Решение № 2-462/2019 2-462/2019~М-403/2019 М-403/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-462/2019

Дело № 2-462/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 27 августа 2019 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что <.....> между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Гранит», в лице конкурсного управляющего ФИО3, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно здания гаража общей площадью 612,4 кв.м., здания столярного цеха общей площадью 793,9 кв.м., расположенных по адресу: <.....> Данные объекты недвижимости принадлежали ООО «Гранит» по праву собственности на основании договора от <.....>. Зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: здание гаража <.....>, сделана запись регистрации за №........, здание столярного цеха <.....>, сделана запись регистрации за №......... Здание гаража и столярного цеха расположены на земельном участке общей площадью 10294 кв.м. с кадастровым номером №........ по адресу: <.....>, право собственности, которого не определено. Разрешенное использование /назначение/: под объектами недвижимости. Фактическое использование /характеристика деятельности/: под зерноочистительным комплексом. На основании пункта 2.1. договора здание гаража продано ему за 22 200 рублей, здание столярного цеха за 33 300 рублей. Итого общая сумма договора составила 55 500 рублей. В соответствии с договором он оплатил стоимость имущества предусмотренного пунктом 2.1. до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от <.....>. На основании пункта 3.1. настоящий договор имеет силу передаточного акта, и стороны не имеют претензий друг к другу по качеству и количеству переданного имущества. В соответствии с действующим законодательством для регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимо волеизлияние обеих сторон договора. Правообладателем здания гаража и здания столярного цеха является ООО «Гранит». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <.....> №........, деятельность юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «Гранит» прекращено <.....> в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Данное обстоятельство делает не возможным во внесудебном порядке зарегистрировать его право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на здание гаража, общей площадью 612,4 кв. м., кадастровый №........, здание столярного цеха общей площадью 793,9 кв. м., кадастровый №........, расположенные по адресу: <.....>, на земельном участке общей площадью 10294 кв.м. с кадастровым номером №........ по адресу: <.....> право собственности, которого не определено.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....>, исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Гранит», в лице конкурсного управляющего ФИО3, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно здания гаража общей площадью 612,4 кв.м., здания столярного цеха общей площадью 793,9 кв.м., расположенных по адресу: <.....>. Данные объекты недвижимости принадлежали ООО «Гранит» по праву собственности на основании договора от <.....>, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- здание гаража <.....>, сделана запись регистрации за №........,

- здание столярного цеха <.....>, сделана запись регистрации за №.........

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 10294 кв.м. с кадастровым номером №........ по адресу: <.....> право собственности, которого не определено. Разрешенное использование /назначение/: под объектами недвижимости. Фактическое использование /характеристика деятельности/: под зерноочистительным комплексом.

Согласно пункта 2.1. договора здание гаража продано ФИО2 за 22 200 рублей, здание столярного цеха за 33 300 рублей. Итого общая сумма договора составила 55 500 рублей.

В соответствии с договором ФИО2 оплатил стоимость имущества предусмотренного пунктом 2.1. до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от <.....>.

На основании пункта 3.1. настоящий договор имеет силу передаточного акта, и стороны не имеют претензий друг к другу по качеству и количеству переданного имущества.

В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако без участия ООО «Гранит» регистрация прав на недвижимое имущество невозможна. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <.....> №........, деятельность юридического лица ООО «Гранит» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства <.....>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией выписки из ЕГРН от <.....>, копией договора купли-продажи от <.....>, копией квитанции от <.....>, копией квитанции от <.....>, копиями свидетельств о государственной регистрации права от <.....>, копиями выписок из ЕГРН от <.....>, справками о инвентаризационной стоимости от <.....>.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником здания гаража общей площадью 612,4 кв.м. и здания столярного цеха общей площадью 793,9 кв.м., расположенных по адресу: <.....>, является именно ФИО2, приобретший их у фактического собственника ООО «Гранит», которое распорядилось данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на них право собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения право собственности на здание гаража, общей площадью 612,4 кв.м., кадастровый №........ и здание столярного цеха общей площадью 793,9 кв.м., кадастровый №........, расположенные по адресу: <.....>, на земельном участке общей площадью 10294 кв.м. с кадастровым номером №........ по адресу: <.....>, право собственности, которого не определено.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова