинойАнжелы <данные изъяты>6, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 - удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном состоянии со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование – гостиница; год постройки – 2016, количество этажей -4, в том числе подземных – 0, площадь 501,7 кв.м; материал наружных стен – бетонные, указанными в техническом плане от 04.02.2025г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>5.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по <данные изъяты> в лице Геленджикского отдела для внесения в государственный реестр недвижимости изменений в отношении объекта с кадастровым номером <данные изъяты> и осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик здания на основании представленного заявителем либо его представителем технического плана.

Признать право общей долевой собственности <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 (по 1/3 доле за каждой) на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:40:1003007:36 по адресу: <данные изъяты>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое; наименование – гостиница; год постройки – 2020, площадь здания- 530,6 кв.м; количество этажей - 4, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - смешанный, указанными в техническом плане от 04.02.2025г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>5.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по <данные изъяты> в лице Геленджикского отдела, осуществить государственный кадастровый учет здания на основании представленного заявителем либо его представителем технического плана и осуществить регистрацию права общей долевой собственности на указанный объект <данные изъяты>2 (1/3 доля), <данные изъяты>3 (1/3 доля), <данные изъяты>4 (1/3 доля).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: