Решение № 2-1835/2019 2-1835/2019~М-1601/2019 М-1601/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1835/2019

дело № 2-1835/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

с участием представителя истцов – ФИО1, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании записи реестровой ошибкой, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании реестровой ошибкой записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственном кадастровом учете земельного участка площадью 353 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и снятии с кадастрового учета указанного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Севастополя удовлетворил иск о разделе домовладения, расположенного по адресу <адрес>, находящегося в долевой собственности сторон. За ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 было признано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 49,3 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Управлением градостроительства и архитектуры СГГА, в связи с обособлением в отдельный объект недвижимого имущества дому был присвоен отдельный адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Севастополя признал за ФИО2, ФИО5, ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/12 доли жилого дома, площадью 49,3 кв.м.

Таким образом, на основании решений Ленинского районного суда города Севастополя истцам ФИО2, ФИО3, ФИО5 в равных долях принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Кадастровый номер жилого дома - №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 336 кв.м., расположенного в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок ранее образован и учтен в ЕГРН под кадастровым номером №.

Так, при выполнении государственного заказа кадастровым инженером ФИО9 испрашиваемый истцами земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером №, но при этом была допущена ошибка в виде разрешенного использования - указано «для малоэтажной многоквартирной жилой застройки». Хотя другие собственники домовладения, после выдела ДД.ММ.ГГГГ им отдельных обособленных объектов недвижимости воспользовались правом приватизации земельного участка для обслуживания и строительства выделенных им объектов недвижимости - индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в результате чего были сформированы и зарегистрированы права на земельные участи по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №. У указанных трех участков вид разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства».

Ввиду того, что истцы являются собственниками жилого индивидуального дома по <адрес>, то и вид разрешенного использования земельного участка должен быть такой же, как и у других бывших сособственников - индивидуальное жилищное строительство.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, поскольку осуществлен в отношении объекта недвижимости, на котором на момент постановки на кадастровый учет был расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцам, и его формирование могло быть осуществлено только исключительно по их волеизъявлению путем подачи соответствующего заявления.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск о разделе домовладения, расположенного по адресу <адрес>. За ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 было признано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 49,3 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Управлением градостроительства и архитектуры СГГА, в связи с обособлением в отдельный объект недвижимого имущества дому был присвоен отдельный адрес: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО5, ФИО3 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/12 доли жилого дома, площадью 49,3 кв.м.

Таким образом, на основании указанных судебных актов истцам в равных долях принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Кадастровый номер жилого дома - №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 336 кв.м., расположенного в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок ранее образован и учтен в ЕГРН под кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при выполнении государственного заказа кадастровым инженером ФИО9 испрашиваемый истцами земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером № с указанием вида разрешенного использования - «для малоэтажной многоквартирной жилой застройки».

Вместе с тем, другие собственники домовладения, после выдела ДД.ММ.ГГГГ им отдельных обособленных объектов недвижимости, воспользовались правом приватизации земельного участка для обслуживания и строительства выделенных им объектов недвижимости - индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в результате чего были сформированы и зарегистрированы права на земельные участки по адресам: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №. У всех указанных участков вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Ввиду того, что истцы являются собственниками жилого индивидуального дома по <адрес>, то и вид разрешенного использования земельного участка должен быть такой же, как и у других бывших сособственников - индивидуальное жилищное строительство.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 5 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» исключительное право означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, сооружением.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, поскольку осуществлен в отношении объекта недвижимости, на котором на момент постановки на кадастровый учет был расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцам, и его формирование могло быть осуществлено только исключительно по их волеизъявлению путем подачи соответствующего заявления.

Таким образом, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № подлежит погашению, так как препятствует истцам реализовать свое право на формирование земельного участка под индивидуальным жилым домом в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственном кадастровом учете земельного участка площадью 353 кв.м., <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 353 кв.м., <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>