Решение № 2-1415/2020 2-170/2021 2-170/2021(2-1415/2020;)~М-1301/2020 М-1301/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1415/2020

Дело № 2-170/2021

УИД № 65RS0017-01-2020-001760-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Садомовской К.Г.,

при участии истца ФИО1, представителей ФИО2- ФИО1 и ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в Сахалинской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении право собственности на квартиру, признании по 1/2 доли в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Министерству социальной защиты Сахалинской области о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО5, прекращении право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО5, признании по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

В обоснование искового заявления, указано, что истцы зарегистрировали переход права собственности на указанную квартиру на ФИО5, гарантом данной сделки выступило Министерство социальной защиты Сахалинской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации в ЕГРН. Условием договора купли-продажи квартиры, по гарантийному письму является переход права собственности от покупателя к продавцу и только потом, в течение двух месяцев оплата Министерством социальной защиты Сахалинской области стоимости квартиры по договору. Данное условие являлось существенным по этой сделке. Регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего денежные средства Министерством социальной защиты Сахалинской области так и не были переведены. На заявление истцов ответчик отказывается производить оплату по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи. В ответ на претензию истцов от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи ответчик сообщает, что Министерство не является органом, осуществляющим регистрацию прав собственности граждан на приобретаемые ими жилые помещения, произвести расторжение договора купли-продажи, заключённого между истцами и ФИО5, не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащего ответчика Министерство социальной защиты Сахалинской области на надлежащего территориальное управление Росимущества в Сахалинской области, а также к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Министерство социальной защиты Сахалинской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО6.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нём основаниям.

Представитель третьего лица ФИО6- ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что дочь умершего в течении шести месяцев вступила в права наследования, несмотря на то, что на момент рассмотрения дела свидетельство о праве на наследственное имущество на <адрес> не получено, однако она на данное имущество претендует и желает довести сделку до конца, путём перечисления денежных средств по договору купли-продажи. Полагал, что надлежащим ответчиком по делу является наследник умершего.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Сахалинской области от 28.12.2010 № 127-ЗО "О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Сахалинской области" Министерством социальной защиты Сахалинской области ФИО5 выдано гарантийное письмо «о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения» за счёт средств областного бюджета в размере 2 855 916 рублей на приобретение на территории Сахалинской области жилого помещения пригодного для постоянного проживания и отвечающее установленным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.. жилье приобретается в личную собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения предоставляется в безналичной форме путём перечисления выделенных средств Министерством социальной защиты Сахалинской области продавцу жилья после оформления договора купли-продажи жилого помещения и регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Гарантийное письмо действительно по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ФИО5 (Покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавцы продают, а Покупатель покупает в собственность, на условиях, изложенных в настоящем договоре квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 43,4 кв.м., расположенную на 4 этаже. Данная квартира принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 2 855 916 рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием. Указанная цена является окончательной и изменению в сторону увеличения или уменьшения не подлежит ни при каких обстоятельствах. Стороны определили следующий порядок оплаты. Оплата стоимости квартиры приобретаемой в собственность ФИО5 будет производиться путём безналичного перечисления денежных средств Министерством социальной защиты Сахалинской области в сумме 2 855 916 рублей на расчётный счёт Продавца ФИО1, в течение 20 календарных дней со дня предоставления в Министерство социальной защиты Сахалинской области настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, акта приёма-передачи жилого помещения и выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Оплата стоимости квартиры производиться на основании гарантийного письма о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Покупателю в соответствии с законом Сахалинской области от 28 декабря 2010 года № 127-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Сахалинской области» (п.3.1). Как следует из п. 5.2. договора, в случае не перечисления денежных средств в установленный п. 3.1. срок, настоящий договор купли-продажи подлежит расторжению по соглашению сторон. Стороны подлежат приведению в первоначальное состояние с возвратом полученных по сделке денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО5.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ..

Министерством социальной защиты Сахалинской области, в представленных возражениях на иск не оспаривается то обстоятельство, что денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения перечислены на счёт Продавца не были по причине смерти Покупателя.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретённого имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Ввиду не поступления денежных средств в счёт оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно неисполнением существенного условия договора, иск подлежит удовлетворению с приведением сторон в первоначальное положение.

Что касается довода третьего лица ФИО6 относительно того, что именно она является надлежащим ответчиком по делу, то он является несостоятельным в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 41 данного кодекса суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Как следует из наследственного дела, открытого к имуществу умершего ФИО5 № наследником является его дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как следует из материалов указанного наследственного дела, в наследственное имущество спорная квартира не включена. Соответственно отсутствуют основания для замены ответчика.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в Сахалинской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении право собственности на квартиру, признании по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1, ФИО2 и ФИО5.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабисламова Т.Э.