Решение № 2-819/2017 2-819/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-819/2017

К делу № 2 –819/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 11 мая 2017 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на квартиру,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № общей площадью 87,7 кв.м., расположенную на первом этаже дома по <адрес>.

Ответчик – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2008 года между ООО «СМУ «Меридиан» и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно условий которого, ООО «СМУ «Меридиан» приняло на себя обязательства осуществить строительство трехкомнатной квартиры № общей площадью 89,07 кв.м., на первом этаже жилого дома по <адрес>, стоимость которой согласно п. 2.1 указанного договора составила 1 691 000 рублей (л.д.6-8).

Материалами дела подтверждается, что обязанность ФИО1 по оплате стоимости объекта долевого участия была выполнена им в полном объеме (л.д.10), а 18.02.2009 года между ООО «СМУ «Меридиан» и ФИО1 был подписан акт приема – передачи трехкомнатной квартиры № расположенной на первом этаже дома по <адрес> (л.д.9).

При этом, изменение площади спорной квартиры до 87,7 кв.м. произошло за счет исключения площади балкона из общей площади квартиры и уточнения площади при текущей инвентаризации (л.д.15).

Вместе с тем, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру № дома по <адрес>. Ейска, в виду отсутствия заявления передающей стороны – ООО «СМУ «Меридиан» (л.д.5), деятельность которого (юридического лица) была прекращена в связи с ликвидацией (л.д.21-25).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.2 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Однако, в согласно ч.7 ст. ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании вышеизложенного, а также с учетом того, что препятствием в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру является отсутствие заявления застройщика, деятельность которого была прекращена в установленном законом порядке, суд, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт надлежащего выполнения сторонами договора на долевое участие в строительстве жилья от 01.10.2008 года обязанностей по оплате объекта долевого участия и его передаче участнику долевого строительства по акту приема – передачи, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 87,7 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме 12.05.2017 года.

Председательствующий