СудАкт в соцсетях

Решение № 2-849/2025 2-849/2025~М-399/2025 М-399/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-849/2025

Назрановский районный суд (Республика Ингушетия) - Гражданское

Дело №

06RS0№-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего ФИО12 при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>, взыскать с них в пользу истца государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что между ответчиками был заключен кредитный договор, надлежащее исполнение обязательства обеспечено залогом указанных объектов недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств заочным решением Магасского районного суда Республики Ингушетия обращено взыскание на предмет залога. В порядке исполнения решения суда об обращении взыскания квартира передана истцу и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО14». Вместе с тем, в жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики, которые требование банка о выселении в добровольном порядке не исполнили.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме, против заочного производства не возражал.

Надлежащим образом извещенные ответчики о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела заочным решением Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено, постановлено, в том числе, обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>, общей площадью 72,6 в.м., с определением продажной цены равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества посредством продажи с публичных торгов.

В порядке исполнения решения суда кредитор воспользовался правом, оставив предмет залога за собой. Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ -№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО15

Из поступившего ответа МВД по РИ на запрос суда и адресных справок по указанному адресу значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - проживает по иному адресу: РИ, <адрес>, тер.<адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес>, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу вышеприведенных норм закона, поскольку право собственности ответчиков на квартиру было прекращено в связи с обращением взыскания на недвижимость, с момента возникновения права собственности у истца, как нового владельца жилого помещения, право пользования жилым помещением бывшего собственника и право пользования всех зарегистрированных в нем лиц прекращается.

Как установлено судом ответчики существенно нарушают права и законные интересы нового собственника, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества.

Сведений о том, что у ответчиков имеются законные основания владения, пользования и распоряжения имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>, судом не усмотрено.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО16» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по уплате госпошлины в равных долях по 4 000 (четыре тысячи) рублей с каждого.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна: судья: