Решение № 2-4061/2025 2-4061/2025~М-2392/2025 М-2392/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-4061/2025

Дело № 2-4061/2025

УИД 91RS0024-01-2025-004327-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 11.12.2025

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Судьи Ж.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Романовский»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим. 22.06.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ялтатранссервис» и ФИО1 заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.2.1 Договора, предметом указанного Договора является участие Участника в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного на земельном участке общей площадью 7 394 кв.м с кадастровым номером №<номер>, категория использования земельного участка: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом является <адрес> корпусе №<номер> на 2-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 36,97 кв.м. Согласно п.3.1. Договора, цена Договора (сумма целевого финансирования) составляет 1 293 950 рублей, из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м проектной площади объекта. В силу п.3.3.1. Договора, если по результатам обмеров органа технической инвентаризации, площадь Объекта, указанная в пункте 2.1. Договора увеличится, то Участник доплачивает застройщику разницу в площади Объекта из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м. Согласно п.6.2.3. Договора, Застройщик обязуется принять участие в заявлении Сторон о государственной регистрации Договора. В соответствии с п.6.2.4. Договора, Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы государственной регистрации для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект не позднее чем через 40 рабочих дней после получения такого разрешения. Согласно Дополнительному соглашению от 23.08.2018 к Договору №121/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, <адрес> корпусе №<номер> по Договору №<номер> от 22.06.2015, считается квартирой №<номер> в корпусе №<номер>, что соответствует техническому паспорту МУП БТИ. В соответствии с Актом приема-передачи от 28.09.2018 к Договору участия в долевом строительстве №<номер> от <дата> в соответствии с Договором, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру по адресу: <адрес> на 2-и этаже дома литер «З» (проектный номер квартиры - №<номер> в корпусе №<номер>), общей площадью – 43,4 кв.м (в том числе жилой площадью – 13,6 кв.м), что соответствует фактическим обмерам БТИ. Объект: «Строительство жилого комплекса (2-я очередь строительства) по адресу: <адрес> Актом стороны подтверждают исполнение Застройщиком своих обязательств по Договору в полном объёме. Застройщик подтверждает, что условия по оплате цены договора Участником долевого строительства исполнены в полном объёме, в том числе ООО «Ялтатранссервис» получено 1 371 475 рублей. Стоимость переданного помещения составляет 1 371 475 рублей. Стороны признают, что настоящий Акт подтверждает исполнение обязательства Участника долевого строительства по Договору и является основанием для регистрации права (общей совместной, общей долевой) собственности участника долевого строительства на квартиру. Истец обратился в Ялтинское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру. В уведомлении Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации прав указано, что, согласно данным ЕГРН, Договор участия в долевом строительстве №121/2015 от 22.06.2015, не зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Ялтатранссервис», 09.01.2025 внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведения о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности) по решению о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ от 16.09.2024 №1962. С момента передачи квартиры во владение ФИО1 по акту приема-передачи от 28.09.2018 истец полностью несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, заблаговременно, в материалы дела представителем истца ФИО1 – ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и его представителя, кроме того указано, что истец исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация города Ялта Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, заблаговременно, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела распиской о получении нарочно судебной повестки представителем ответчика, датированной 03.12.2025, возражений суду не предоставлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Романовский» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заблаговременно, о чём свидетельствует расписка о получении судебной повестки нарочно и уведомление о получении почтовой корреспонденции, имеющиеся в материалах гражданского дела.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 22.06.2015 между ООО «Ялтатранссервис» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту - Договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого Предметом Договора является участие участника в долевом строительстве Жилого комплекса, расположенного на земельном участке, общей площадью 7 394 кв.м с кадастровым номером №<номер>, категория использования земельного участка: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> объектом является <адрес> корпусе №<номер> на 2-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 36,97 кв.м; место расположения объекта выделено цветом в Приложении №1, технические характеристики Объекта в Приложении №2 к настоящему Договору; проектные площади, указанные в настоящем пункте, являются условными (ориентировочными). После окончания строительства и проведения обмеров органами технической инвентаризации, Стороны уточнят почтовый адрес многоквартирного дома, номер квартиры, фактические площади Объекта; общая площадь Объекта будет указана в свидетельстве о государственной регистрации права, определяется согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения настоящего Договора и применяется для регулирования жилищных отношений Участника долевого строительства. При этом разница в значениях общей строительной площади Объекта и общей площади образовавшейся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, не влечет за собой перерасчета между Сторонами Цены Договора; застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать указанный в пункте 2.1. Договора Объект Участнику, а другая сторона Участник обязуется уплатить Застройщику согласованную сторонами цену в соответствии с п.3.1 Договора и принять Объект по акту приёма-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена Договора (сумма целевого финансирования), согласно пункту 3.1. Договора составляет 1 293 950 рублей, из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м проектной площади Объекта. Указанная цена 1 кв.м площади Объекта является окончательной и действует только для настоящего Договора.

Из пункта 3.2. Договора следует, что ввод в эксплуатацию объекта – 30.06.2016.

Согласно пункту 4.1. Договора Объект передаётся Участнику после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 30 дней, по подписанному сторонами Акту приёма-передачи.

Пунктом 6.2.1. Договора установлено, что Застройщик принимает на себя обязательство не позднее 30 дней после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии выполнения в полном объёме Участником всех своих обязательств по Договору, передать Участнику Объект по подписанному Сторонами Акту приема-передачи Объекта; в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет участнику для подписания Дополнительно соглашение об изменении сроков передачи Объекта долевого строительства.

Согласно пункту 6.2.3.-6.2.4 Договора Застройщик обязуется принять участие в заявлении Сторон о государственной регистрации Договора. Застройщик по желанию Участника может оказать консультационные услуги, направленные на подготовку документов для государственной регистрации Договора; Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы государственной регистрации для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект не позднее чем через 40 рабочих дней после получения такого разрешения.

Схема расположения спорного объекта отражена в Приложении №1 к Договору участия в долевом строительстве №<номер> от 22.06.2015.

В Приложении №2 к Договору №<номер> от 22.06.2015 долевого участия в строительстве многоквартирного дома отражены технические характеристики (состояние) <адрес> (корпус 6) в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке органом Росреестра.

23.08.2018 между ООО «Ялтатранссервис» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к Договору №<номер>, которым внесены изменения в основной договор, а именно указано, что с учетом инвентаризации, проведенной МУП БТИ, <адрес> корпусе №<номер> считать квартирой №<номер> в корпусе №<номер>, что соответствует техническому паспорту МУП БТИ.

28.09.2018 между ООО «Ялтатранссервис» и ФИО1 подписан акт приёма-передачи к Договору участия в долевом строительстве №<номер> от 22.06.2015, в соответствии с содержанием которого Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру по адресу: <адрес> техническими характеристиками: <адрес> на 2-м этаже дома литер «З» (проектный номер квартиры - №<номер> в корпусе №<номер>), общей площадью 43,4 кв.м (в том числе жилой площадью – 13,6 кв.м), что соответствует фактическим обмерам БТИ. Объект: «Строительство жилого комплекса (2-я очередь строительства) по адресу: <адрес>». Застройщик подтверждает, что условия по оплате цены договора Участником долевого строительства исполнены в полном объёме, в ООО «Ялтатранссервис» получено 1 371 475 рублей. Стоимость переданного помещения составляет 1 371 475 рублей.

Таким образом, сторонами Договора, обязательства, возникшие из договора №<номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исполнены в полном объёме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорному жилому помещению - <адрес> присвоен кадастровый №<номер>, квартира расположена в здании многоквартирного дома с кадастровым номером <адрес>, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, право собственности на который зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым.

Материалами дела подтверждено, что решением Ялтинского городского суда от 20.02.2023 по гражданскому делу № 2-455/2023 по иску ФИО3, здание литер З, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по шоссе Севастопольское, 1 в пгт. Ливадия в городе Ялта, признано многоквартирным жилым домом. За ФИО3 признано право собственности на <адрес> площадью 30,3 кв.м, расположенную на первом этаже здания литер З по адресу: <адрес>. Указано, что данное решение является основанием для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, внесения о нем необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе в части изменения наименования нежилого здания на многоквартирный жилой дом.

При этом, указанным судебным актом установлено, что службой государственного строительного надзора Республики Крым 22.03.2018 выдана декларация о готовности объекта к эксплуатации №<номер> «Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> (2я очередь: реконструкция с переоборудованием производственного корпуса лит. «З» под жилой блок №<номер> с устройством мансардного этажа)». Строительство многоквартирного жилого дома велось ООО «Ялтатранссервис» на арендованном Обществом земельном участке. Согласно заключению судебной комплексной экспертизы от 19.12.2022 №<номер> здание литер <адрес>, имеет признаки многоквартирного дома, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью кого-либо, его расположение соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 19.04.2024 по делу № 2а-2057/2024 административный иск ФИО4 удовлетворен, признаны незаконными уведомления государственных регистраторов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 8.12.2023 о приостановлении государственного кадастрового учета и от 11.03.2024 об отказе в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости, расположенного в <адрес> На Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возложена обязанность в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» осуществить государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, расположенного в <адрес> на основании заявления и документов, поступивших от ФИО4 <дата>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также установлено, что 21.07.2025 осуществление действия по государственной регистрации права за истцом в отношении помещения с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, ввиду отсутствия в ЕГРН данных о регистрации договора участия в долевом строительстве №<номер> от 22.06.2015, указано также, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> находится в муниципальной собственности, данные о принадлежности застройщику ООО «Ялтатранссервис» земельного участка на каком-либо вещном праве отсутствуют. Кроме того, здание многоквартирного дома с кадастровым номером №<номер> поставлено на государственный кадастровый учет на основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 19.04.2024 по делу № 2а-2057/2024, резолютивная часть которого не содержит сведений о признании права собственности на помещение с кадастровым номером №<номер>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 9.01.2025 Межрайонной ИФНС № 9 по Республике Крым внесена запись о прекращении юридического лица - ООО «Ялтатранссервис» (ОГРН <***>.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ФИО1, ссылается на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, приобретенную по договору долевого участия и находящуюся в её законном владении.

Оценивая вышеизложенные доводы, суд считает необходимым указать следующее.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (пункт 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4.12.2013); получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры. Само по себе признание права на долю в объекте незавершенного строительства не свидетельствует о признании права собственности на квартиру, так как предметом сделок не являлось создание общей долевой собственности, целью инвестирования, как и участия в долевом строительстве многоквартирных домов, является получение гражданами прав на отдельные обособленные помещения в виде квартир.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, к моменту разрешения спора о признании права собственности, окончено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира существует в натуре, как объект права, осуществлен ее государственный кадастровый учет, она передана по акту приема-передачи участнику долевого строительства.

Право собственности на спорный объект в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости правообладатель не значится.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

На основании части 1 статьи 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 этого же Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (часть 5).

Тем самым, право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства после передачи ему такого объекта, то есть с момента подписания передаточного акта в силу пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, осуществляя фактически права собственника.

Согласно пункту 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, исходя из того, что истец ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, произвела оплату жилого помещения, многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством, введен в эксплуатацию, а также в гражданский оборот на основании судебного акта, квартира передана в пользование истцу на основании передаточного акта, она несет бремя ее содержания, при этом истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

При этом, в связи с прекращением деятельности застройщика ООО «Ялтатранссервис» надлежащим ответчиком по настоящему иску является Администрация города Ялта Республики Крым, как уполномоченный орган местного самоуправления, на территории которого находится здание многоквартирного дома, учитывая нахождение земельного участка с кадастровым номером №<номер> в собственности Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

При этом, что поскольку удовлетворение иска не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска возмещению ответчиком не подлежат (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Бурой Л. В. на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ж.Е. Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025.