Решение № 2-1073/2025 2-27/2026 2-27/2026(2-1073/2025;)~М-447/2025 М-447/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1073/2025

Дело № 2-27/2026

75RS0002-01-2025-001015-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В., при секретаре Палий Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лидер» о признании незаконными финансовых отчетов ООО «Лидер», возложении обязанности, взыскании денежных средств

установил:

ФИО1, действуя как председатель Совета дома <данные изъяты> по адресу <адрес>, уполномоченный решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> –<данные изъяты> в <адрес> по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ представлять в суде интересы всех собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, от имени собственников и по их поручению, оформленному вышеуказанным решением ОСС дома по вопросу № «Для понуждения УК ООО «Лидер» к исполнению своих обязательств по обслуживанию <данные изъяты>, а также к исполнению решений ОСС <данные изъяты> за 2022-2024 гг.» обратился первоначально в суд с исковым требованиями к ООО Лидер», ссылаясь на следующее. ООО УК «Лидер» является управляющей компанией и предоставляет собственникам и жильцам дома, распложенного по адресу <адрес> –<данные изъяты>, коммунальные услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества на основании договора управления. Собственники дома, как заказчики и потребители этих коммунальных услуг, оплачивают их стоимость в ООО «Лидер», как «Исполнителю» этих услуг, согласно платежным счетам «Исполнителя» этих услуг, согласно платежным счетам «Исполнителя» деньги, которые ответчик обязан использовать исключительно на содержание дома и общего имущества, и согласно решениям общих собраний <данные изъяты>, в соответствии ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей РФ. Однако все последние годы качество предоставляемых услуг оценивается собственниками дома, как «неудовлетворительное», а фактический размер оплаты этих услуг, предъявляемый УК «Лидер» в виде авансовых платежей собственникам дома, явно и значительно не соответствует реальному объёму предоставленных ООО «Лидер» коммунальных услуг. Согласно информации, размещённой ответчиком в системе ГИС в отчетный период с 2017 по 2024 гг. на лицевом счёте <данные изъяты> в ООО «Лидер» образовалась переплата в размере 4 028 772 руб., в то время, как средние ежегодные расходы ответчика по исполнению своих услуг в <данные изъяты> составляют около 1,8 млн. руб. в год (среднее за семь лет). Указанную денежную сумму накоплений ответчик позиционирует как «переходящий остаток» и объявляет потребителям, как «сэкономленные» средства, которые он, как «исполнитель» обязательно планирует и обещает использовать исключительно на нужды <данные изъяты> в соответствие норм, правил и регламента содержания общего имущества по предоставлению коммунальных услуг, и по решениям <данные изъяты> Однако ответчик фактически предоставляет коммунальные услуги ненадлежащего качества, не обеспечивает комфортного и безопасного проживания в доме и не исполняет решений общих собраний дома, а сэкономленные денежные средства собственников <данные изъяты> использует в своих неизвестных целях. В период с 2022 по 2025 гг. собственники <данные изъяты> провели 5 общих собраний <данные изъяты>, на которых в установленном законом порядке обсудили и утвердили ежегодные «Планы ремонтных работ по дому», а также приняли целый ряд решений по использованию сэкономленных средств на переходящем остатке своего лицевого счёта в ООО «Лидер»:

- остекление подъездов, ремонт систем жизнеобеспечения дома, освещение двора и подъездов, безопасное ограждение детской площадки, асфальтирование двора, устройство видеонаблюдения, ремонт подъездов и др. Все решения общих собраний дома оформлены в надлежащем порядке: пронумерованы, прошиты, запротоколированы и в установленные сроки предоставлены в ООО УК «Лидер» для исполнения.

Однако, ответчик в нарушение закона, не оспаривая решения общих собраний собственников в установленном порядке, этих решений не исполняет, либо исполняет их не в полном объеме и не должным образом. Остекление подъездов с заменой деревянных окон 1981 года изготовления на современные энергосберегающие стеклопакеты продолжается уже три года, без объяснения причин. На текущий момент выполнено менее 40% работ по замене оконных блоков в то время, как ответчик отчитался полностью за весь дом. Некоторые работы, ранее предъявленные жильцами к оплате и уже списаны по факту выполнения, вообще не имеют к <данные изъяты> никакого отношения. Так например: деньги в сумме 25 980,16 руб. «за очистку чердака по <адрес>», списанные с <данные изъяты> со счета в 2023 г. до сих пор присутствуют в годовом отчете ООО УК «Лидер» по лицевому счёту <данные изъяты> и возвращать их собственникам на их счёт ответчик не собирается. Ответчик настаивает на том, чтобы собственники <данные изъяты> платили за обслуживание других МКД, а ремонт «ограждения двора» на сумму более 107 000 руб. вообще произведен по подложным документам, что установлено в судебном процессе по гражданскому делу № г.

Несмотря на все приписки, общая сумма «доходов по дому» на лицевом счёте <данные изъяты> значительно превышает «общие расходы» по дому ежегодно на 879 666 руб. (это переплата в среднем за период 2017-2022 гг.), и согласно последнего годового отчёта ООО УК «Лидер», составляет 4 028 772 руб. Этот факт может свидетельствовать только об одном, ответчик не использует все денежные средства, полученные от потребителей <данные изъяты> для предоставления качественных коммунальных услуг в полном объеме, но пользуется ими в своих целях, вопреки договора управления и действующего закона о Защите прав потребителей.

Решением общего собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственникам дома была дана общая оценка деятельности ответчика как «оценить деятельность обслуживающей организацией ООО УК «Лидер» по исполнению договора управления МКД, как «необоснованное обогащение» и фактическое присвоение общедомовых средств собственников дома». На том же общем собрании было принято решение – «для исполнения своих обязательств» по содержанию и ремонту общего имущества МКД-48, обязать УК «Лидер» полностью использовать все накопленные средства собственников <данные изъяты> на лицевом счёте дома в течение 2025 года, с учётом инфляции, в том числе за предыдущие годы. (более 4 028 772 руб. на 2024 г.).

В соответствии с законом «О защите прав потребителей» собственники дома, как потребители услуг, приняли решение об уменьшении размера оплаты в ООО УК «Лидер» за предоставляемые им услуги в соответствии со ст. 156 ч. 7 ЖК РФ «На основании образования значительной суммы денежных средств, накопленных на лицевом счёте МКД-48 в результате экономии расходов за последние годы, установить на 2025 год плату за коммунальные услуги ООО УК «Лидер» «содержание и ремонт имущества МКД» в размере 1 руб. за 1 м.2, текущий размер платы за ОДН, как ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергию – не менять и оставить в соответствии с тарифом, утвержденным на 2025 г.».

Для реализации этого решения, на том же собрании собственников дома, была принята дополнительная резолюция собственников: п. 11.2. «Поручить и обязать ООО УК «Лидер» производить расчёты и выставлять счета на оплату своих услуг за «содержание и ремонт имущества МКД» по дому собственникам <данные изъяты>, исходя из данного решения». Решение общего собрания собственников дома передано в ООО УК «Лидер».

Ответчик ООО УК «Лидер» в очередной раз игнорирует решение общего собрания под надуманными предлогами: «нет кворума, не правильный протокол, неадекватные решения и т.п.», но оспаривать решения общих собраний собственников <данные изъяты> в установленном законом порядке не желает.

Для противодействия законным решениям собственников нашего дома и в целях присвоения денежных средств, оплаченных потребителями дома в ООО УК «Лидер», ответчик использует подложные документы, как фальсифицированные протоколы общих собраний собственников <данные изъяты>, в том числе в судебном процессе.

Решением Ингодинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был признан недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ранее были установлены непонятные элементы «ограждения двора», под видом общего имущества <данные изъяты>.

Из годового отчёта ООО УК «Лидер» за 2023 г. собственники дома узнали, что на ремонт этого незаконного ограждения с лицевого счёта <данные изъяты> задним числом было списано 107 000 руб.

Ранее судом по гражданскому делу № г., так же был признан недействительным протокол № от № ООС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по факту подлога было возбуждено уголовное дело №. Однако ответчик снова продолжает обманывать потребителей.

Год назад в адрес ООО УК «Лидер» была заявлена претензия об исправлении отчёта. Затем общим собранием собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение «не утверждать отчёт ООО УК «Лидер» за 2023 г.». Затем ответчику была заявлена претензия от Совета <данные изъяты> по фактам «приписок» в годовом отчете ответчика за 2023 г. по статьям «Расходы на содержание и ремонт общедомового имущества» <данные изъяты> на общую сумму более 747 000 руб., однако и эта претензия осталась без ответа, равно как и решение общего собрания собственников дома. То есть, законные требования потребителей коммунальных услуг о перерасчёте платы за эти услуги ответчика были им полностью проигнорированы (все приписки до сих пор фигурируют в годовом отчёте, опубликованным в системе на ДД.ММ.ГГГГ).

Поэтому потребители, оплатившие эти «нарисованные услуги», как собственники помещений дома обратились с коллективной жалобой в Прокуратуру и ГЖИ с просьбой произвести проверку нарушения их гражданских прав потребителей. Обращение было перенаправлено в УМВД и СК РФ, однако внятного ответа от надзорных органов государственной власти, собственники <данные изъяты> так и не получили.

Собственникам помещений <данные изъяты>, как потребителям коммунальных услуг, предоставляемых ООО УК «Лидер», приходится оплачивать счета по не предоставленным услугам, а так же по услугам ненадлежащего качества и услугам, не предоставленным в установленные сроки. По всему фасаду дома болтаются электрические провода, которые вместе с ветками деревьев стучат по окнам жильцов и угрожают жизни и здоровью, то время, как ответчик без какого либо основания «экономит» деньги <данные изъяты> на содержание и обслуживание общего имущества дома. Просил признать финансовый отчет ООО Лидер по лицевому счету <данные изъяты> за 2023 г. недействительным, обязать ООО «Лидер» исправить отчет и удалить из отчета неправомерные начисления и списания расходов, а именно: п.5.31 «Очистка чердака, <данные изъяты>» на сумму 25 980,16 руб.; п.5.30 «Очистка подвала» на сумму 36 071,35 руб.; п.13.3 «Ремонт ограждения» на сумму 107 376,00 руб.; п.5.28. «Очистка канализации сети» на сумму 78 736,00 руб.; п.14.2 «Корректировка по нежилым помещениям, не указанным в отчетах…» на сумму 498 982,34 руб. Обязать ответчика продолжить ранее начатое остекление подъездов дома и завершить замену оконных блоков в 6,7,8,9,10-ых подъездах на эффективные стеклопакеты до конца 2025 г.; Обязать УК ООО Лидер в текущем 2025 г. использовать все денежные средства, полученные им ранее от собственников помещений <данные изъяты> потребителей коммунальных услуг ответчика в этом доме по прямому назначению: на содержание и ремонт общего имущества, на благоустройство ОИ, а также на исполнение решений ОСС <данные изъяты> за последние три года в период с 2022 – 2025 гг.; обязать установить безопасное ограждение детской площадки <данные изъяты> от проезжей части сквозного проезда через дворовую территорию дома по предписанию ГЖИ.; обязать ответчика произвести обрезку деревьев согласно утвержденным заявкам потребителей <данные изъяты> ранее поданным в ООО «Лидер»; обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за свои коммунальные услуги собственникам дома по адресу: <адрес> в 2025 году в соответствии с решением ОСС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 р. за кв.м. помещений собственников дома.

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточнял, окончательно просил признать незаконным финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части: п.5.31 «Очистка чердака по адресу <адрес> на сумму 25 980,16 руб.; п.5.30 «Очистка подвала» на сумму 36 071,35 руб.; п.13.3 «Ремонт ограждения» на сумму 107 376,00 руб.; п.5.28 «Очистка канализации сети» на сумму 78 736,00 руб.; п. 14.2 «Корректировка по нежилым помещениям» на сумму 498 982,34 руб. Обязать ООО «Лидер» внести изменения в финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –Заводская <адрес>ДД.ММ.ГГГГг, указав в отчете: п.5.31 «Очистка чердака по адресу <адрес> на сумму 0 руб.; п.5.30 «Очистка подвала» на сумму 0; п.13.3 «Ремонт ограждения» на сумму 0; п.5.28 «Очистка канализации сети» на сумму 0; п. 14.2 «Корректировка по нежилым помещениям» на сумму 0 руб. Обязать ООО «Лидер» продолжить ранее начатое остекленение подъездов жилого дома по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>, завершить замену оконных блоков в подъездах №,7,8,9,10 на эффективные стеклопакеты в течение трех месяцев до конца 2025 года; обязать ответчика в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать ответчика произвести обрезку деревьев, согласно утверждённым заявкам потребителей <данные изъяты>, ранее поданным в УК Лидер; обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за свои коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с решением Общего собрания собственником <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 р. за кв.м. помещений собственников дома. Признать незаконным финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части: п.1.13. «ХВС на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 101 599,74 руб.; п.1.14 «ВО на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 81 084,50 руб. Обязать ООО «Лидер» внести изменения в финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части, указав в отчете: п.1.13 «ХВС на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 0 руб.; п. 1.14. «ВО на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 0 руб. Обязать ООО «Лидер» внести изменения в реестр собственников дома по адресу <адрес>, с учетом информации Реестра за 2025 год.; произвести работы по установке автоматического ограждающего устройства в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по адресу <адрес>. Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 единовременное вознаграждение как председателю Совета дома <данные изъяты> ФИО1 с 2012 по 2024 г. в размере 220 000 руб.; обязать ООО «Лидер» произвести работы по установке системы видеонаблюдения придомовой территории двора дома по адресу <адрес>; признать незаконным финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части недостоверного отображения начального сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Лидер» внести изменения в финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в раздел начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, указав сумму в размере 4 365 647,73 руб. Обязать ООО «Лидер» произвести ремонтно-наладочные работы по восстановлению и обслуживанию всей системы водостоков многоквартирного дома МКД-48; обязать ответчика исполнить все мероприятия по подготовке и организации проведения капитального ремонта и предоставить проектно-техническую документацию согласно Правил; обязать ответчика произвести выплату ФИО1 денежного вознаграждения за работу в 2025 г. в размере 72 000 руб. из общедомовых средств <данные изъяты> по решению <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 доводы уточненного искового заявления поддержали, пояснили, что ремонт ограждения не выполнялся, поскольку данного ограждения не имеется.

Представитель ответчика ООО «Лидер», надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил возражения.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3, при надлежащем извещении, в суд не явился.

Определением суда от 15.04.2026г. производство по делу в части исковых требований к ООО «Лидер» о возложении обязанности в текущем 2025 г. использовать все денежные средства, полученные ранее от собственников помещений <данные изъяты> потребителей коммунальных услуг ответчика в этом доме по прямому назначению, на содержание и ремонт общего имущества, на благоустройство, а также на исполнение решений общих собраний собственников <данные изъяты> за последние три года в период с 2022 – 2025 гг.: о возложении обязанности установить безопасное ограждение детской площадки <данные изъяты> от проезжей части сквозного проезда через дворовую территорию дома по предписанию ГЖИ; о возложении обязанности на ответчика исполнить все мероприятия по подготовке и организации проведения капитального ремонта и предоставить проектно-техническую документацию согласно Правил прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в части.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами спора не оспаривается то обстоятельство, что по адресу: <адрес> –<данные изъяты><адрес> расположен многоквартирный жилой дом, управление которым осуществляет ООО «Лидер».

Из части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Как указано в части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, срок и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно отчету ООО «Лидер» по указанному многоквартирному дому за 2023г. (т.1 л.д.46 -48) и размещенного в ГИС ЖКХ, в нем имеются пункты: п.5.31 «Очистка чердака по адресу <адрес> на сумму 25 980,16 руб.; п.5.30 «Очистка подвала» на сумму 36 071,35 руб.; п.13.3 «Ремонт ограждения» на сумму 107 376,00 руб.; п.5.28 «Очистка канализации сети» на сумму 78 736,00 руб.; п. 14.2 «Корректировка по нежилым помещениям» на сумму 498 982,34 руб. Истец ссылается, что данные работы не выполнялись, очистка канализации выполнялась частично, а корректировка по нежилым помещениям не основана ни на каких нормах закона.

По запросу суда ООО «Лидер» были представлены: журнал электронных заявок по выполнению работ по многоквартирному жилому дому за 2023г. (т.1 л.д. 140 -146), где указана очистка подавала 11.08.2023г., заявка числится как отработанная (т.1 л.д.143), то есть такие работы выполнялись, в связи с чем в данной части требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Очистка чердака по адресу <адрес> на сумму 25 980,16 руб. (п.5.31) действительно не должна содержаться в данном отчете, так как жилой дом имеет иной адрес, что не отрицалось представителем ответчика в возражениях, так как она внесена ошибочно и учтена в отчете за 2024 г. в п. 5.1 со знаком минус. Поскольку данный адрес <адрес> не относится к жилому дому по адресу <адрес> –<данные изъяты>, по которому представлен отчет, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Проведение очистки канализации в 2023 г. подтверждено наряд –заданиями от 04.08.2023г., 08.07.2023г., 18.08.2023г,ДД.ММ.ГГГГ,12.0.1223, (т.1 л.д.151, 153,.154, 157, 158 об, 159 -168), ), журналом электронных заявок по выполнению работ по многоквартирному жилому дому за 2023г. (т.1 л.д.140 -146), в связи с чем оснований для признания незаконным данного пункта отчета судом не усматривается, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Ремонт ограждения, указанный в п.13.3 финансового отчета за 2023г., подтверждается представленным актом № от 30.06.2021г. ООО «Теплоэнергосистемы» на сумму 107 376 руб., указание его в отчете за 2023г. представителем ответчика объясняется поздним предоставлением отчетных документов. Поскольку выполнение данных работ подтверждено документами, суд полагает что признание незаконным п. 13.3. отчета необоснованно, работы проведены. На видеозаписи достоверно и четко не усматривается не проведение ремонта ограждения, его отсутствие. Из решения Ингодинского районного суда <адрес> от <данные изъяты>. по делу <данные изъяты>. усматривается, что данным решением суда в неизмененной апелляционной инстанцией части, постановлено признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>, оформленное протоколом № от 27.06.2026г. недействительным. Из решения суда следует, что по вопросу № решался вопрос об установке металлического ограждения с применением профтрубы придомовой территории за счет средств собственников, находящихся на счете дома. Решение признано недействительным в связи принятием его по вопросам, не включенным в повестку собрания. Данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что работы по ремонту ограждения не проводились.

В качестве обоснованности корректировки по нежилым помещениям в отчете за 2023г. представитель ООО «Лидер» в пояснениях на запрос суда дважды указал, что в финансовом отчете за 2023г. были исправлены ошибки, допущенные в отчетах за предыдущие годы начиная с 2017., где в доходной части отчетов расчет начислений произведен по жилым и нежилым помещениям, в расходной части расчет произведен учитывая только жилые помещения. (т.1 л.д.136). Вместе с тем никаких достоверных доказательств, понятных расчетов в обоснование данных доводов и на повторный запрос суда от 31.03.2026г. ООО «Лидер» не представил. Таким образом, ответчиком не доказана обоснованность внесения данного пункта в отчет по жилому дому, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Признанные незаконными пункты отчета п. 5.31, п. 14.2 подлежат указанию в отчете как выполненные на 0 руб. Внесение изменений по пунктам 5.30, 5.28 судом признаны необоснованными, в данной части требований следует отказать.

Исковые требования в части возложения на ответчика обязанности продолжения ранее начатого остекленения подъездов дома и завершении замены оконных блоков в 6,7,8,9,10 подъездах являются обоснованными, поскольку вопрос об остекленении принят решением общего очно –заочного собрания собственников жилого дома, проведенного в период с 17.03.2024г по 01.04.2024г. и оформленного протоколом от 12.04.2024г. (т.1 л.д.36,37) остекление в данных подъездах до сих пор не выполнено, денежные средства на счете жилого дома имеются, необоснованность затягивания выполнения данных работ ведет к нарушению прав жильцов жилого дома. Факт отсутствия остекленения и замены оконных блоков в данных подъездах подтвержден в судебном заседании пояснениями свидетелями ФИО4, ФИО5,не доверять которым у суда оснований не имеется.

Истец просит обязать ответчика провести кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решением ОСС <данные изъяты> по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № и 5.1: «Утверждение плана работ по текущему ремонту дома и благоустройству двора «план ремонтной компании <данные изъяты> на 2025г.» (приложение1) принято решение об изменении придомовой территории <данные изъяты> путем включения в нее смежного участка земли от границы детской площадки <данные изъяты> до заборного ограждения «Парка П. Х. гол» и отказа от участка придомовой территории, ранее включенного в состав парка; проведение межевания земли (п. 8.8 Плана ремонтной компании на 2025г.) Как пояснял истец, данное решение было принято совместно с <адрес> и ООО «Лидер», а также согласовано с администраций городского округа «<адрес>».

Начало проведения данных работ ответчик подтверждает: копией договора от 18.04.2025г., заключенного ООО «Лидер» с <данные изъяты> предметом которого является вынос в натуру поворотных точек (разбивка) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>. Сроки оказания услуг –в течение 10 рабочих дней с момента предоставления заказчиком всей правоустанавливающей и технической документации, необходимой для выполнения услуг, указанных в п. 1.1. договора. Согласно п. 2.5. договора, по окончании оказания услуг исполнителем составляется акт об оказании услуг и представляется заказчику для подписания. Стоимость услуг по договору 30 000 руб. (п. 3.1) (т.2 л.д.150 )

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты работы по данному договору (т.2л.д. 219) Доказательств того, что ООО «Лидер» представило всю правоустанавливающую и техническую документацию, необходимую для выполнения услуг, акт об оказании услуг по договору, подписанный заказчиком, суду не представлены. С момента заключения договора 18.04.2025г., прошел один год, доказательств невозможности исполнения данного договора не представлено, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Требования истца о возложении на ООО «Лидер» обязанности провести обрезку деревьев согласно утвержденным заявкам потребителей <данные изъяты>, ранее поданным в ООО «Лидер» подлежат удовлетворению в связи со следующим. Согласно представленного заявления ФИО1 от 29.02.2024г.. на имя директора ООО «Лидер», он повторно просит произвести санитарную обрезку деревьев (тополь, ильм, черемуха) на придомовой территории дома в количестве 22 деревьев на основании решения общего собрания дома от ДД.ММ.ГГГГ протокол № вопрос 12. (т.1 л.д.8,35,37) Из данного письма следует, что на 29.02.2024г. данные деревья в количестве 22 штук не подверглись санитарной обработке. Указанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании видеозаписью.

ООО «Лидер» в качестве доказательства проведения работ данной обработки представило: ответ Комитета городского хозяйства администрации городского округа «<адрес>» от 11.03.2024г. на имя директора ООО «Лидер» о необходимости обращения с заявлением в мае –июне 2024г.в вегетационный период (т.2 л.д.151.); заявления ООО «Лидер» от 01.02.2024г., от 17.04.2024г.в Комитет городского хозяйства о выдаче порубочного билета на санитарную обрезку деревьев (т.2 л.д.153), порубочный билет от 27.04.2023г. (т.2 л.д.151,152)

Согласно представленной истцом ФИО6 видеозаписи следует, что, деревья, требующие санитарную обработку на дату видеозаписи, не обработаны. Представленные ответчиком документы составлены до даты заявления ФИО6 от 29.02.2024г., что свидетельствует о невыполнении решения собрания о необходимости проведения санитарной обработки деревьев в количестве 22 штук, в связи с чем в данной части требования также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от 06.03.2025г. по гражданскому делу № по иску ФИО7, ФИО1, ФИО8 к ООО «Лидер» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, возложении обязанности исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, о взыскании компенсации морального вреда было определено : решение Ингодинского районного суда № от <данные изъяты>. в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ответчика ООО УК «Лидер» исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> –<данные изъяты><адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня собрания № (об утверждении оплаты вознаграждения), в части пункта 9.3 вопроса 9 отменить.

Принять по делу в указанной части новое решение.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (И. <данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (И. <данные изъяты>) исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> –<данные изъяты><адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня собрания № (об утверждении оплаты вознаграждения), в части пункта 9.3 вопроса 9: выплатить ФИО1 вознаграждение в размере 250000 руб. за счет остатка финансовых резервов по дому с суммы уплаченных собственниками помещений ежемесячных авансовых платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> –<данные изъяты><адрес>, а также средств, полученных от использования общего имущества в многоквартирном доме. В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Данное решение суда имеет для настоящего спора преюдициальное значение.

Данным решением установлено следующее. Согласно отчетам ООО «Лидер» по указанному многоквартирному дому за период с 2017 по 2023 год, размещенным на официальном сайте «ГИС ЖКХ» и подтвержденных в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представителем ООО «Лидер», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переходящий остаток денежных средств, находящихся на счете МКД, составлял 4 028 772,12 руб.

Согласно части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (часть 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств и приведенных положений закона право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> –<данные изъяты> в <адрес>, возникло 07.10.2010г., что позволяло ему быть избранным как в члены Совета МКД, так и на должность председателя Совета <данные изъяты>.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 29.06.2013г. № N <данные изъяты>ФЗ, предусмотрена возможность принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Согласно пункту 1 Положения о Минстрое России, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от18.11.2013г. N <данные изъяты>, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства.

Из писем Минстроя России от 29.09.2015г. <данные изъяты> от 25.06.2024г. № –<данные изъяты> от 15.07.2024г. № –<данные изъяты> следует, что выплата вознаграждения, предусмотренного ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, не осуществляется без участия третьих лиц. В качестве такого лица может выступать управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации).

В указанном случае управляющая организация может рассматриваться в качестве посредника в расчетах между собственниками помещений в МКД и председателем совета МКД, если на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (либо в соответствии с положением договора управления МКД, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в МКД) управляющая организация по поручению собственников: - начисляет и выставляет к оплате в платежных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере, установленном общим собранием собственников помещений в МКД; - с периодичностью, определенной решением общего собрания собственников помещений в МКД, выплачивает фактически полученные денежные средства председателю совета МКД.

Таким образом, управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД распоряжается полученными от указанных собственников денежными средствами в установленных решением общего собрания собственников помещений в МКД целях, а именно: на выплату вознаграждения председателю совета МКД.

Таким образом, у председателя совета МКД не возникает никаких обязанностей перед управляющей организацией, при этом контроль исполнения обязанности управляющей организации по выплате вознаграждения председателю совета МКД осуществляют собственники помещений в МКД, в том числе уполномоченное такими собственниками лицо (которым может являться и председатель совета МКД).

Выплата вознаграждения членам и председателю совета МКД является правом, а не обязанностью собственников помещений в МКД, потому что обязательность выплаты вознаграждения председателю и членам совета МКД законом не установлена.

Из содержания ч. ч. 1 - 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в обязанность нанимателей и собственников жилых помещений не включена выплата вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома. Следовательно, такая выплата относится к дополнительным расходам, которые собственники помещений МКД несут по своей инициативе и на основании принятого ими решения.

Таким образом, при принятии решения о выплате вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома, обязанность перед ним за создание условий, определение порядка и периодичности такой выплаты несут собственники помещений МКД.

Из части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Поскольку соответствующая выплата произведена не была, то решением собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в МКД повторно было принято решение о поручении УК «Лидер» произвести выплату вознаграждения ФИО1 как лицу, ответственному за организацию и проведение ремонтных работ по протоколу № и №ОСС <данные изъяты> за 2023 год в размере 250000 руб.; выплату произвести за счет общедомовых средств <данные изъяты> в том числе, полученных УК «Лидер» как «доходы от нежилых помещений и провайдеров».

В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что данные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, были в установленном порядке оспорены и признаны недействительными.

Также судебной коллегией отмечено, что на момент принятия указанных выше решений собственники на основании отчетов управляющей организации ООО «Лидер», размещенных на официальном сайте «ГИС ЖКХ», располагали достоверными сведениями о наличии на счете многоквартирного дома денежных средств в виде «положительного остатка» после расчетов с управляющей организацией за оказанные ею услуги по управлению МКД.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ конечное сальдо по дому составило 4559336,35 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переходящий остаток денежных средств по дому указан равным 4028772,12 руб.

При установленных фактических обстоятельствах судебная коллегия полагала, что приведенные решения собственников помещений отвечают требованиям части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку с достаточной определенностью позволяют определить условия, порядок выплаты и размер вознаграждения, которое по поручению собственников помещений в МКД на основании принятого ими на общем собрании решения должна выплатить управляющая организация ООО «Лидер» ФИО1

Согласно решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 26.12.2024г., оформленного протоколом №, вопросом №.6 установлено: определить размер вознаграждения лица, которое будет исполнять обязанности председателя совета дома в <данные изъяты> в 2025 году в размере 6 000 руб. в месяц. Вопросом 13.7 определен порядок выплаты избранному председателю совета дома по его требованию в обслуживающую Организацию за счет общедомовых средств, сэкономленных ООО «Лидер» за последние годы на содержание и ремонт общего имущества <данные изъяты>

Этим же решением общего собрания вопросом 13.1 было определено единовременное вознаграждение председателю совета дома <данные изъяты> ФИО1 по 2024 году в размере 220 000 руб. за надлежащее исполнение обязанностей председателя Совета дома и личное участие в содержании и ремонту общего имущества <данные изъяты>, в том числе аварийных и пуско - наладочных мероприятиях и работах в подвале и кровле дома. (т.1 л.д.67)

По вопросу 13.2. решение собрания определено поручить и обязать ООО «Лидер» производить вышеуказанную выплату вознаграждения из общедомовых средств <данные изъяты> по требованию председателя; разовые и налоговые выплаты по вышеуказанной сумме вознаграждения производить дополнительно из тех –же сэкономленных средств в размере 4 028 772 руб.

Кроме того, согласно решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 26.12.2024г., оформленного протоколом №, по вопросу №.1 (т.1 л.д.67) постановлено, в связи образованием значительной суммы денежных средств, накопленных на лицевом счете <данные изъяты> в УК «Лидер» в результате экономии расходов за последние годы, установлена на 2025 год плата за коммунальные услуги УК «Лидер» содержание и ремонт имущества МКД» в размере 1 руб. за 1 квадратный метр; текущие размер платы за ОДН, ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергию не менять и установить в соответствии тарифом, утвержденным на 2025г.

Вопросом 8 данного собрания решено: утвердить установку ограждающего устройства автоматических ворот (шлагбаума) на въездах во двор и придомовую территорию МКД -48 (т.1 л.д.72).

Решением Ингодинского районного суда гЧиты от 16.09.2025г. по делу <данные изъяты>. по иску ООО «Лидер» к ФИО1 о признании частично недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома было постановлено исковые требования ООО «Лидер» оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ингодинского районного суда гЧиты от 16.09.2025г. оставлено без изменения.

Предметом рассмотрения гражданского дела <данные изъяты> являлось обжалование решений общих собраний многоквартирного жилого дома, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., исполнение решений которых в части является основанием иска по настоящему гражданскому делу и его предметом, в удовлетворении требований о признании их недействительными было отказано.

Учитывая все вышеизложенное, решения общих собраний являлись предметом обжалования, они действующие, отвечают требованиям части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку с достаточной определенностью позволяют определить условия, порядок выплаты и размер вознаграждения, которое по поручению собственников помещений в МКД на основании принятого ими на общем собрании решения должна выплатить управляющая организация ООО «Лидер» ФИО1, а также из них вытекают требования о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, уплачиваемые в ООО «Лидер», в размере 1 руб. за 1 квадратный метр; установку ограждающего устройства автоматических ворот (шлагбаума), то данные требования подлежат удовлетворению.

Требования истца о возложении на ООО «Лидер» обязанности произвести работы по установке системы видеонаблюдения придомовой территории двора дома по адресу <адрес> подлежат удовлетворению в связи со следующим. Согласно решения ОСС <данные изъяты> по протоколу № от 14.01.2023г. по вопросу № принято решение об устройстве системы видеонаблюдения придомовой территории двора и детской площадки. (т.1 л.д.84). Данное решение собственников жилого дома не исполнено, денежные средства на счету дома имеются.

Истец просит признать незаконным финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части: п.1.13. «ХВС на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 101 599,74 руб.; п.1.14 «ВО на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 81 084,50 руб.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Жилищное законодательство не предусматривает ежемесячного перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, подлежащей внесению потребителями исходя из показаний ОДПУ. Такой перерасчет предусмотрен пунктом 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> (далее - Правила N 491), в указанные в данном пункте сроки. Если управляющая организация производит ежемесячное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний ОДПУ, то такое начисление платы не именуется перерасчетом и возможно только при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяемых исходя из показаний ОДПУ, что предусмотрено частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ и подпунктом "г" пункта 29(2) Правил N 491.(письма Министерства строительства и жилищно –коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>-ДН/04)

Согласно п. 29(3). Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:

а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме;

б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме;

в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 29(4), размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела и из пояснений истца установлено, что оплату за коммунальные услуги на общедомовые нужды жильцы <данные изъяты> производят ежемесячно по квитанциям, предоставляемым им управляющей компанией ООО «Лидер».

Включение в отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части: п.1.13. «ХВС на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 101 599,74 руб.; п.1.14 «ВО на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 81 084,50 руб. суд расценивает как перерасчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды на ХВС и ВО, выполненный в нарушение указанных выше требований п. 29(3). Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", с нарушением его порядка и сроков, что является недопустимым, в связи с чем требования истца в данной части также подлежат удовлетворению. По таким же основаниями требования истца о возложении обязанности на ООО «Лидер» внести изменения в финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части, указав в отчете: п.1.13 «ХВС на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 0 руб.; п. 1.14. «ВО на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 0 руб. подлежат удовлетворению.

Истец просит обязать ООО «Лидер» внести изменения в реестр собственников дома по адресу <адрес>, с учетом информации Реестра за 2025 год.

Согласно п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", предусматривают, что лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункт "б" пункта 4 Правил N 416).

Из представленного реестра собственников <данные изъяты>, полученного истцом у ООО «Лидер» усматривается, что собственники помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> не указаны (т.2 л.д.121). Из пояснений истца следует, что собственники в данных помещениях имеются, но в реестре они отсутствуют. Данные сведения ответчиком не опровергнуты, пояснения по данным обстоятельства не даны, в связи с чем суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Истец просит признать незаконным финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части недостоверного отображения начального сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Лидер» внести изменения в финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в раздел начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, указав сумму в размере 4 365 647,73 руб.

Как усматривается из финансового отчета ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг., конечное сальдо с учетом дебиторской задолженности на 31.12.2019г составляет 4 365 647,73 руб. (т.1 л.д.56 -58).В этом же отчете имеется сальдо начальное на 01.01.2019г. 3 039 913,31 руб.

Вместе с тем, финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. строку « начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ.» не содержит, вместе с тем строка «начальное сальдо» имеется во всех отчетах за другие годы данной управляющей компании. Суд полагает обоснованными требования истца о недостоверном отображении начального сальдо в отчете на ДД.ММ.ГГГГ, и возложении обязанности на ООО «Лидер» внести изменения в финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в раздел начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, указав сумму в размере 4 365 647,73 руб.

Истец просит обязать ООО «Лидер» произвести ремонтно-наладочные работы по восстановлению и обслуживанию всей системы водостоков многоквартирного дома <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в качестве доказательства выполнения данных работ представил: копию договора оказания услуг № от 10.12.2025г., заключенного с ФИО9. Предметом данного договора являются услуги: регулировка приемных воронок в районе подъездов №,2,3,4,5,6,7,8,9,10 многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес> (п. 1.1. договора). Дата начала работ 10.12.2025г., дата окончания работ 23.12.2025г. (т.2 л.д.156 -158) Чеком от 28.01.2026г. подтверждена оплата по данному договору в размере 31 000 руб. (т.2 л.д.154)

Из пояснений истца ФИО1 следует, что водостоки по –прежнему неисправны, вода во время осадков течет по фасаду дома, по подоконникам жильцов. В доказательство представлена видеозапись от 14.04.2026г., из которой усматривается наличие протечек и неисправности водостоков, несмотря на проведенный их ремонт в жилом доме по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес> январе 2026г. При таких обстоятельствах требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Судом частично удовлетворены требования, поскольку истец не уплачивал государственную пошлину, то с ответчика в бюджет городского округа «<адрес>» подлежит» взысканию госпошлина в размере 51 760 руб. (14 требований неимущественного характера, два имущественных требования)

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части:

п.5.31 «Очистка чердака по адресу <адрес> на сумму 25 980,16 руб.»,

п. 14.2 «Корректировка по нежилым помещениям» на сумму 498 982,34 руб.

Обязать ООО «Лидер»:

- внести изменения в финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части, указав в отчете:

п.5.31 «Очистка чердака по адресу <адрес>» на сумму 0 руб.,

п. 14.2 «Корректировка по нежилым помещениям» на сумму 0 руб.

- продолжить ранее начатое остекленение подъездов жилого дома по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>, завершить замену оконных блоков в подъездах №,7,8,9,10 на эффективные стеклопакеты в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

- провести в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>;

- произвести обрезку деревьев, согласно утверждённым заявкам потребителей <данные изъяты>, ранее поданным в ООО « Лидер», в количестве 22 деревьев, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

- произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год, собственникам жилого дома в соответствии с решением Общего собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 р. за кв.м. помещений собственников дома. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- внести изменения в реестр собственников дома по адресу <адрес>, с учетом актуальной информации Управления Росреестра по <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- произвести работы по установке автоматического ограждающего устройства в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по адресу <адрес>;

- произвести работы по установке системы видеонаблюдения придомовой территории двора дома по адресу <адрес>; в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу

- произвести ремонтно-наладочные работы по восстановлению и обслуживанию всей системы водостока многоквартирного дома адресу <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Признать незаконным финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части:

- п.1.13. «ХВС на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 101 599,74 руб.

- п.1.14 «ВО на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 81 084,50 руб.

Обязать ООО «Лидер»:

- внести изменения в финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части, указав в отчете:

«ХВС на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 0 руб.

«ВО на ОДН сверх норматива за 2023 г.» на сумму 0 руб.

Взыскать с ООО «Лидер», И. <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты> выдан 21.09.2010г. <данные изъяты> России по <адрес> в <адрес> единовременное вознаграждение как председателю Совета дома <данные изъяты> ФИО1 с 2012 по 2024 г. в размере 220 000 руб. из общедомовых средств многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> –<данные изъяты> по решению общего собрания собственников <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 денежное вознаграждение за работу в 2025 г. в размере 72 000 руб. из общедомовых средств многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> –<данные изъяты> по решению общего собрания собственников <данные изъяты>.

Признать незаконным финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в части недостоверного отображения начального сальдо на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Лидер» внести изменения в финансовый отчет ООО «Лидер» об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> –<данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГг. в раздел начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, указав сумму в размере 4 365 647,73 руб.

В удовлетворении исковых требований о признании незаконным финансового отчета ООО Лидер по лицевому счету <данные изъяты> за 2023 г. в части: п.5.30 «Очистка подвала» на сумму 36 071,35 руб.; п.5.28. «Очистка канализации сети» на сумму 78 736,00 руб., п.13.3 «Ремонт ограждения» на сумму 107 376,00 руб., о возложении обязанности внести изменения в финансовый отчет УК ООО Лидер по лицевому счету <данные изъяты> за 2023 г., указав:п.5.30 «Очистка подвала» на сумму 0 руб.; п.5.28. «Очистка канализации сети» на сумму 0 руб. ; п.13.3 «Ремонт ограждения» на сумму 0 отказать.

Взыскать с ООО «Лидер» в бюджет городского округа «<адрес>» госпошлину в размере 51 760 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Порошина.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.