Решение № 2-987/2021 2-987/2021~М-380/2021 М-380/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-987/2021

Дело № 2-987/2021

УИД 52RS0006-02-2021-000381-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: судьи Таракановой В.И.

при секретаре Горячевой Г.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 24.03.2021 года, представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от 21.12.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Нижнего Новгорода об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установив его границы в соответствии с межевым планом, составленном кадастровым инженером ФИО4 В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является членом СНТ «<данные изъяты>», за ним закреплен земельный участок № площадью 619 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен на основании распоряжения Администрации Балахнинского района Нижегородской области № от 25.12.1992 года. Согласно данного распоряжения, был изъят земельный участок, отведенный ранее ЦКБ «<данные изъяты>» площадью 17,3 га и предоставлен для коллективного садоводства, СНТ «<данные изъяты>» в коллективную совместную собственность передан земельный участок 20350 кв.м. Членам СНТ «<данные изъяты>» переданы земельные участки, используемые ранее общей площадью 152886 кв.м. в собственность (бесплатно), в размерах согласно приложению. Решено: Комитету по земельным реформе и земельным ресурсам района выдать СНТ «<данные изъяты>» и его членам документы, удостоверяющие право на землю. В соответствии с приложением к распоряжению главы администрации Балахнинского района от 25.12.1992 года № истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 598 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцом выполнено межевание земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>». Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 данный земельный участок в фактических границах имеет площадь 619 кв.м., увеличение площади не превышает 10% от площади земельного участка. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете. В силу закона данные границы считаются согласованными. Границы и площадь земельного участка согласованы с председателем СНТ, споров по границам не имеется. Данный земельный участок расположен в зоне ТР-4 зона коллективного садоводства. Истец обращался к ответчику по вопросу согласования предоставления истцу земельного участка. Однако истцу было отказано, поскольку отсутствуют сведения о границах земельного участка СНТ «<данные изъяты>» и невозможно определить вошел ли испрашиваемый земельный участок в границы СНТ «Лазурь», закрепленные за СНТ. Истец считает данный отказ незаконным, полагает, что за ним можно признать право собственности на земельный участок.

Истец ФИО3. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила суду письменный отзыв.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является членом СНТ «Лазурь» и владельцем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается справками председателя СНТ № от 06.07.2020 года (л.д.9) и от 10.03.2021 года (л.д.61).

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен на основании распоряжения Администрации Балахнинского района Нижегородской области №-р от 25.12.1992 года «О перераспределении садовых участков садоводам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ЦКБ «<данные изъяты>» (л.д.10). Указанным распоряжением был изъят земельный участок, отведенный ранее ЦКБ «<данные изъяты>» площадью 17,3 га и предоставлен для коллективного садоводства, СНТ «<данные изъяты>» в коллективную совместную собственность передан земельный участок 20350 кв.м. Членам СНТ «<данные изъяты>» переданы земельные участки, используемые ранее общей площадью 152886 кв.м. в собственность (бесплатно), в размерах согласно приложению. Данным распоряжением было решено: Комитету по земельным реформе и земельным ресурсам района выдать СНТ «<данные изъяты>» и его членам документы, удостоверяющие право на землю. В соответствии с приложением к распоряжению главы администрации Балахнинского района от 25.12.1992 года №-р истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 598 кв.м. (л.д.11).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Истец является членом СНТ « <данные изъяты>» и ему был предоставлен земельный участок для ведения садоводства № площадью 598 кв.м., который находится в границах первоначального землеотвода, выделенного для организации коллективного садоводства площадью 15000 кв.м., кадастровый номер № (л.д.64), что подтверждается схемой расположения земельных участков СНТ «Лазурь» (л.д.12).

Согласно схемы расположения земельного участка (л.д.18-19,62-63), межевого плана от 22.11.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.14-17), следует, что земельный участок, предоставленный истцу, входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Лазурь», имеется акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.19об.) с соседними землепользователями. Соседние земельные участки: № площадью 600 кв.м., кадастровый номер № и № площадью 797 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> стоят на кадастровом учете с установлением границ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Сведений о том, что земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не имеется.

СНТ «Лазурь» создан до 01 июля 2002 года, дата регистрации 19.07.1983 года, поставлен на учет в налоговом органе с 29.01. 2003 года, что подтверждается свидетельством, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.66-71).

Истец обратился в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, однако 16.09.2020 года ответчик отказал в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, так как по информации департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода определить, вошел ли испрашиваемый земельный участок в границы коллективного сада «Лазурь», не представляется возможным (л.д.7-8).

Из постановления городской Думы следует, что территория СНТ «<данные изъяты>» в настоящее время находится в границах Сормовского района г.Н.Новгорода

Из материалов дела следует, что при сопоставлении чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании садоводческого товарищества «<данные изъяты>», очевидно, что земельный участок №, закрепленный за истцом, входит в состав границ СНТ «<данные изъяты>».

Из информации публичной кадастровой карты, находящейся в общем доступе, также усматривается, что земельный участок №, закрепленный за истцом, входит в состав границ СНТ «<данные изъяты>».

Кроме того, из заключения кадастрового инженера, следует, что земельный участок расположен на территории г.Н.Новгорода и на территории СНТ «<данные изъяты>»

Суд приходит к выводу, что у органа местного самоуправления не имелось оснований для отказа в передаче истцу в собственность занимаемого земельного участка, так как предоставление земельных участков под коллективное садоводство и создание СНТ «<данные изъяты>» было осуществлено до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, истец имеет право бесплатно приобрести земельный участок №, предоставленный ему в собственность бесплатно на основании распоряжения <адрес> от 25.12.1992 года №. Испрашиваемый истцом земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Н.Новгорода, утвержденными приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области № от 30.03.2018 года расположен в территориальной зоне ТР-4 (зона коллективного садоводства). Земельный участок полностью отвечает требованиям, установленными Правилами.

Разрешая исковые требования об установлении границ земельного участка, суд учитывает следующее.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым в том числе относятся описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.06.2007 № 331-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, отсутствует спор о границах и координатах испрашиваемого истцом земельного участка с каким-либо заинтересованными лицами.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, земельный участок № площадью 619 кв.м., расположенный в СНТ «<данные изъяты>» г.Н.Новгорода, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства имеет следующее описание координат характерных точек границ <данные изъяты> Суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, общей площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Установить границы земельного участка №, общей площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 от 22.11.2020 года: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.И.Тараканова