Решение № 2-2348/2017 2-2348/2017~М-2249/2017 М-2249/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2348/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к НОС о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и НОС заключен договор купли-продажи №б земельного участка №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость земельного участка составляет 550 340 руб., из которых 15 000 руб. покупатель оплатил.

В соответствии с п. 2.4 договора, на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 535 340 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.5 договора в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4 договора, и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент предъявления требований.

В соответствии с п. 3.2.5 договора покупатель обязался в течение пяти лет со дня регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Переход права собственности на участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Срок строительства на участке жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.

Оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет 535 340 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование погасить оставшуюся часть стоимости участка и процентов.

Требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 4.5 договора, ответчик обязан уплатить проценты в сумме 93 289,35 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> принято решение о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 183 188, 40 руб., из которых 178 420 руб. - затрат на проведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.8 договора, 4 768,40 руб. - государственная пошлина.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

При сумме задолженности 178 420 руб. проценты за пользования чужими денежными средствами составляют 31 194,09 руб.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просит взыскать с НОС задолженность в размере 659 823,44 руб., в том числе: 535 340 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 93 289,35 руб. – проценты, 31 194,09 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 5 750 руб. - расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, 15 798,23 руб. - уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и распложенный на нем объект незавершенного строительства.

Определить способ реализации имущества: публичные торги; определить начальную продажную цену:

- земельный участок №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 329 600 (80%от рыночной стоимости);

- объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 91 200 руб. (80% от рыночной стоимости).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон по договору регулируются ст. 131 ГК Российской Федерации.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела земельный участок №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2.4. договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на земельном участке жилого дома.

Оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет 535 340 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка и процентов.

До настоящего момент ответа не получено, требование по оплате не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по строительству жилого дома истец направил ему требование об оплате в качестве штрафа расходов на строительство инженерных коммуникаций и оставшейся части цены земельного участка.

В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 183 188, 40 руб., из которых: 178 420 руб. - затраты на проведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.8 договора; 4 768,40 руб. - государственная пошлина.

Проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 194,09 руб.

В соответствии с условиями договора купли-продажи в соответствии с п.5 ст. 488 ГК Российской Федерации с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок.

В ст. 278 ГК Российской Федерации содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 ГК Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по уплате денежных средств в счет стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, не представлены доказательства возможности исполнения обязательств по уплате задолженности в дальнейшем без изъятия заложенного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенный земельный участок.

Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом отчета оценщика о его стоимости в размере:

- земельный участок №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 329 600 (80% от рыночной стоимости);

- объект незавершённого строительства расположенный на земельном участке №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в размере 91 200 руб. (80% от рыночной стоимости).

В соответствии с положением ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 798,23 руб.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 750 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к НОС о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с НОС в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 659 823,44 рублей, в том числе: 535 340 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 93 289,35 рублей – проценты, 31 194,09 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 5 750 рублей - расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, 15 798,23 рублей - уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и распложенный на нем объект незавершенного строительства.

Определить способ реализации имущества: публичные торги; определить начальную продажную цену:

- земельный участок №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 329 600 рублей (80%от рыночной стоимости;

- объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке №, площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 91 200 рублей (80% от рыночной стоимости).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме «11» июля 2017 года.