Решение № 2-1492/2020 2-1492/2020~М-1007/2020 М-1007/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1492/2020

№2-1492/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

адвоката Снурницыной Н.В.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Бабич <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО2 <данные изъяты> к Бабич <данные изъяты> о разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования домовладением и земельным участком. Истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просил разделить жилой дом и определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> варианту №, разработанного экспертом Муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации <адрес>".

В свою очередь ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением кФИО1 о разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком. Просил выделить ему в собственность помещения по варианту №, разработанного экспертом Муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации <адрес>".

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>" находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли. В состав домовладения входят жилой дом литер А,А1,а,а1 и строения вспомогательного назначения сарай литер В, летняя кухня литер Г, сарай литер Д, сарай литер Е.

Указанный жилой дом в общую долевую собственность передан был сторонам на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом литер А,А1,а,а1 расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 412кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - ИЖС. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Батайской городской Думы от 27 августа 2009 года № 358 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к территориальной зоне Ж.2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа»

Порядок пользования спорным жилым домом между сторонами не сложился, они в нем не проживают, он требует капитального ремонта. Вместе с тем величина износа спорного жилого дома не превышает предельные величины (65% и 70%).

В ходе рассмотрения дела судом была проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам МУП БТИ <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта МУП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность раздела жилого дома с образованием двух самостоятельных изолированных частей. В связи с этим, экспертом предложены два варианта.

Согласно первому варианту предлагается выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома № помещения в литер «А» коридор № площадью 4,8кв.м, жилая № площадью 16,2кв.м., кухня № площадью 11,0кв.м., всего общей площадью - 32,0 кв.м, в том числе жилой - 16,2кв.м.

В собственность ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома № помещение в литер «А» кухня № площадью 7,0кв.м., помещения в литер «А1» служебная № площадью 10,8 кв.м., жилая № площадью 9,7 кв.м., помещение в литер «а1» коридор № площадью 3,2кв.м., веранда литер «а», всего общей площадью - 30,7 кв.м, в том числе жилой 9,7 кв.м.

В результате предполагаемого раздела жилого дома, путем соответствующего переоборудования, общая площадь жилого дома литер «А,А1,а,а1» изменится и составит 62,7 кв.м, в связи с этим на идеальные доли совладельцев полагается общей полезной площади на 1/2 долю истца - 31,35 кв.м., на 1/2 долю ответчика - 31,35 кв.м., то есть площадь, выделяемая ФИО2 будет больше площади, полагающейся на идеальную долю в жилом доме литер «А,А1.а,а1» на 0,65кв.м, соответственно, площадь, выделяемая ФИО1 будет меньше площади, полагающейся на идеальную долю в жилом доме литер «А,А1,а,а1» на 0,65кв.м.

Сумма денежной компенсации за отклонение от стоимости идеальных долей сторон на жилой дом литер «А,А1,а,а1», которую ФИО2 должен выплатить в пользу ФИО1, составит <данные изъяты>.

При варианте № предполагается выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома № помещения в литер «А» кухня № площадью 7,0кв.м., жилая № площадью 10,2кв.м, жилая № площадью 16,2кв.м., служебная № площадью 5,7кв.м., веранда литер «а», всего общей площадью - 39,1 кв.м, в том числе жилой - 26,4кв.м..

В собственность ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома № помещение в литер «А1» кухня № площадью 10,8кв.м., жилая № площадью 9,7 кв.м., помещение в литер «а1» коридор № площадью 3,2кв.м., всего общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой 9,7 кв.м.

В этом случае общая площадь жилого дома литер «А,А1,а,а1» не изменится и составит - 62,8 кв.м, в связи с этим на 1/2 долю истца будет приходиться 31,4 кв.м., на 12 долю ответчика - 31,4 кв.м..

Сумма денежной компенсации за отклонение от стоимости идеальных долей сторон на жилой дом литер «А,А1,а,а1», которую ФИО2 должен будет выплатить ФИО1, составит <данные изъяты>.

Оценивая указанные предложения, суд находит, что вариант № раздела жилого дома, предложенный экспертом в заключении, наиболее полно учитывает существующую планировку жилого дома и расположение строительных конструкций, площади, выделяемые каждой из сторон по данному варианту, наиболее приближены к идеальным долям, стороны получают почти одинаковые по размеру жилые площади.

Для раздела жилого дома на два изолированных помещения по варианту № необходимо выполнить следующие работы по его перепланировке и переоборудованию:

общие для частей жилого дома № № - в литер «А» произвести демонтаж дверного блока и заложить дверной проем между помещениями №-№.

в части жилого дома № (выделяемая ФИО2) - выполнить следующие строительно-монтажные работы, а именно в помещении № произвести демонтаж оконного блока, пробить дверной проем с последующим монтажом входного дверного блока для выхода на придворовую территорию, частично произвести демонтаж перегородки с дверным проемом с последующем монтажом перегородки с дверным проемом и монтажом дверного блока, в следствии чего образуются помещение кухни № площадью 11,0кв.м. и коридор № площадью 4,8кв.м. в помещении № пробить оконный проем с последующим монтажом оконного блока, выполнить монтаж газового и сантехнического оборудования (отопительного котла, газовой печи, мойки). Оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; провести газопровод, установить водо, газо и электро приборы учета потребления, оборудовать автономную систему водоснабжения, электроосвещения и газоснабжения, выполнить внутри отделочные работы.

в части жилого дома № (выделяемая ФИО1) - оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; установить водо, газо и электро приборы учета потребления, оборудовать автономную систему электроосвещения, выполнить внутри отделочные работы.

Стоимость работ по варианту № раздела жилого дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилого помещения № - <данные изъяты>; жилого помещения № <данные изъяты>. Сумма денежной компенсации, которую выплачивает ФИО1 в пользу ФИО2, составит <данные изъяты>.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 должно быть взыскано <данные изъяты>.

Учитывая, что данные работы вызваны необходимостью изоляции выделяемых частей, на каждого из собственников возлагаются те работы, которые непосредственно связаны с помещениями, выделяемыми в собственность каждому из них.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, участник общей долевой собственности не обладает безусловным правом на владение общим имуществом в полном объеме. Реализация собственником правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности и соглашения собственников.

Вариант № порядка пользования земельным участком предполагает пользование земельным участком согласно в соответствии с идеальными долями сторон с земельным участком общего пользования.

В общеепользование передается земельный участок №, площадью - 105 кв.м. в границах вдоль <адрес> в виде ломанной прямой - 6,22м, 4,16м; по левой границе в виде ломанной прямой с участком № по <адрес> - 0,24м, 10,73м, 1,73м; по тыльной границе, в виде ломанной прямой с участком №,28м, 1,00м, 1,42м, с участком №,46м, 4,75м, 7,81м, с участком №,75м, 2,26м, 1,12м, 1,98м, 1,90м, 3,98м, 1,40м, с участком №а - 1,43м, 2,96м, 2,40м, 0,43м; по правой границе, в виде ломанной прямой с участком № по <адрес> - 1,14м, 5,83м, 8,45м, 0,85м. На земельном участке расположены ворота, забор, часть мощения, городской водопровод с колонкой, который, как подтвердили стороны, фактически не используется.

В пользование ФИО2 передается земельный участок №, № общей площадью - 163 кв.м.

Земельный участок № площадью 40кв.м, что в границах параллельно <адрес> по границе с участком №,75м; по левой границе с участком №,46м; по тыльной границе с участком №,77м; по правой границе с участком №,81м, с участком №,41м. На участке расположен часть жилого дома лит.А.

Земельный участок № площадью 123 кв.м, что в границах параллельно <адрес> по границе с участком №,43м, 2,96м, 2,40м, 0,43м; по левой границе с участком №,12м; по тыльной границе - 1,17м, 5,36м; по правой границе с участком № по <адрес> - 4,03м, 7,02м, 13,05м. На участке расположены летняя кухня лит.Г, сарай лит.Д, неучтенное хоз. строение, которые, соответственно, передаются ФИО2 в собственность.

В пользование ФИО1 передается земельный участок №, площадью 163 кв.м., что в границах параллельно <адрес> по границе с участком №,28м, 1,00м, 1,42м, с участком №,77м, 0,41м, с участком №,75м; по левой границе с участком № по <адрес> - 11,04м, 12,09м, 4,18м; по тыльной границе - 4,81м; по правой границе с участком №,26м, 1,12м, 1,98м, 1,90м, 3,98м, 1,40м, с участком №а - 21,12м.

На участке расположено часть жилого дома лит.А, пристройка лит.А1, веранда лит.а, коридор лит.а1, сарай лит.В, сарай лит.Е, уборная №, часть мощения №, неучтенный летний душ, которые передаются ФИО1 в собственность.

Стоимость строений вспомогательного назначения в соответствии с данными технического учета является незначительной, со сторон не взыскивается в виду того, что площади строений соответствуют идеальным долям.

В связи с недоказанностью возможности раздела жилого дома по варианту № встречные исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Бабич <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком.

Разделить жилой дом литер А,А1,а,а1 по адресу: по адресу: <адрес>

Признать за Бабич <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома № помещение в литер «А» кухня № площадью 7,0кв.м., помещения в литер «А1» служебная № площадью 10,8 кв.м., жилая № площадью 9,7 кв.м., помещение в литер «а1» коридор № площадью 3,2кв.м., веранда литер «а», всего общей площадью - 30,7 кв.м, в том числе жилой 9,7 кв.м., сарай лит.В, сарай лит.Е.

Признать за Маховым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома №, помещения в литер «А» коридор № площадью 4,8кв.м, жилая № площадью 16,2кв.м., кухня № площадью 11,0кв.м., всего общей площадью - 32,0 кв.м, в том числе жилой - 16,2кв.м., летнюю кухню лит.Г, сарай лит.Д.

Обязать Бабич <данные изъяты> провести работы:

в литер «А» произвести демонтаж дверного блока и заложить дверной проем между помещениями №-№.

в части жилого дома № оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; установить водо, газо и электро приборы учета потребления, оборудовать автономную систему электроосвещения, выполнить внутри отделочные работы.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> провести работы:

в помещении № произвести демонтаж оконного блока, пробить дверной проем с последующим монтажом входного дверного блока для выхода на придворовую территорию, частично произвести демонтаж перегородки с дверным проемом с последующем монтажом перегородки с дверным проемом и монтажом дверного блока, в следствии чего образуются помещение кухни № площадью 11,0кв.м. и коридор № площадью 4,8кв.м. в помещении № пробить оконный проем с последующим монтажом оконного блока, выполнить монтаж газового и сантехнического оборудования (отопительного котла, газовой печи, мойки). Оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; провести газопровод, установить водо, газо и электро приборы учета потребления, оборудовать автономную систему водоснабжения, электроосвещения и газоснабжения, выполнить внутри отделочные работы.

Взыскать с Бабич <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты>.

Прекратить право долевой собственности Бабич <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом литер А,А1,а,а1 по адресу: по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты> к Бабич <данные изъяты> о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года