Решение № 2-1575/2023 2-169/2024 2-169/2024(2-1575/2023;)~М-1330/2023 М-1330/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-1575/2023

Дело №2-169/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних: ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО7, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя на основании доверенности от имени ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО7, третье лицо: Администрация г. Алушты Республики Крым о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 3/10 доли домовладения № по <адрес>. Указанная доля, принадлежащая несовершеннолетним истцам, представляет собой отдельное изолированное помещение, которое может использоваться как отдельная инвентарная единица. Ответчики являются совладельцами иной части жилого дома, при этом у них право собственности оформлено на квартиры: у ФИО6 на <адрес>, а у ФИО8 и ФИО7 в равных долях на <адрес>. Общего имущества, коммуникаций, инженерных сетей у совладельцев не имеется, истцы и ответчики проживают в отдельных самостоятельных частях жилого дома. Право собственности на земельный участок под домовладением не оформлено, однако он сформирован исторически, огражден забором и используется в соответствии со сложившимся порядком.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что фактически все собственники пользуются изолированными объектами. Споров по использованию имущества между сторонами не имеется. Общего имущества у них нет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее через приемную суда в электронном виде направляла ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указывая, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Представитель Администрации г. Алушты Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда подал заявление о рассмотрении дела без его участия. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно–гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от 16.05.1995 г. ФИО2 и ФИО7 в равных долях принадлежит <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., кадастровый № (л.д.48 оборот.сторона, 51-55,63,70-71).

ФИО6 является собственником <адрес>,, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5, 83-85, 96-100).

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете находится жилой дом площадью 63,5 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, право собственности на который на 3/10 доли зарегистрировано за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и на 3/10 доли зарегистрировано ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора дарения от 1ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-24,56-60,66-69).

Материалы учетно-технической документации из инвентарного делаю, технический паспорт на домовладение №по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что домовладение состоит из трех однокомнатных квартир: № площадью 18,5 кв.м., № площадью 41,8 кв.м., № площадью 21,7 кв.м. (л.д.6-11)

В соответствии с заключением ООО Научно-Практический Центр «Экспертные исследования» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> Республики Крым, кадастровый № является объектом капитального строительства и относится к I и II группе капитальности., имеет 20% физического износа, техническое состояние оценивается, как – хорошее.

Жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером №, с учетом самовольно возведенных построек соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым.

Жилой дом №№, расположенный по <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из трех автономных блоков: блок №, блок № и блок №.

Указанный жилой дом возможно разделить следующим образом:

- ФИО7 и ФИО2 выделить блок № кухня площадью 8,9 кв.м., 1-4 – жилая, площадью 9,6 кв. м., всего общей площадью 18,5 кв.м.;

ФИО4 и ФИО5 выделить блок № – кухня площадью 10,2 кв.м., 2-2 – жилая, площадью 15,4 кв.м, 2-1- прихожая площадью 16,2 кв.м., всего площадью 41,8 кв.м.;

- ФИО6 выделить блок № – кухня площадью 9,9 кв.м.,32-2 – жилая, площадью 11,8 кв.м, всего площадью 21,7 кв.м.;

Блоки №,2,3 являются обособленными, имеющими отдельные входы, инженерные коммуникации, переоборудование и проведение каких-либо работ для создания изолированных объектов недвижимости не требуется.

Определение стоимостного отступления от идеальных долей не проводилось. У всех собствеников жилого <адрес>, расположенного по <адрес> Республики Крым имеются самостоятельные выходы, коммуникации, общее имущество отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически представляет собой обособленные части жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению, в соответствии в выводами эксперта, исходя из требований, предъявляемых к дому блокированной застройки.

Оснований для раздела объекта недвижимости иным образом, с учетом представленного экспертного заключения, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 – удовлетворить.

Изменить статус домовладения № по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, признав его домом блокированной застройки.

Признать <адрес> Республики Крым, кадастровый №, принадлежащую в равных долях ФИО7 и ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Признать 3/10 доли жилого <адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО5, на основании договора дарения доли жилого дома от 13.02.2023г. и 3/10 доли жилого <адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО4, на основании договора дарения доли жилого дома от 13.02.2023г. - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Признать <адрес> Республики Крым, принадлежащую ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО7 на <адрес> Республики Крым, а также право собственности ФИО6 на <адрес> Республики Крым.

Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на 3/10 доли у каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Признать за ФИО7 и ФИО2 в равных долях право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 18, 5 кв.м., состоявший из помещений: 1-1 кухня площадью 8,9 кв.м., 1-4 – жилая, площадью 9,6 кв. м.

Признать за ФИО4 и ФИО5 в равных долях право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 41,8 кв.м., состоявший из помещений: 2-1 кухня площадью 10,2 кв.м., 2-2 – жилая, площадью 15,4 кв. м., 2-I прихожая площадью 162 кв.м.,

Признать за ФИО6 право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 21,7 кв.м., состоявший из помещений: 3-1 кухня площадью 9,9 кв.м., 3-2 – жилая, площадью 11,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2024 г.