Решение № 2-541/2019 2-61/2020 2-61/2020(2-541/2019;)~М-528/2019 М-528/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-541/2019

№ 2-61-2020 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 09 января 2020 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Андриановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

В Некрасовский районный суд Ярославской области обратилась истец ФИО1 с иском к ФИО2 о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В своем иске она указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею (и в ее лице ФИО3 и ФИО4) и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому в ее собственность и собственность ее детей по 1/3 доле каждому переходит 3-комнатная квартира, находящиеся по вышеуказанному адресу. Расчет за недвижимое имущество произведен полностью.

При регистрации договора купли-продажи Управлением Росреестра оформлено обременение - ипотека в силу закона.

Однако покупатели и продавец своевременно указанное обременение не сняли, а в настоящее время во внесудебном порядке отменить обременение невозможно, поскольку продавец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. умер.

Просит суд признать обременение - ипотека в силу закона отсутствующим, поскольку расчет за квартиру произведен полностью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и подтвердила сведения, изложенные в исковом заявлении. Обременение при жизни Клюева не снято, так как он сильно болел и явиться в регистрирующий орган для него было проблематично. Пояснила, что целью ее обращения в суд является снятие обременения, так как оно препятствует реализации права собственности на квартиру.

В судебное заседаниеответчик ФИО2, супруга продавца ФИО5,не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестрав Некрасовском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Кроме того, судом исследованы представленные сторонами письменные доказательства.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, в том числе - ипотека, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в частности, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

По материалам настоящего дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО1 и в ее лице ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи по 1/3 доле каждому в отношении объекта недвижимости - 3-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.16, 17).

В соответствии с п.5 указанного договора установлен порядок оплаты стоимости:

- частично за счет денежных средств предоставленной семье Р-вых субсидии - <данные изъяты> рублей;

- частично за счет денежных средств материнского (семейного) капитала - <данные изъяты>, рублей.

При регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по договору продажи недвижимости регистрационным органом зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона (л.д.18-20).

Из представленных суду сведений усматривается, что денежные средства по представленной семье субсидии и денежные средства от материнского (семейного) капитала в полном объеме направлены на оплату стоимости жилья ФИО5 (л.д.21-24,26-29).

ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО6 умер, с заявлением о погашении ипотеки в регистрационный орган при жизни не обращался.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенными в п.52 Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Учитывая сложившиеся обстоятельства и невозможность участия ФИО6 в отмене обременения, суд удовлетворяет требование ФИО7 о признании обременения права собственности - ипотека в силу закона - отсутствующим и исключении из ЕГР сведений об обременении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) на 3-комнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 5, находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении (ипотека в силу закона):

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья С.П. Лазутин