Решение № 2-1548/2017 2-1548/2017 ~ М-1465/2017 М-1465/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1548/2017

Дело №2-1548/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 13 декабря 2017 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Ленск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж, расположенный по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. В обоснование своих требований указал, что ему был выделен дополнительный земельный участок общей площадью 132 кв.м., расположенного рядом с жилым домом по вышеуказанному адресу для строительства подсобного помещения (гараж). 16.09.2014 между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №309 на срок до 16.09.2017. Однако, строительство объекта было начато лишь в 2017 году в связи с трудным финансовым положением. При обращении в муниципалитет с заявлением о продлении договора аренды земельного участка ему было отказано. В настоящее время строительство объекта фактически окончено, готовность составляет 72%. При этом зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства невозможно, поскольку договор аренды земельного участка не был продлен. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» в суд не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 30 совместного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. При разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Установлено и из материалов дела следует, что 16.09.2014 между истцом и МО «Ленский район» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по адресу г.Ленск, [АДРЕС] под строительство жилого дома (подсобных помещений) сроком до 16.09.2017.

15.09.2017 на объект незавершенного строительства – гараж, истцом изготовлен технический паспорт. Согласно которому, испрашиваемый спорный объект имеет инвентарный номер [НОМЕР]; назначение помещения - гараж; общая площадь помещения - 38,9 кв. м; год постройки 2017; этажность 1; степень готовности 72%;

местоположение: г.Ленск, [АДРЕС].

Сведения о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительством гараж, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии аренды на землю.

Между тем, 16.09.2017 срок аренды земельного участка истек. Решением МО «Город Ленск» от 18.10.2017 в удовлетворении заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка в аренду без торгов отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства – гараж по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - гараж, общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу Республики Саха (Якутия) город Ленск [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 декабря 2017 года.

Судья п/п У.А.Герасимова.

Копия верна: