Решение № 2-2070/2017 2-2070/2017~М-1413/2017 М-1413/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-2070/2017

Дело №2-2070/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием адвоката Куйдина А.В.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Учитель», Смоленской Л.В об исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам СНТ «Учитель», ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просит исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности СНТ «Учитель», ссылаясь на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности земельным участком К№, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок истца граничит с земельными участками ответчиков. С целью установления границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельных участков ответчиков. В связи с этим, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка в границах, которые существуют на местности. Границы земельных участков ответчиков установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным документам.

В судебном заседании истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик СНТ «Учитель» в лице представителя – председателя Правления СНТ «Учитель» ФИО иск признала.

Ответчик ФИО2 в лице представителя по доверенности – адвоката ФИО иск признал.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО возражала против иска.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Данным земельным участком истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.16-20).

Земельный участок стоит на кадастровом учете без установления границ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с целью уточнения местоположения границы и(или) площади своего земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО, имеющему квалификационный аттестат кадастрового инженера № для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для последующего кадастрового учета земельного участка (л.д.80).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка К№, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м, и с К№, площадь наложения составляет 64 кв.м, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.86).

Из заключения которого также следует, что земельный участок К№ принадлежащий истцу, огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет.

Выявленную ошибку в определении координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка истца кадастровый инженер квалифицирует как кадастровую (ныне такая ошибка имеет название реестровой).

Данные обстоятельства послужили основанием для приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка истца, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.25-26).

Согласно материалам дела, земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 – ответчику по делу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

Правообладателем земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», является СНТ «Учитель» (л.д.45-48, 96-97).

Земельные участки принадлежащие ответчикам стоят на кадастровом учете с границами, записи о границах внесены в ЕГРН.

Материалами дела подтверждено, что земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, являются смежными, имеют общие границы, при этом, споры по фактическим границам земельных участков между сторонами отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка К№, принадлежащего истцу (л.д.89 оборотная сторона), не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчиков.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ и К№ ранее были определены недостоверно, с реестровой ошибкой, фактические границы указанных земельных участков существующих на местности более 15 лет не соответствуют описанию границ содержащихся в ЕГРН.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков ответчиков препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии изложенных выше обстоятельств дела, принимая во внимание признание ответчиками иска, надлежит исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащего ответчику ФИО2 и К№, принадлежащего СНТ «Учитель».

Удовлетворение исковых требований истца не влечет снятие земельных участков ответчиков с кадастрового учета, поскольку земельные участки ответчиков являются ранее учтенными, ответчики как собственники земельных участков в дальнейшем вправе уточнить границы своих земельных участков в установленном законодательством порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков:

- К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Смоленской Л.В;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>», принадлежащий на праве собственности СНТ «Учитель».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: