Решение № 2-4008/2019 2-4008/2019~М-3332/2019 М-3332/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-4008/2019

№

№
50RS0№-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. ФИО4 о признании права собственности на самовольно возмещенный жилой дом, прекращении права собственности на жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 203,7 кв.м., площадь всех частей здания составляет 215 кв.м., состоящий из: лит. б - помещения № (террасы) площадью 11.3 кв.м., Лит. Б - помещения № (тамбура) площадью 3,7 кв.м., помещения № (санузла) площадью 3,3 кв.м., помещения № (бойлерная) площадью 3,9 кв.м., помещения № (кухни) площадью 6,6 кв.м., помещения 6 (столовой) площадью 14,1 кв.м., помещения № (коридора) площадью 10,5 кв.м., помещения № (гостиной) площадью 14,4 кв.м., жилого помещения № площадью 14,6 кв.м., помещения № (коридора) площадью 6,2 кв.м., помещения № (санузла) площадью 3,7 кв.м., жилого помещения № площадь. 14, 2 кв.м., жилого помещения № площадью 14,2 кв.м., жилого помещения № площадью 28,9 кв.м., Лит. Б1 (мансарда) - помещения № (коридора) площадью 6, 1 кв.м., жилого помещения площадью 27,9 кв.м., помещения № (санузла) площадью 3,5 кв.м., жилого помещения № площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Федюково, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 82,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, в связи с уничтожением.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения земельного участка с помещением и сараем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 (Семьсот) кв. м. с кадастровым №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, «<адрес> расположенные на нем:

помещения, назначение : жилое, общая площадь 82 кв.м, этаж1, инвентарный №, с кадастровым (или условным) номером №, адрес объекта: <адрес>, Стрелковское с/п, д.Федюково, <адрес>,

сарая, назначение: нежилое, общая площадь 34,3 кв.м,, инвентарный № с кадастровым (или условным) №, адрес объекта: <адрес>, Стрелковское с/п, д.Федюково. <адрес>.

Без соответствующего разрешения, истцом возведен жилой дом общей площадью 203,7 кв.м., состоящий из Лит. Б, Б1, б, по адресу: <адрес>, д. Федюково, <адрес>.

Из технического заключения на объект, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, следует, жилой дом возведен на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Комитет по строительству и архитектуре администрации городского округа Подольск с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Решением об отказе в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-рпгу, отказано в выдаче разрешения на строительство и разъяснением заявителю об обращении в суд с соответствующим заявлением.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (Л.д. 89), о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО3 марина Анатольевна в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала (л.д. 88).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка с помещением и сараем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 (Семьсот) кв. м. с кадастровым №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, «<адрес> расположенные на нем:

помещения, назначение : жилое, общая площадь 82 кв.м, этаж1, инвентарный №, с кадастровым (или условным) номером 50-50-27/040/2010-257, адрес объекта: <адрес>, Стрелковское с/п, д.Федюково, <адрес>,

сарая, назначение: нежилое, общая площадь 34,3 кв.м,, инвентарный № с кадастровым (или условным) №, адрес объекта: <адрес>, Стрелковское с/п, д.Федюково. <адрес>. (л.д. 7-9)

Без соответствующего разрешения, истцом возведен жилой дом общей площадью 203,7 кв.м., состоящий из Лит. Б, Б1, б, по адресу: <адрес>, д. Федюково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Комитет по строительству и архитектуре администрации городского округа Подольск с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Решением об отказе в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-рпгу, отказано в выдаче разрешения на строительство и разъяснением заявителю об обращении в суд с соответствующим заявлением. (л.д. 26-28)

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена строительно - техническая экспертиза (Л.д. 51-85-75), согласно выводам которой, поэтажный план жилого дома приведен на рис.1-3. Исследуемый жилой дом: Лит.Б (жилой дом), Лит,Б1 (мансарда), Лит.б (терраса), включает помещения указанные в таблице 1 (экспликация).

Как видно из таблицы площадь всех частей части жилого дома составляет 215,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 156,2 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета составляет 242,7 кв.м.

На дату проведения обследования, строение Лшп.Б,Б1,б имеет следующие технические характеристики, указанные в таблице №.

План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, д. Федюково, <адрес> отражением расположения самовольного строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 4.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которого расположено исследуемое строение, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты угловых и поворотных точек границ исследуемого строения, отображены в таблице №. Исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка ФИО2, с кадастровым номером №.

Жилой дом Лит.Б (жилой дом), Лит.Б1 (мансарда), Лит.б (терраса), и его расположение соответствует градостроительному регламенту.

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит.Б (жилой дом), Лит.Б1 (мансарда), Лит.б (терраса) и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными выше.

Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, жилой дом Лит.Б (жилой дом), Лит.Б1 (мансарда), Лит.б (терраса):

соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению относительно фактической границы с проездом);

· санитарно-бытовым (по расположению относительно границ

земельного участка);

• санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

• противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках);

• архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания)

• объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого дома)

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

• градостроительным (по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020520:249);

• санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка смежных с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020520:249);

• противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020520:249);

Расположение жилого дома Лит.Б,Б1,б и жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020520:249 будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения их как группы зданий и отсутствии возражений собственников указанных зданий на такое расположение, указанные жилые дома облицованы негорючими материалами, что сокращает возможность распространения пожара.

На основании Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № нарушение санитарно-бытовым и градостроительных норм не влечет правовые последствия, угрозу жизни или здоровью граждан.

Нарушение санитарно-бытовых и градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.

Исследуемый жилой дом Лит.Б (жилой дом), Лит.Б1 (мансарда), Лит.б (терраса) будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения его как группы зданий с жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что исследуемый жилой дом Лит.Б (жилой дом), Лит.Б1(мансарда), Лит.б (терраса) площадью 242,7 кв.м., общей площадью помещений 203,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: обл. <адрес>, сельское поселение Стрелковское, д. Федюково, <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При возведении строения были не соблюдены противопожарные нормы и требования СНиП по отношению к жилому дом, расположенному на земельном участке № однако данное нарушение, будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения жилых домов как группы зданий и отсутствии возражений собственников указанных зданий на такое расположение.

Исследуемый дом пригоден для постоянного проживания, в нем имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела жилой дом на земельном участке, который ей принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. ФИО4 о признании права собственности на самовольно возмещенный жилой дом, прекращении права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 203,7 кв.м., площадь всех частей здания составляет 215 кв.м., состоящий из: лит. б - помещения № (террасы) площадью 11.3 кв.м., Лит. Б - помещения № (тамбура) площадью 3,7 кв.м., помещения № (санузла) площадью 3,3 кв.м., помещения № (бойлерная) площадью 3,9 кв.м., помещения № (кухни) площадью 6,6 кв.м., помещения 6 (столовой) площадью 14,1 кв.м., помещения № (коридора) площадью 10,5 кв.м., помещения № (гостиной) площадью 14,4 кв.м., жилого помещения № площадью 14,6 кв.м., помещения № (коридора) площадью 6,2 кв.м., помещения № (санузла) площадью 3,7 кв.м., жилого помещения № площадь. 14, 2 кв.м., жилого помещения № площадью 14,2 кв.м., жилого помещения № площадью 28,9 кв.м., Лит. Б1 (мансарда) - помещения № (коридора) площадью 6, 1 кв.м., жилого помещения площадью 27,9 кв.м., помещения № (санузла) площадью 3,5 кв.м., жилого помещения № площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Федюково, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 82,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, в связи с уничтожением.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>