Решение № 2-343/2018 2-343/2018 (2-4198/2017;) ~ М-4115/2017 2-4198/2017 М-4115/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-343/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю в квартире.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира ранее принадлежала по ? доли каждому ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, позднее ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 Истцу жилое помещение перешло в порядке наследования по завещанию после смерти наследодателя ФИО4

В соответствии с решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, признана выморочным имуществом, право собственности признано за муниципальным образованием г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о выкупе ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, где ей было отказано и рекомендовано обратиться с заявлением в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить право общей долевой собственности Департамента управления имуществом г.о. Самара на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшей Департаменту управления имуществом г.о. Самара. Обязать ФИО1 компенсировать Департаменту управления имуществом г.о. Самара стоимость ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Департаменту управления имуществом г.о. Самара в размере 643 187 руб.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности Департамента управления имуществом г.о. Самара на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире после выплаты Департаменту суммы компенсации в размере 643 187 руб.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что с представленной истцом оценкой квартиры согласны, своей оценки не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (пункт 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, п. 5 ст. 252 ГК РФ.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из материалов дела, ранее квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала по ? доли каждому ФИО4 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

После смерти ФИО4 истцу перешла в собственность ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 62), выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – ? доли в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признана выморочным имуществом. Признано за муниципальным образованием г.о. Самара право собственности на ? доли в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ссылается на то, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ одна, другого жилого помещения в собственности не имеет, несет все расходы по коммунальным платежам за всю квартиру. Ответчик за ? долю в жилом помещении коммунальные платежи не оплачивает.

Согласно справки МП г.о.Самара «ЕИРЦ» службы по учету потребителей ЖКУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 75. Квартира является однокомнатной.

Истец обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о выкупе ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, однако согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено, что решение вопроса о продаже ? доли жилого помещения по указанному адресу возможно в судебном порядке, для чего заявителю необходимо произвести оценку доли в квартире и обратиться в суд, (л.д. 65-66).

Согласно технического заключения Средне-волжского филиала <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на предмет определения долей в праве собственности и выдела в натуре помещений в квартире по адресу: <адрес>, установлено, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., и состоит из помещений: № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., являются местами общего пользования <адрес>,1а. Выделить в натуре долю в праве собственности не представляется возможным, поскольку в квартире № отсутствует изолированное помещение с самостоятельным входом (выходом) на улицу либо в места общего пользования по своей площади, соответствующее принадлежащей ФИО1 доле в праве собственности на квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реально выделить ? долю в указанном жилом помещении не представляется возможным, квартира является однокомнатной. Истец проживает в жилом помещении одна, несет все расходы по оплате коммунальных услуг за всю квартиру, что подтверждается представленными квитанциями в материалы дела за период с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик бремя содержания принадлежащего ему имущества не несет.

Доказательств того, что ответчик имеет существенный интерес в использовании данной квартиры, в материалы дела не представлено и судом не установлено.

Также суд учитывает, что поскольку ответчик является юридическим лицом, вселение в спорную квартиру не представляется возможным.

Согласно отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (однокомнатной квартиры и 1/2 доли в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: <адрес> – рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, стоимость ? доли в праве общей долевой собственности с учетом скидки на обесценение долевой собственности составляет 643 187 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против данной оценки, сведений об ином размере стоимости жилого помещения и спорной доли, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Также судом установлено, что для обеспечения требований ответчика на лицевом счете сберегательной книжки, открытой в ПАО Сбербанк Самарской отделение № на имя истца, имеются денежные средства в размере 650 000 руб.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 В связи с чем, с истца в пользу ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежит взысканию компенсация стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 643 187 руб., и с получением указанной компенсации право общей долевой собственности Департамента управления имуществом г.о.Самара на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению и признанию за истцом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю в квартире - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара компенсацию стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 643 187 рублей.

С получением данной компенсации прекратить право общей долевой собственности Департамента управления имуществом г.о.Самара на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 года

Судья: подпись О.А. Тулякова