Решение № 2-236/2018 2-236/2018 (2-3050/2017;) ~ М-3735/2017 2-3050/2017 М-3735/2017 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-236/2018

К делу № 2-236/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, о признании образования земельного участка незаконным и об обязании Управления Росреестра снять с кадастрового учета и погасить запись государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, о признании образования земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности незаконным и об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок и погасить запись государственной регистрации права в ЕГРН.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 74070/1136249 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый №, расположенного в Российской Федерации, <адрес>, в <адрес>, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1,5,11,14, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>) и ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что ответчиком ФИО3, в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:186, был произведен выдел земельного участка площадью 38200 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0303000:893, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1,5,11,14, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>); номер государственной регистрации права 23:15:0303000:893-23/028/2017-1 от 12.07.2017г., согласно Выписки из ЕГРН, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, № от 10.08.2017г.

Истец считает, что образование земельного участка и, соответственно, регистрация права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:893, были проведены незаконно, нарушают ее права и охраняемые законом интересы, как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:186.

Истец утверждает, что при выделе земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:893 ответчиком ФИО3 были нарушены требования, статьи 13 и пунктов 1,5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 03.07.2016г.) (далее «ФЗ №»), а также требования статьи 11.2. Земельного кодекса РФ. Так, выдел земельного участка ответчиком произведен не в соответствии с решениями общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 2333769 кв.м., кадастровый №, с адресом: ФИО1, <адрес>, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1,5,11,14, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>), состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, в работе которого принимал участие, в том числе и ответчик ФИО3; - выдел земельного участка ответчиком произведен без письменного согласия третьего лица, ФИО4, арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:186, согласно условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.03.2017г., номер регистрации № от 18.04.2017г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности от 15.08.2017 года исковые требования подтвердил, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Суду при этом пояснил, что доводами подтверждающими позицию истца является то, что: ответчиком в счет принадлежащих ему долей неправомерно выделен спорный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:893 площадью 38200 кв.м., тогда как согласно решению Собрания участников долевой собственности от 22.03.2017 г. на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:186, приложение №4 к протоколу, данное собрание утвердило новые размеры долей участников общей долевой собственности на исходный земельный участок. В соответствии с данным решением, 27.04.2017г. управлением Росреестра по Краснодарскому краю было зарегистрировано соглашение об изменении размеров долей в праве общей долевой собственности от 25.04.2017г., согласно которому размер доли ответчика ФИО5 составил 37035/1136249 долей, то есть площадь выделенного ответчиком земельного участка не могла превышать 37035 кв.м.; и то, что в нарушение требований статьи 11.2. Земельного Кодекса РФ, спорный земельный участок ответчиком был образован без предусмотренного указанной статьей письменного согласия арендатора, а значит незаконно. Также представитель истца ФИО6 в ходе судебного заседания заявил, что в соответствии с письмом №б/н от 06.04.2018г. Кадастрового инженера ФИО8, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:893, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:893 образован незаконно, поскольку в этих границах и местоположении земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:893, создает чересполосицу, вклинивание, изломанность границ, что противоречит требованиям пункта 6 статьи 11 Земельного кодекса Российский Федерации, данный земельный участок затрудняет использование оставшейся части поля другими участниками общей долевой собственности и арендаторам, определенной общим собранием, согласно условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.03.2017г., номер регистрации № от 18.04.2017г., так как делает невозможным проезд к земельным участкам, а использование исходного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:186, по назначению, возможно лишь, обеспечив доступ через этот же земельный участок, что может нанести ущерб в связи с повреждением посевов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, -ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>6, исковые требования не признал, суду при этом пояснил, что выдел земли был произведен в строгом соответствии с законом, на Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в краевой газете «Призыв» № (12771) от 16.13.2017г., иными участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:186, возражений, либо замечаний в установленный законом 30-ти дневный срок, не подавалось, а размер выделенного земельного участка – соответствует документам. Кроме того, документы, поданные на постановку на ГКУ и регистрацию права собственности на ответчика на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:893, прошли все проверки регистрирующего органа, в связи с чем считает выдел земельного участка, законным. В качестве основного довода, для отказа в удовлетворении исковых требований, представитель ответчика заявил о том, что несмотря на то, что ответчик ФИО3 в собрании участников долевой собственности от 22.03.2017г. на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:186 принимал личное участие, с решениями, принятыми указанным собранием не согласен, за них не голосовал, однако итоги работы данного собрания в установленном законом порядке не обжаловал.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, возражения на иск не представило, о дате и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО4, действующего арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:186, - ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме, все доводы истца подтвердил и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1090588 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0303000:186, по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1,5,11,14, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>), и владеет 74070/1136249 долями в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, № от 11.08.2017г.. Указанный земельный участок находится в аренде, сроком на 15 лет, у третьего лица, ФИО4, согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.03.2017г., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судом установлено, что в марте 2017 года из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:186, в счет долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ответчику ФИО3, им был произведен выдел земельного участка площадью 38200 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0303000:893, по адресу ФИО1, <адрес>, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1,5,11,14, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>). Земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:893 был поставлен на государственный кадастровый учет 16.06.2017г., а 12.07.2017г. Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 на спорный земельный участок, запись о государственной регистрации права №. Данный факт подтвержден в ходе судебного заседания представителем ответчика, не оспаривался истцом, а также подтверждается имеющимися в материалах дела проектом межевания земельных участков от 16.03.2017г., выполненного кадастровым инженером, утвержденного решением ответчика 28.04.2017г., а также выпиской из ЕГРН, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции от 03.07.2016г., (далее «ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»): владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 2333769 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1,5,11,14, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>), (далее «исходный земельный участок»).Данное собрание было правомерно, так как в нем приняли участие 50% от общего количества участников общей долевой собственности, владеющих в совокупности 74,6% от общего количества долей земельного участка.

Из содержания регистрационного листа к собранию участников долевой собственности видно, что на нем также присутствовал и голосовал по всем вопросам повестки дня ответчик ФИО3 Указанное собрание участников долевой собственности, в том числе, приняло следующие решения:

- прекратить действие договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.12.2006г. запись регистрации № от 21.02.2007г., в связи с истечением срока действия;

- заключить договор аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 2333769 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1,5,11,14, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>); с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, сроком на 15 (пятнадцать) лет, на условиях проекта договора аренды (Приложение № к протоколу) с выплатой арендной платы на одну целую долю, в следующие сроки и размере: в натуральном выражении, ежегодно с «15» июля по «01» сентября каждого года в следующем размере: зернофураж – 1500 кг, масло подсолнечное – 20 л.;

- в связи с несоответствием площади земельного участка знаменателю дроби, которой отражается размер доли каждого участника общей долевой собственности, изменить размеры долей всех участников общей долевой собственности на исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 2333769 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1,5,11,14, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>) следующим образом: в соответствии с приложением № к настоящему протоколу; и в дальнейшем указывать знаменатель дроби, которой выражается размер доли земельного участка каждого участника общей долевой собственности, равный площади исходного земельного участка, в том числе измененной площади после регистрации выделов земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок;

- определить местоположение для дальнейших выделов земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок - в учетной части исходного земельного участка № площадью 342600 кв.м. условный (кадастровый) номер учетной части 23:15:0303000:185.

Все решения данного собрания участников долевой собственности были приняты «единогласно», в том числе «За» них проголосовал и ответчик, что подтверждается приложением № к протоколу от 22.03.2017г.

В соответствии с п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Таким образом, голосуя «За» заключение с арендатором договора аренды на новый срок, ответчик ФИО3 фактически отказался от своего права выделить земельный участок в счет принадлежащей ему доли по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 ФЗ №.

Кроме того, согласно приложению № к протоколу собрания УДС от 22.03.2017г., на нем были утверждены новые размеры долей участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:186, а ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано соглашение об изменении размеров долей в праве общей долевой собственности от 25.04.2017г., согласно которому размер доли ответчика ФИО3 составил 37035/1136249 долей, что соответствует 37035 кв.м.

Однако, в нарушение требований ст. п.5 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», которая определяет, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли, и, при этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, только если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, ответчик ФИО3 произвел выдел земельного участка площадью 38200 кв.м., что нарушает права истца и всех остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок, так как площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:186 равна сумме знаменателей дробей, которыми выражены размеры долей собственников земельного участка.

Суд учитывает также то, что общее собрание участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, приняло решение определить местоположение для дальнейших выделов земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:186 - в учетной части исходного земельного участка № площадью 342600 кв.м. условный (кадастровый) номер учетной части 23:15:0303000:185. Однако ответчик ФИО5 в нарушение данного решения собрания участников долевой собственности, за которое он голосовал «За», произвел выдел земельного участка из учетной части исходного земельного участка номер 2 площадью 100000 кв.м. условный (кадастровый) номер учетной части 23:15:0303000:184, что кадастровой выпиской о земельном участке от 29.12.2016г.

Кроме того, нарушение ответчиком ФИО5 действующего законодательства РФ при выделе спорного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:893, подтверждено следующим.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом., а согласно п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ: образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Судом достоверно установлено, что действующий арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:186, третье лицо по настоящему делу, ФИО10, письменного согласия на выдел спорного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:893, в счет доли ответчика ФИО5, не давал. Указанный факт подтверждается самим арендатором, а также отсутствием данного документа среди представленных ответчиком ФИО5 письменных доказательств по делу.

Ответчиком ФИО5 суду не представлено каких-либо доказательств, опровергающих указанные нарушения закона при выделе спорного земельного участка. Также подлежат отклонению доводы представителя ответчика о том, что собрание УДС от 22.03.2017г. было созвано и проведено незаконно, так как никаких подтверждающих документов об оспаривании, либо обжаловании решений принятых на указанном собрании, ответчиком ФИО5 не представлено.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требования, либо возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо иных доводов, подтверждающих возражения ответчика на иск суду не представлено.

На основании вышеизложенного и исходя из требований вышеуказанных норм права, суд пришел к выводу о том, что указанные выше обстоятельства нарушают права и охраняемые законом интересы истца и иных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:186, а спорный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0303000:893, был образован и поставлен на государственный кадастровый учет незаконно, в связи с чем, является незаконной регистрация права собственности на него за ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, удовлетворить.

Признать образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1,5,11,14, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>); путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО5, незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах ТОО «Красное знамя» (секция 2, конт.1№, сек.1,ч.<адрес>, сек.56, ч.<адрес>), восстановить исходный земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах до преобразования – выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0303000:893, подлежащего снятию с государственного кадастрового учета.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Копия верна