Решение № 2-655/2018 2-655/2018~М-214/2018 М-214/2018 от 6 июля 2018 г. по делу № 2-655/2018

Дело №2-655/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2018 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Потапова Е.А..,

с участием представителя истца ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО «Золотой колос», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

установил:

ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратился в суд с иском к ООО «Золотой колос» о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, ссылаясь на то, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла», в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от <...>. № <...> «Об изъятии земельных участков, путем выкупа, для нужд Российской Федерации, в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково -Тихорецкая – Крымская, с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа, для нужд Российской Федерации, изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения, об изъятии, ОАО «РЖД», обеспечивает проведение мероприятии, направленных на подготовку и заключение соглашений, об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 30 Приложения № <...> к распоряжению Росжелдора от <...> № <...>, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 33 716 кв.м., расположенного по адресу: <...>, подлежит изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок с кадастровым номером <...> находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение), в виде аренды с множественностью лиц, на стороне арендодателя в пользу ООО «Золотой колос».

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 33713+/-321 кв. м, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> г. № <...>.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка, должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд, в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

<...> г. размещено Распоряжение об изъятии на официальном сайте администрации Кореновского городского поселения МО Кореновский район: <...>/, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с отсутствием сведений об адресе собственников земельного участка, копии Распоряжения об изъятии, согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, им не направлялись.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, при определении размере возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включается рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ, размер возмещения на земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С целью определения размера возмещения за часть земельного участка с кадастровым номером <...>, подлежащего изъятию, ОАО «РЖД», заключило договор с оценочной компанией ООО «ЮРЦО-Веакон», на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению.

Согласно результатов оценки стоимости возмещения, содержатся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон», об оценке № <...>, размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 1 110 910 руб., из них: итоговая величина рыночной стоимости – 955 418 руб., размер убытков-115 492 руб..

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

Ответчику был передан проект соглашения об изъятии земельного участка от <...> г. № <...>, который получен им <...> г.

Уведомления об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд от ответчика не получено.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Истец просил суд прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 296 550+/-4 765 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 33 713+/- 321 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 33 713+/- 321 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» пропорционально долей в праве в размере: 1 110 910 руб., из которых: итоговая величина рыночной стоимости – 995418 руб., размер убытков – 115 492 руб..

Определением суда от <...> г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники земельных долей изымаемого земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 33 713 +/- 321 кв.м. - ФИО3 – 14400/296550 доля в праве, ФИО4 -43400/296550 доля в праве, ФИО5 - 21700/296550 доля в праве, ФИО6 - 43400/296550 доля в праве.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ОАО «РЖД», уточнил исковые требования и просил изъять для государственных нужд у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Золотой колос» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 33 713 +/- 321 кв. м, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», образованный из земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 296 550 +/-4 765 кв.м, расположенного по адресу: <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» посредством перечисления со стороны Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» стоимости возмещения за изымаемый земельный участок в размере: 1 110 910 (один миллион сто десять тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости - 995 418 (девятьсот девяносто пять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 00 копеек, размер убытков - 115 492 (сто пятнадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 00 копеек на предоставленные участниками долевой собственности счета или на депозит нотариуса и определить размер возмещения пропорционально доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта по доверенности ФИО1 требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ООО «Золотой колос» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ОАО «РЖД».

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица –администрации Кореновского городского поселения и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований – ОАО «РЖД».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС ОАО «РЖД») осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации принято распоряжение от <...> № <...> «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково -Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 30 Приложения № <...> к распоряжению Росжелдора от <...> № <...>, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 33 716 +- 321 кв.м., расположенного по адресу: <...>, подлежит изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя от <...> г. в пользу ООО «Золотой колос», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> г. № <...>.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 33713+/-321 кв.м., расположенный по адресу: <...>, относящийся к категории земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», который подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> г. № <...>.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством.

<...> г. размещено Распоряжение об изъятии на официальном сайте администрации Кореновского городского поселения МО Кореновский район: <...>, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Истцом представлено заключение оценочной экспертизы, выполненной ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА», согласно которого рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 33716 +- 321 кв.м. составляет 995 418 рублей, размер упущенной выгоды арендатора, связанной с невозможностью производства сельхозпродукции - 114 392 рубля и размер убытков, связанных с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка – 1100 рублей.

Расчеты произведен экспертным учреждением имеющим лицензию на проведение данного вида экспертиз, не вызывает у суда сомнений и не оспаривается сторонами, в связи с чем принимается судом как доказательство.

На основании вышеизложенного, суд считает, что размер компенсации подлежащей выплате за изымаемый земельный участок кадастровый номер <...>, площадью 33716 +- 321 кв.м., должен быть определен исходя из рыночной стоимости земельного участка составившей согласно экспертного заключения 995 418 рублей и убытков, вязанных с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка правообладателей: Рогуль <...> и ООО «Золотой колос» составивших 1100 рублей, пропорционально их доле в праве. Размер упущенной выгоды арендатора, связанной с невозможностью производства сельхозпродукции в сумме 114 392 рубля подлежит возмещению в пользу ООО «Золотой колос».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО «Золотой колос», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

Изъять для государственных нужд у участников долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 33 713 +/- 321 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», образованный из земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 296 550 +/-4 765 кв.м, расположенного по адресу: <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» стоимость возмещения за изымаемый земельный участок в размере: 1 110 910(один миллион сто десять тысяч девятьсот десять рублей) 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости – 995 418 ( девятьсот девяносто пять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 00 копеек, размер убытков – 114 392 (сто четырнадцать тысяч триста девяносто два) рубля 00 копеек в связи с невозможностью сельскохозяйственного производства, убытки 1100 рублей – связанные с переоформлением права на оставшуюся долю земельного участка.

Денежные средства подлежат перечислению на предоставленные участниками долевой собственности банковские счета или на депозит нотариуса.

Размер возмещения определить исходя из стоимости возмещения в сумме 996 518 рублей, (из которых: величина рыночной стоимости участка – 995 418 рублей, 1100 руб.- убытки связанные с переоформлением права) пропорционально доли в праве общей долевой собственности соответственно:

№п/п

ФИО Правообладателей

Доля в праве на земельный участок

Общий размер убытков, связанных с переоформлением права на оставшуюся часть земельного участка

Общий размер возмещения за изымаемый(ые) земельный(ые) участок(и) (7+8)руб..

Рыночная стоимость земельного участка, выплачиваемая правообладателю пропорционально доле в праве

Размер убытков, связанных с переоформлением права на оставшуюся часть земельного участка, выплачиваемая правообладателю пропорционально доле в праве

Итоговый размер возмещения выплачиваемого правообладателю (9+10) руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

1

ФИО3

14400 / 296550

1100

996 518

48335,93

53,40

48389,33

2

ФИО4

43400 / 296550

145679,11

160,98

145810,09

3

ФИО5

21700 / 296550

72839,56

80,49

72920,05

4

ФИО6

43400 / 296550

145679,11

160,98

145810,09

5

Общество с ограниченной ответственностью "Золотой колос", ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 233501001

173650 / 296550

582884,29

644,15

583528,44

Итого

1100

995 418

995418

1100

996 458

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу ООО «Золотой колос» убытки в размере 114 392 (сто четырнадцать тысяч триста девяносто два) рубля 00 копеек связанные с невозможностью сельскохозяйственного производства.

Обязать участников долевой собственности предоставить ОАО «РЖД» сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок;

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 296 550+/-4765 кв.м., расположенный по адресу: <...>, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения»;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 33 713+/- 321 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящийся к категории земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;

зарегистрировать право собственности ООО «Золотой колос», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 262 836+- 4486 кв.м., находящийся по адресу: <...>, пропорционально долей в праве:

Соглашение об определении долей на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 262836 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>

ФИО Правообладателей

Доля в праве на земельный участок

Суммарная

Площадь

Доля в праве на

№п\п

Фамилия

Имя

Отчество

<...> в соответствии с ЕГРН (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

площадьизымаемыхземельныхучастковподлежащихизъятию

земельногоучастка,остающегося вобщейдолевойсобственности

оставшийся в общей долевой собственности (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Рогуль

А.Н.

А.Н.

14400

/

296550

33713

262836

12763

/

262836

2

ФИО4

О.В.

О.В.

43400

/

296550

38466

/

262836

3

Сурова

В.А.

В.А.

21700

/

296550

19233

/

262836

4

Душейко

С.В.

С.В.

43400

/

296550

38466

/

262836

5

Общество с ограниченной ответственностью "Золотой колос", ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 233501001

173650

/

296550

153908

/

262836

Взыскать в пользу Открытого Акционерного Общества «Российские железные дороги» госпошлину: с ФИО3 в сумме 292 рубль, с ФИО4 – 879 руб., с ФИО5 – 438 руб., ФИО6 -879 руб., с ООО «Золотой колос» - 3513 рублей.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней.

Судья Кореновского

районного суда Ягудина В.И.