Решение № 2-4080/2023 2-4080/2023~М-3696/2023 М-3696/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-4080/2023

УИД 63RS0025-01-2023-003697/91

№2-4080/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

С участием представителя прокуратуры г. Сызрани Антоненко О.С.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителя Администрации г.о. Сызрань – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань - ФИО4, предстаивтеля Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-4080/2023 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем его выкупа,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчику ФИО3, с вышеназванным иском в котором просит:

- Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у ФИО3 с выплатой возмещения в размере 1 454 626 (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать шесть) руб. 00 коп.

- Обязать ФИО3 заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое помещение – квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения – 1 454 626 ((один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать шесть) руб. 00 коп., в том числе,

1 381 894 руб. 70 коп. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета,

72 731 руб. 30 коп. – средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

- Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

- Выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

- Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

- Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилого помещения непригодным для проживания» многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 63:08:0201024:24, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществляли его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с частью 7 ст. 32 ЖК РФ и составляет:

1 454 626 ((один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать шесть) руб. 00 коп., в том числе,

1 381 894 руб. 70 коп. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета,

72 731 руб. 30 коп. – средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань подготавливает проекты соглашений о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на основании представленных Комитетом имущественных отношений документов, обосновывающих размер возмещения за изымаемое жилое помещение, заключает указанные соглашения.

Распоряжением Правительства Самарской области от <дата> № ***-р утверждена адресная программа Самарской области «переселение граждан из аварийного жилищного фонда признанного таковым до <дата>№ до 2024 года».

Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области.

На основании государственной программы Самарской области постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** утверждена Адресная программа г.о. Сызрань «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2024 года».

Многоквартирный дом включен в адресную программу Самарской области (Приложение 1 Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <дата>);

В адресную программу округа Сызрань (Приложение № *** Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <дата>);

В адресную программу г.о. Сызрань (Приложение 31 перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <дата>).

Согласно указанным выше документам планируемая дата окончания переселения <дата>.

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится также жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что представленный ими отчет, является обоснованным и отражает фактическую стоимость аварийного жилья. Возражения ответчика в части выплаты суммы в размере 1 833 986 руб. не признала. Отказалась ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Ответчик ФИО3 исковые требования Администрации не признали, просил определить стоимость выкупной цены жилого помещения, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый № *** расположенного на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, согласно отчета 31/10-2023 в размере 1 833 986 руб., а именно : 1 000 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения (квартиры); 41 784 руб. и 10 698 руб. – рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; 45 400 руб. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения (квартиры) в связи с изъятием и переездом; 736 104 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома. Считает предложение администрации г.о. Сызрань о выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение-квартиру общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, размером 1454 626 руб. не законной и необоснованно заниженной.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования Администрации г.о. Сызрань признал частично, просил принять во внимание отчет № *** от <дата>, составленного ООО «Профи-Оценка».

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 иск Администрации поддержала, возражает против определения выкупной стоимости жилого помещения по оценке, представленной ответчиком.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, возражает против определения выкупной стоимости жилого помещения по оценке, представленной ответчиком.

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО1 пояснила, что был произведен осмотр спорного помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с целью определения стоимости (размера возмещения) за указанное жилое помещение. Работы по оценке жилого помещения проводились заказу ответчика ФИО3 Пояснила, что при оценке ветхого и аварийного жилья применяются аналоги жилого помещения, находящиеся в нормальном состоянии, поскольку в последующем люди переселяются не в аварийное жилье.

Суд, заслушав стороны, специалиста, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит частичному удовлетворению, необходимо принять во внимание отчет № *** от <дата> представленный ответчиком, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2023-231717803.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Пожарского, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2018 года.

На основании Государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2024 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> N 179, постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> N 829 (с изменениями согласно Постановлению Администрации городского округа Сызрань Самарской области от <дата> N 3270) утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2024 года».

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № ***, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование заявленных требований в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес> размере 1 454 626 руб., истцом Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет ООО «ПрофОценка» об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение № *** от <дата>.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемое жилое помещение ответчик ФИО3, представил Отчет ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата>.

Согласно, представленному Администрацией г.о. Сызрань отчету ООО «ПрофОценка» № *** от <дата> об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение площадью 31,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> составляет 1 454 626 руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 1 046 150 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23 400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 67 148 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 317 928 руб.

Согласно, представленному ответчиком отчету ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата> об определении стоимости за жилое помещение, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 833 986 руб., из них: рыночную стоимость жилого помещения – 1 000 000 руб.; рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 41 784 руб. и 10 698 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения (квартиры) в связи с изъятием и переездом – 45400 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 736 104 руб.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами в качестве доказательств размера возмещения за жилое помещение Отчеты ООО «ПрофОценка» № *** от <дата>, ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата>, суд приходит к выводу о том, что отчет ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата> в полной мере является допустимым и достоверным доказательством установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку выполнен на момент рассмотрения дела судом с соблюдением правил, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирных дом, и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, что также соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ФИО3, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> выплатой возмещения, принадлежащего ему жилого помещения в размере 1 454 626 руб., подлежат удовлетворению в части, а именно ФИО3 в размере 1 833 986 руб. в соответствии с отчетом ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата>.

Как было указано выше Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>".

<дата> между Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

<дата> Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от <дата>.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется Субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции: «п. 2.1. Общий объем субсидии, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета, составляет: в 2022 году 1 147 567 162,36 руб., в 2023 году 172 142 786,84 руб.».

Согласно п. 1.5. Дополнительного соглашения, подпункт 2.2.2. Соглашения дополнен следующим содержанием: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 4 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения.».

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> общем размере 1 833 986 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении:

91 699,30 руб., из которых 5% за счет местного бюджета, руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 742,286,70 руб.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО3, об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа у ФИО3, прекращении права собственности ФИО3, на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от <дата> (в ред. от <дата>), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО3<дата> года рождения состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес>.

Руководствуясь положениями статьи 292 ГК РФ, а также учитывая, что в связи с изъятием для муниципальных нужд спорного жилого помещения, путем его выкупа, право собственности ответчика ФИО3, прекращено, в квартире по адресу: г. Сызрань, <адрес>. зарегистрирован ответчик ФИО3, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что в свою очередь в соответствии с подп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от <дата>, является основанием для выселения ответчика ФИО3, из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия их с регистрационного учета по месту жительств, и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> Управлением внутренних дел <адрес> Самарской области, код подразделения № *** с выплатой возмещения в размере 1 833 986 руб. (из которых 5% за счет местного бюджета - 91 699,30 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 742,286,70 руб. ).

Обязать ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> Управлением внутренних дел <адрес> Самарской области, код подразделения № ***) заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое помещение – квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения – 1 833 986 руб. (из которых 5% за счет местного бюджета - 91 699,30 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 742,286,70 руб. ).

Прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> Управлением внутренних дел <адрес> Самарской области, код подразделения № ***) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Выселить ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> Управлением внутренних дел <адрес> Самарской области, код подразделения № ***) из указанного жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 года.

Судья: Фомина А.В.