Решение № 2-1410/2019 2-1410/2019~М-1150/2019 М-1150/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-1410/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1410/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Впоследствии истец снес указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроил новый жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом в Управлении Росреестра, для чего обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку не возражает против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Проверив дело, заслушав истца и ее представителя, третье лицо, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 04.02.2013г. и 21.12.2018г. ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.Впоследствии истец снес указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроил новый жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 23.11.2018г., при визуальном обследования жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, установлено, что жилой дом Литера А, 2000 года постройки, одноэтажный в объеме неправильной формы. В жилом доме располагаются: кухня, три жилые комнаты, коридор, санузел. Техническое состояние конструктивных элементов характеризуется, как удовлетворительное. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, обеспечена.

После возведение жилого дома общая площадь дома составляет– 63,9 кв.м., в том числе жилая – 37,9 кв.м..

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 07.06.2018г. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена; нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка; нарушены противопожарные расстояния между жилыми зданиями.

Однако, соседний землепользователь ФИО3 не возражает против размещения построек истца на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья