Решение № 2-93/2025 2-93/2025~М-43/2025 М-43/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-93/2025

УИД 13RS0013-01-2025-000091-23 Дело № 2-93/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 4 марта 2025 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кондаевой Ю.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании заявления,

ответчика ФИО3,

<данные изъяты>,

<данные изъяты>

ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Жилищник», общества с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск», общества с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск», обществу с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, <данные изъяты>, ООО «Жилищник», ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск», ООО «Ремондис Саранск», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что он и ФИО3 <данные изъяты>. В период <данные изъяты> ими в общую долевую собственность, каждому по 1/3 доли, приобретена квартира общей площадью 49,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время все собственники квартиры проживают в данной квартире и в ней зарегистрированы. С мая 2024 года ФИО3 не принимает участие во внесении платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги. В этой связи он также с ноября 2024 года перестал вносить данные платежи.

Так как <данные изъяты> не может нести бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, то он и ФИО3 должны нести это бремя в равных долях. В добровольном порядке достигнуть соглашения об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть им не удалось.

Ресурсоснабжающие организации на его устное обращение о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения ответили отказом, ссылаясь на отсутствие совместного заявления собственников квартиры. О чем им в адрес ответчика направлялось письменное заявление, однако оно оставлено без ответа.

В связи с чем, просит долю в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги, определить за ним и ответчиком ФИО3 по 1/2 за каждым и взыскать с ФИО3 возврат уплаченной им государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, при этом ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении, от взыскания судебных расходов в виде уплаченной им государственной пошлины в размере 3000 рублей отказался.

Ответчик ФИО3, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, при этом ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Ответчики ООО «Жилищник», ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск», ООО «Ремондис Саранск», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. При этом представитель ООО «Жилищник» ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в отношении удовлетворения заявленных требований не возражает. Представитель ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск» ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель Отдела опеки и попечительства администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

<данные изъяты>

ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи купили в собственность квартиру по адресу: <адрес> площадью 49,6 кв.м., где доля каждого составляет в размере 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2025г.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Жилищник», в квартире по адресу: <адрес>, с 08.08.2022 г. зарегистрированы ФИО3, ФИО6, <данные изъяты>

Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги – за содержание и ремонт МКД, холодная вода на содержание общего имущества МКД, отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД, холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение производится на счет ООО «Жилищник», что подтверждается договором №166 управления многоквартирным домом от 01.10.2008г.

Лицевой счет № по адресу: <адрес>, как следует из платежного документа, зарегистрирован на имя ФИО1, ФИО3, <данные изъяты>

Из платежного документа на декабрь 2024 года, следует, что ежемесячное начисление по оплате за <адрес>, состоит из содержания жилого помещения: содержания и ремонта МКД, коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, электрической энергии, отопления. При этом за такие коммунальные услуги, как холодное водоснабжение, электроснабжение, учитываются показания индивидуальных приборов учета. Плата взымается за 3 человек.

Лицевой счет № на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД зарегистрирован на ФИО3 Плата взимается <данные изъяты>.

Лицевой счет № на оплату оказания услуг по обращению с ТКО зарегистрирован на ФИО6 Плата взимается <данные изъяты>.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из искового заявления следует, что соглашение между ФИО1 и ФИО3 в добровольном порядке не достигнуто.

Из выписки из ЕГРН от 04.02.2025г. следует, <данные изъяты> является собственником спорной квартиры, где его доля составляет 1/3.

Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, поскольку <данные изъяты>, а ФИО1 и ФИО3 являются <данные изъяты>, то порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной подлежит определению между ними в равных долях.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, <данные изъяты> ФИО1 и ответчиком ФИО3 <данные изъяты>, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между ними не достигнуто, следовательно, каждый из них в силу вышеуказанных норм закона должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждого из зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц, соразмерно их доли общей площади жилого помещения, с возложением на ООО «Жилищник», как на управляющую компанию, обслуживающую жилой <адрес>, а также на ресурсноснабжающие организации: ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск», ООО «Ремондис Саранск», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку один из собственников жилья <данные изъяты>, суд считает определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной подлежит определению между ФИО1 и ФИО3, в равных долях.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 в размере 1/2 доли за каждым.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 05.02.2025г.

Вместе с тем, истец отказался от взыскания судебных расходов с ответчика.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск», обществу с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за ФИО1, 1/2 доли за ФИО3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные и жилищные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО3 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли, и выдать ФИО3, ФИО1 отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск» заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за газоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли, и выдать ФИО3, ФИО1 отдельные платежные документы на оплату услуги по газоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск» заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за услугу по обращению с ТКО по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли, и выдать ФИО3, ФИО1 отдельные платежные документы на оплату услугу по обращению с ТКО по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Обязать некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества МКД с собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли, и выдать ФИО3, ФИО1 отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта общего имущества МКД.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.В. Андронов