Решение № 2-317/2024 2-317/2024(2-6193/2023;)~М-5721/2023 2-6193/2023 М-5721/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-317/2024

КОПИЯ Дело №2-317/2024

УИД 50RS0042-01-2023-007659-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что матери истцов, ФИО3, принадлежало 7/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.07.1961.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ее супруг ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу ФИО3 являются ее дети – ФИО1 и ФИО2, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Нотариусом г. Москвы ФИО5 было заведено наследственное дело к имуществу ФИО3, выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако, на вышеуказанный жилой дом нотариус свидетельство о праве на наследство истцам не выдал, мотивировав отказ тем, что право собственности ФИО3 на спорную долю жилого дома при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи доли жилого дома, данный договор был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действовавшем на момент его заключения. По сведениям БТИ ФИО3 числится собственником спорной доли домовладения.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 22.09.2023 был произведен реальный раздел спорного жилого дома, по иску другого собственника.

Истцы были привлечены к участию в деле как наследники ФИО3, фактически принявшие наследство.

Однако, реализовать решение суда от 22.09.2023 они не могут, так как право собственности на выделенную часть жилого дома не зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с чем, истцы просят установить факт владения ФИО3 на праве собственности спорным жилым домом, признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому на часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделенную по решению Сергиево-Посадского городского суда от 22.09.2023 по делу № 2-3291/2023.

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац четвертый пункта 11 названного выше Постановления).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вышеуказанный Закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что матери истцов, ФИО3, принадлежало 7/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.07.1961.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ее супруг ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу ФИО3 являются ее дети – ФИО1 и ФИО2, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Нотариусом г. Москвы ФИО5 было заведено наследственное дело к имуществу ФИО3, выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако, на вышеуказанный жилой дом нотариус свидетельство о праве на наследство истцам не выдал, мотивировав отказ тем, что право собственности ФИО3 на спорную долю жилого дома при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи доли жилого дома, данный договор был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действовавшем на момент его заключения.

По сведениям БТИ ФИО3 числится собственником спорной доли домовладения.

Из материалов дела следует, что 08.07.1961 года между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством в БТИ.

Из копии технического паспорта на домовладение по состоянию на 12.02.2002 следует, что правообладателями спорного дома являются ФИО3 и ФИО9

22.07.1986 года между ФИО3 и ФИО9 заключен договор об изменении долей домовладения, по которому в собственность ФИО3 поступает 7/10 долей жилого дома, в собственность ФИО9 – 3/10.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об установлении факта владения ФИО3 7/10 долями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22.09.2023 по гражданскому делу №2-3291/2023 удовлетворены исковые требования ФИО10 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе жилого дома: произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; в собственность ФИО10 выделена часть жилого дома, общей площадью 51 кв.м., состоящий из помещений: №8 – площадью 8,9 кв.м., №9 – площадью 20,6 кв.м., №10 –площадью 3,3 кв.м., №11 – площадью 18,2 кв.м.; в общую долевую собственность наследникам ФИО3 - ФИО1 и ФИО2 выделено по ? доле в праве каждому часть жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м., состоящий из помещений: 1-й этаж: №1 – площадь 5,7 кв.м., №2 – площадь 10,3 кв.м., №3 – площадь 7,0 кв.м., №4 – площадь 22,0 кв.м., №5 – площадь 15,8 кв.м. мансардный этаж: №6 – площадью 11,1 кв.м., №7 – площадью 18,6 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:05:0050105:720, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 приняли в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО3, подтвержден факт владения на праве собственности наследодателем спорной долей жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании права собственности на спорную долю жилого дома в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3

В этой связи иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт владения ФИО3 на праве собственности 7/10 долями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>,

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому на часть жилого дома, выделенную из жилого дома общей площадью 90,5 кв.м., состоящую из помещений: 1-й этаж: №1 – площадь 5,7 кв.м., №2 – площадь 10,3 кв.м., №3 – площадь 7,0 кв.м., №4 – площадь 22,0 кв.м., №5 – площадь 15,8 кв.м.; мансардный этаж: №6 – площадью 11,1 кв.м., №7 – площадью 18,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 22 января 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова