Решение № 2-2481/2025 2-2481/2025~М-2077/2025 М-2077/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-2481/2025

УИД №08RS0001-01-2025-004210-67

Дело № 2-2481/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство, истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования следующим. 22 июля 2015 г. между Министерством и ФИО2, наследником которого на основании свидетельства о праве на наследство от 28 мая 2021 г. является ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №889/2015 (далее договор) <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сроком 14 апреля 2015 г. по 13 апреля 2035 г. В нарушение требований договора ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет. Министерством в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате от 10 декабря 2024 г. исх. № ВХ-01/1-09-10552. Однако до настоящего времени ответчик ФИО1 указанную задолженность не погасила. Так как ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату, указанной в уведомлении Министерства от 10 декабря 2024 г. № ВХ-01/1- 09-10552, истец уведомлением от 5 мая 2025 г. № ВХ-01/1-09-3405 предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды от 22 июля 2015 г. № 889/2015 и передать земельный участок по акту приема-передачи. Согласно отчету об отслеживании отправления с идентификатором 80083509763610 уведомление Министерства не было получено адресатом.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 22 июля 2015 г. № 889/2015 за период с 3 квартала 2019 г. по 1 квартал 2025 г. в сумме 12083 руб. 81 коп. - основной долг, пени - период с 29 июля 2019 г. по 29 апреля 2025 г. в сумме 6255 руб. 41 коп., в общем размере 18339 руб. 22 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 июля 2015 г. № 889/2015, заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок <данные изъяты>, и передать по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Представитель Министерства ФИО3 согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику по указанному адресу направлялось извещение о рассмотрении дела, которое вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения». Также судом направлялось уведомление по адресу регистрации ответчика. Однако корреспонденция также вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представил.

Суд в соответствии со статьями 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 1 января 2016 г. на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015г. №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста Республики калмыкия переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

С 1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия от 16 ноября 2020 г. № 132-VI-З «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

Как следует из материалов дела, 22 июля 2015 г. Министерство заключило с ФИО2, наследником которого на основании свидетельства о праве на наследство от 28 мая 2021 г. является ФИО1, договор аренды №889/2015 земельного участка <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сроком 14 апреля 2015 г. по 13 апреля 2035 г.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

При просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга (пункт 7.2 договора).

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 3 квартала 2019 г. по 1 квартал 2025 г. в сумме 12083 руб. 81 коп.

Согласно выписке по лицевому счету № <данные изъяты> по состоянию на 9 декабря 2024 г. ответчиком внесены 26 августа 2019 г. – 7494 руб. 75 коп., иная оплата по договору аренды произведена не была.

При просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга (пункт 7.2 договора).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №889/2015 от 22 июля 2015 г. за период с 3 квартала 2019 г. по 1 квартал 2025 г. в сумме 12083 руб. 81 коп. - основной долг, пени – за период с 29 июля 2019 г. по 29 апреля 2025 г. в сумме 6255 руб. 41 коп., в общем размере 18339 руб. 22 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

10 декабря 2024 г. Министерством ответчику направлено ответчику уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Однако до настоящего времени ответчик ФИО1 указанную задолженность не погасила.

Вследствие чего истец уведомлением от 5 мая 2025 г. № ВХ-01/1-09-3405 предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды от 22 июля 2015 г. № 889/2015 и передать земельный участок по акту приема-передачи, указав о необходимости погашения задолженности в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления в случае неуплаты в установленный срок Министерство вынуждено будет обратиться в суд. К уведомлению было приложено соглашение о расторжении договора аренды.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в пунктах 4.1.1, 4.1.2, 6.2 договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, арендные платежи вносились ненадлежащим образом, неоднократно нарушались (более двух раз подряд) сроки внесения арендной платы. Доказательств, опровергающих данный вывод суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании пункта 19 части 1 статьи 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты Республики Калмыкия подлежит уплате государственная пошлина в размере 4000 руб. (за требования имущественного характера) + 3000 руб. (за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №889/2015 от 22 июля 2015 г. № 889/2015 за период с 3 квартала 2019 г. по 1 квартал 2025 г. в сумме 12083 руб. 81 коп. - основной долг, пени – за период с 29 июля 2019 г. по 29 апреля 2025 г. в сумме 6255 руб. 41 коп., в общем размере 18339 руб. 22 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №889/2015 от 22 июля 2015 г., заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО2, наследником которого на основании свидетельства о праве на наследство от 28 мая 2021 г. является ФИО1.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), освободить земельный участок <данные изъяты>, и передать земельный участок по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2025 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева