Решение № 2-380/2019 2-39/2020 2-39/2020(2-380/2019;)~М-385/2019 М-385/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-380/2019

2-380/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 05 февраля 2020 года

Чугуевский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Колесниковой Т. В.,

при помощнике судьи Фролове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чугуевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в 2001 году она была заселена администрацией Бреевского сельского поселения в спорный дом. Ранее в данном доме проживала ФИО3 со своей семьей, которая ко времени ее заселения сьехала с жилого помещения, однако снялась с регистрационного учета в 2010 году. С момента заселения и по настоящее время она проживает по данному адресу, никуда не выезжает, несет бремя содержания жилого помещения, производит капитальный и текущий ремонт, осуществляет посадку овощей и картофеля на земельном участке, расположенном возле дома, то есть фактически открыто владеет данным жилым помещением. Ссылаясь на положения ст. 234 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, а также представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Чугуевского муниципального района надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно положениям ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Как следует из справок, выданных администрацией Чугуевского сельского поселения, по адресу <адрес>, граждан не зарегистрировано, по данному адресу без регистрации с 2001 года проживает ФИО1 Сведения о собственниках данного жилого дома и земельного участка в похозяйственных книгах отсутствуют.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях от 17.09.1996 года №3354п-1, утвержденных заместителем Председателя Правительства РФ, похозяйственные книги в сельских администрациях являются формой первичной регистрации прав, на ранее возведенный жилой фонд в сельской местности. При отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов при осуществлении государственной регистрации права на недвижимость учитываются сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах, справка сельской администрации о записи, внесенной в похозяйственную книгу (форма-3), являющихся формой первичного учета.

Свидетель ФИО5 в суде утверждала, что работала вместе с истцом в одной организации. Ей известно, что в 2000 году ФИО1 развелась с мужем и искала жилье. Вскоре сельский совет выделил истцу дом по спорному адресу, который был заброшен, а участок поросший сорной травой. ФИО1 произвела капитальный ремонт дома, привела приусадебный участок в порядок, и проживает в нем по настоящее время, никуда не выезжая. На данный дом никто не претендует.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что длительное время она проживает по соседству с ФИО1, которая заселилась в спорный дом в 2001 году. До ее заселения, дом пустовал и был заброшен. После заселения ФИО1 сделала капитальный ремонт дома, пользуется прилегающим земельным участком, осуществляя посадку овощей. ФИО1 в спорном доме проживает одна, на дом никто не претендует.

Согласно уведомления №26/08 от 21 января 2020 года об отказе в предоставлении выписки из реестра муниципального имущества Чугуевского муниципального района, сведений о жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности не имеется.

В едином государственном реестре недвижимости, а также в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданные на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд полагает, что истцом доказано добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным в течении более 18 лет, что в силу ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального района удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 06 февраля 2020 года.

Судья Т. В. Колесникова