Решение № 2-3439/2017 2-3439/2017~М-3239/2017 М-3239/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3439/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 год г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что 04.09.2001 г. между ней и К. заключен договор купли – продажи дома и земельного участка по адресу: <...>. Денежные средства в счет оплату по договору купли – продажи были ею переданы продавцу в полном объёме до его подписания. Договор купли – продажи был заключен в простой письменной форме, подписан его сторонами, но в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи со смертью продавца, умершей <Дата обезличена> После проведения перенумерации домовладение по вышеуказанному адресу было перенумеровано на <...>. Единственным наследником К. является ответчик, который на спорную квартиру не претендует. В связи с чем просит суд признать действиельной и состоявшейся сделку купли – продажи квартиры и земельного участка по адресу: <...>. Признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Внести запись в ЕГРП о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по адресу: <...> ней.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать договор купли – продажи дома от 04.09.2001 г. заключенным. Отказался от поддержания требований о внести в ЕГРП записи о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Пояснила, что К. приходится ей мамой. <Дата обезличена> мама умерла. Она не оспаривает заключение сделки купли – продажи квартиры с земельным участком по вышеуказанному адресу. Притязаний на указанное недвижимое имущество не имеет. Кроме неё наследников к имуществу умершей К. не имеется.

Представители третьих лиц администрации с.Краснохолм, Управления Росреестра по Оренбургской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о слушание дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин не явки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление администрации с.Краснохолм о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно договору купли - продаже от 04.09.2001 г., заключенному между К. и ФИО1, последняя приобрела у К. принадлежащую ей квартиру с земельным участком <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <...>, стоимостью <данные изъяты> руб.

Обязательства по оплате квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, ФИО1 исполнены в полном объёме. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Из справки администрации с.Краснохолм следует, что на основании распоряжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> проведена перенумерация домов по <...>. Домовладение по адресу: <...> перенумеровано на: <...>.

С момента приобретения спорного недвижимого имущества и до настоящего времени ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

На основании сведений предоставленных администрацией <...> ФИО1 принадлежит на праве пользования квартира, расположенная по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <Дата обезличена> на основании похозяйственной книги администрации с.Краснохолм.

В соответствии со справкой «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении объекта <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <...> проведен технический учет и техническая инвентаризация. Правообладатель не установлен, документы не представлены.

Согласно кадастровому паспорту помещения <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

Также судом установлено, что договор купли-продажи от 04.09.2001 г. заключенный между К. и ФИО1 не был удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон данных в ходе судебного заседания недвижимое имущество по вышеуказанному договору было передано от К. во владение ФИО1, в счет оплаты стоимости недвижимого имущества последняя оплатила продавцу <данные изъяты> руб., что не отрицала сторона ответчика.

Так, ФИО3 подтвердила в судебном заседании, что К. после заключения договора купли – продажи от 04.09.2001 г. передала ФИО1 ключи и документы от квартиры.

Договор купли-продажи содержит все существенные условия (ст. ст. 434, 550 ГК РФ).

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от 04.09.2001 г. заключенным, и удовлетворяет исковые требования в этой части.

Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца К.

С учетом указанных обстоятельств у участников сделки отсутствовала объективная возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

К. умерла <Дата обезличена>.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершей является её дочь ФИО3

Вместе с тем, никаких правопритязаний на спорную квартиру в ходе рассмотрения дела она не имела, не возражала против признания право собственности на квартиру за ФИО1

По сообщению нотариуса Л. наследственное дело К., умершей <Дата обезличена> не заводилось.

Как следует из материалов дела каких-либо прав на квартиру по адресу: <...> не зарегистрировано, договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен.

Поскольку, договор купли-продажи от 04.09.2001 г. не прошел государственную регистрацию, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 04 сентября 2001 года между К. и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 г.