Решение № 2-399/2019 2-399/2019~М-55/2019 М-55/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-399/2019

Дело № 2-399/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 27 февраля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделении жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделении жилого дома в натуре, указав, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками остальных <данные изъяты> в праве на вышеуказанный жилой дом является ФИО2

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разделен между сособственниками по соглашению, по <данные изъяты>м за каждым. В настоящее время ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.

В настоящее время по решению собственников жилого дома произведена реконструкция здания, после которой домовладение фактически является двухквартирным строением с мансардным этажом. Конструктивно жилые помещения дома обеспечены отдельными входами, коммуникациями, электроснабжением, оплата коммунальных услуг производится раздельно по отдельным приборам учета.

Определенный порядок пользования между сособственниками сложился. В его пользовании находится часть дома общей площадью <данные изъяты>, состоящая из помещения под литерой А, А1, А5.

В пользовании ФИО2 находится часть дома общей площадью <данные изъяты>, состоящая из помещения под литерой А2, А3, А4.

Часть жилого дома, состоящая из помещения под литерой А, А1, А5 имеет три этажа, второй этаж мансардный площадью <данные изъяты> под зданием под литерой А5 – подвал площадью <данные изъяты>, состоящий из: котельной площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>.

На первом этаже расположены следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты>; кухня площадью <данные изъяты>; санузел площадью <данные изъяты>; четыре коридора площадью <данные изъяты>; две кладовые площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты>

Фактически домовладение между собственниками поделено, однако надлежащим образом не оформлено, просит:

-прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

-выделить в натуре и признать за собой право собственности на обособленный изолированный трехэтажный объект недвижимости в виде здания (жилого дома) по <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела от ФИО2 поступило встречное исковое заявление, в котором просит:

-прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

-выделить в натуре и признать за собой право собственности на обособленный изолированный двухэтажный объект недвижимости в виде здания (жилого дома) по <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, выразив согласие с встречными исковыми требованиями ФИО2

ФИО2 выразила согласие с исковыми требованиями ФИО1, на удовлетворении встречного иска настаивала.

Выслушав представителя ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации (ч.3,4 ст.252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения ? доли в праве собственности жилого дома и земельного участка от <дата> ФИО1 является собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и ? доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании кадастрового паспорта жилого дома от <дата>., договора купли-продажи от <дата>. ФИО4 является собственником ? доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО4 является собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен <дата>. на кадастровый учет общей площадью <данные изъяты> ему присвоен кадастровый №.

С целью реконструкции капитального строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в администрацию Балахнинского муниципального района Нижегородской области, где им <дата>. выдано разрешение №№ на строительство сроком действия до <дата>.

На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении режима долевой собственности от <дата>., ФИО1 передан по праву собственности земельный участок № площадью <данные изъяты>, в собственность ФИО2 передан по праву собственности земельный участок № площадью <данные изъяты>.

Данные земельные участки поставлены <дата>. на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> каждый. Земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен кадастровый №. Земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2, присвоен кадастровый №.

На основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от <дата>., ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей, ФИО2 является собственником 131/325 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В результате кадастровых работ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разделен на два здания: здание (лит А, А1, А5) общей площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № и здание (лит А2, А3, А4) общей площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.

Из технического заключения №/К-КС, выполненного ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» в <дата>., следует, что обследуемое здание (жилой дом) состоит из двух автономных жилых блоков – блок литера А, А1, А5 и блок литера А2, А3, А4, которые имеют отдельные выходы на свои земельные участки.

Каждый блок в отдельности имеет набор помещений, создающих условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Автономные жилые блоки отделены друг от друга глухими стенами и не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними жилыми блоками.

Каждый блок в отдельности имеет независимые друг от друга подключения к внешним сетям электроснабжения и газоснабжения, водяные скважины и канализационные колодцы, в каждом блоке установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов внутренние инженерные системы в каждом блоке автономные, не имеющие пересечений между собой.

Автономный жилой блок литера А, А1, А5 и автономный жилой блок литера А2, А3, А4 имеют независимые друг от друга системы отопления, в каждом блоке установлены самостоятельные газовые котлы.

Техническое состояние автономного жилого блока литер А, А1, А5 и автономного жилого блока литер А2, А3, А4 по критериям ГОСТ № оценивается как работоспособное. Каждый автономный блок соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно п.3.3 СП 55№ блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

На основании определения п.3.3 СП № и указанных выше признаков каждый блок в отдельности является самостоятельным домом: дом литера А, А1, А5 площадью 182,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и дом литера А2, А3, А4 площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, из вышеуказанного технического заключения видно, что часть дома литера А, А1, А5 трехэтажная, второй этаж мансардный, под частью дома литера А5 расположен подвал.

На первом этаже расположены следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты>; кухня площадью <данные изъяты>; санузел площадью <данные изъяты>; четыре коридора площадью <данные изъяты>; две кладовые площадью <данные изъяты>.

Высота помещений первого этажа от пола до потолка <данные изъяты>.

Полезная площадь первого этажа составляет <данные изъяты>. Площадь первого этажа, определенная согласно приказа Минэкономразвития России № от <дата>. составляет <данные изъяты>.

На мансардном этаже расположены следующие помещения: две жилые комнаты площадью <данные изъяты>, два коридора площадью <данные изъяты>.

Высота помещений мансардного этажа от пола до потолка <данные изъяты>.

Полезная площадь мансардного этажа составляет <данные изъяты> Площадь мансардного этажа, определенная согласно приказа Минэкономразвития России № от <дата>. составляет <данные изъяты>

В подвале расположены следующие помещения: котельная площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>.

Высота помещений подвала от пола до потолка <данные изъяты>.

Полезная площадь подвала составляет <данные изъяты>. Площадь подвала, определенная согласно приказа Минэкономразвития России № от <дата>. составляет <данные изъяты>.

Полезная площадь части дома литера А, А1, А5 составляет <данные изъяты>. Площадь части дома литера А, А1, А5, определенная согласно приказа Минэкономразвития России № от <дата>. составляет <данные изъяты>.

Часть дома литера А2, А3, А4, двухэтажная с подвалом в части дома литера А4. Над первым этажом расположен неотапливаемый неэкплуатируемый чердак.

На первом этаже расположены следующие помещения: две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты>; два коридора площадью <данные изъяты>; кладовая площадью <данные изъяты>.

Высота помещений первого этажа от пола до потолка <данные изъяты>.

Полезная площадь первого этажа составляет <данные изъяты>. Площадь первого этажа, определенная согласно приказа Минэкономразвития России № от <дата>. составляет <данные изъяты>.

В подвале расположены следующие помещения: котельная площадью <данные изъяты>, две кладовые площадью <данные изъяты>

Высота помещений подвала от пола до потолка <данные изъяты>.

Полезная площадь подвала составляет <данные изъяты>. Площадь подвала, определенная согласно приказа Минэкономразвития России № от <дата>. составляет <данные изъяты>

Полезная площадь части дома литера А2, А3, А4 составляет <данные изъяты>. Площадь части дома литера А2, А3, А4, определенная согласно приказа Минэкономразвития России № от <дата>. составляет <данные изъяты>.

Согласно справке, представленной ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», следует, что в техническом заключении №/№ допущена описка в части расположения автономных жилых блоков по адресу: <адрес>, правильным следует считать: автономный жилой блок литера А, А1, А5 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, автономный жилой блок литера А2, А3, А4 расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по первоначальному и встречному иску в части раздела жилого дома с кадастровым номером № в натуре и прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, родившимся <дата> в гор.Горький, на обособленный изолированный трехэтажный объект недвижимого имущества – здание, представляющее собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из литера А, А1, А5, согласно технического заключения №, выполненного ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» в <дата>.

Признать право собственности за ФИО2, родившейся <дата> в пос.Б-Козино Балахнинского р-на Горьковской обл., право собственности на обособленный изолированный трехэтажный объект недвижимого имущества – здание, представляющее собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из литера А2, А3, А4, согласно технического заключения №/К-КС, выполненного ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» в 2018 году.

Настоящее решение суда является основанием для обращения в ЕГРН любого из правообладателей помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-399/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты> Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-