Решение № 2-488/2025 2-488/2025~М-3189/2024 М-3189/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-488/2025

Копия УИД 66RS0053-01-2024-004723-29

Мотивированное
решение суда изготовлено 19.02.2025

Гражданское дело № 2-488/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.02.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием прокурора Невзорова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Сысертского муниципального округа к ФИО8 (ФИО8-Беляеву) ФИО9 ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Сысертского городского округа обратилась с исковым заявлением, в котором просит суд признать ФИО8 (ФИО8-ФИО2) И.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что квартира по указанному адресу согласно ордеру от 15.10.2003 № 12 была предоставлена Самищенко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 29.08.2005. Согласно ордеру совместно с ФИО1 в жилое помещение вселена Самищенко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по вышеуказанному адресу.

МУП ЖКХ «Бобровский» совместно с представителями Администрации Сысертского городского округа составлен акт осмотра жилого помещения, из которого следует, что в квартире длительное время никто не проживает.

В Администрации Сысертского городского округа отсутствуют документы, позволяющие ответчику вселяться в данное жилое помещение. Договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение не заключался.

Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

Администрацией Сысертского городского округа в адрес Самищенко (Самищенко – ФИО2) И.А. были направлены претензии с просьбой подойти в Администрацию Сысертского городского округа для предоставления документов, подтверждающих право на вселение, в которых также была указана информация об оплате задолженности за проживание в жилом помещении. Однако, до настоящего времени ответчик не обращался за заключением договора социального найма и не оплачивал задолженность.

Таким образом, истец предупреждал ответчика о необходимости предоставления документов о вселении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на них не реагировал, задолженность не оплачивал.

Согласно заочному решению Сысертского районного суда Свердловской области от 26.06.2023 по гражданскому делу № 2-1467/2023 исковые требования Администрации Сысертского городского округа к ФИО8 (ФИО8-Беляеву) И.А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворены, с ответчика взысканы денежные средства в размере 63 810 рублей 40 копеек.

Администрация Сысертского городского округа считает, что ответчик зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении незаконно.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 26.12.2022 № 3346-ПА «Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Сысертского городского округа и размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Сысертского городского округа» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 19,60 руб. за 1 кв.м.

По состоянию на 11.10.2024 задолженность ФИО4 за фактическое проживание и пользование жилым помещением составляет 16 228,80 руб. за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года.

Сумма пени за указанный период задолженности с 13.06.2023 по 12.11.2024 составила 2 851,41 руб.

Истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности. Выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета. А также с учетом уточненных исковых требований – взыскать с ФИО8 (ФИО8-ФИО2) И.А. в пользу Администрации Сысертского городского округа задолженность за фактическое проживание в жилом помещении в размере 8 573,04 руб. и пени за период с 13.06.2023 по 12.11.2024 в размере 2 851,41 руб., всего 11 424,45 руб.

Администрация Сысертского городского округа сменила свое наименование на Администрацию Сысертского муниципального округа.

Представитель истца Администрации Сысертского муниципального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является собственностью Сысертского городского округа, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности, выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, а также полученной по запросу суда МО МВД «Сысертский» информации, в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО8 (ФИО8-Беляев) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец указывает, что в Администрации Сысертского муниципального округа отсутствуют документы, позволяющие ответчику вселяться в данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены претензии ответчику с просьбой подойти в Администрацию Сысертского городского округа для предоставления документов, подтверждающих право на вселение, кроме того, указано на необходимость оплаты задолженности коммунальных услуг, которая составляла 8 573,04 руб. Однако ответов на претензии истцу не последовало.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, таким образом, в силу указанных выше норм у ответчика право пользования спорным жилым помещением было прекращено, следовательно, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию на 11.10.2024 составляет 8 573,04 руб.

На направленные Администрацией Сысертского городского округа в адрес ответчика претензии об оплате задолженности за социальный найм жилого помещения ответов не последовало. До настоящего времени задолженность не погашена. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 8573,04 руб.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение, предоставленное на основании договора социального найма, истцом произведено начисление пени за период с 13.06.2023 по 12.11.2024 в размере 2 851,41 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, расчет судом проверен и признан математически верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере, рассчитанном истцом.

Кроме того, согласно требованию части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. С учетом удовлетворенных исковых требований, с ФИО4 подлежит взыскать 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать Самищенко (ФИО6) ФИО16 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Самищенко (ФИО6) ФИО13 в пользу Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 11 424 рубля 45 копеек, в том числе: 8 573 рубля 04 копейки – основной долг; 2 851 рубль 41 копейку – пени за период с 13.06.2023 по 12.11.2024.

Взыскать с Самищенко (ФИО6) ФИО14 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Самищенко (ФИО6) ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева