Решение № 2-1389/2018 2-1389/2018~М-1318/2018 М-1318/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1389/2018

Дело № 2-1389/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО5 Г

ответчика ФИО4

представителя ответчика ФИО6 Ф

при секретаре Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Х,Н к ФИО4 Х,Н об установлении границ земельного участка.

у с т а н о в и л:

ФИО2 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес> и земельный участок, расположенный по <адрес> При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, в связи с тем, что земельный участок истцу был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН в упрощенном порядке, основанием для государственной регистрации права являлась выписка из похозяйственной книги. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка связанная несоответствием кадастровых сведений о местоположении границы земельного участка истца. В заключение межевого плана, сведения о земельном участке истцу внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» с площадью 1781 кв.м по материалам инвентаризации. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно. При определении точек съемочного обоснования была допущена ошибка, вследствие чего точки данного земельного участка определено неверно. В связи с этим площадь земельного участка после уточнения составила 2008 кв.м, что соответствует фактической площади земельного участка, которой пользуется истца. Данное местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц, что подтверждается данными межевого плана. В процессе проведения кадастровых работ о согласовании границ земельного участка истца, ответчику и третьему лицу- ФИО3 были направлены извещения от ДД.ММ.ГГГГ В извещение было указано дата, время и место проведения собрания по поводу согласования границ земельного участка истца. При этом, в указанное время и дату ответчик и третье лицо- ФИО3 явились, но ответчик отказался подписывать акт согласования уточнения границ, при этом ответчик отказался подписывать акт согласования из личных побуждений, вследствие возникшего конфликта между ответчиком и сыном истца. Ответчик был должным образом извещен о месте и дате согласования границ земельного участка. Истец считает, что ответчик неправомерно отклоняется от подписания акта согласования границ земельного участка, при этом зная, что уточнение границ никоим образом не нарушает его имущественные и не имущественные права. Истец просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости ( в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1781 кв.м, расположенном по <адрес> кадастровым номером : 02:48:140501:52

Исправить реестровую ошибку путем уточнении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:48:140501:52 установив границы земельного участка согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты,м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
1

592689,94

2374607,42

-
-

2
592671,05

2374638,06

-
-

н1

-
-

592648,91

2374631,79

н2

-
-

592645,04

2374630,70

5
592614,72

2374622,44

592614,78

2374622,45

н3

-
-

592613,86

2374622,20

7
592617,50

2374607,68

-
-

8
592622,92

2374608,65

-
-

9
592624,83

2374599,37

-
-

14

592626,08

2374594,18

-
-

11

592660,06

2374600,82

-
-

1
592689,94

2374607,42

-
-

Признать границы земельного участка с кадастровым номером :02:48:140501:52 согласованным с правообладателем смежного земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 02:48:140501:51.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ее интересы в суде представлял ФИО5

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признали отзыв, согласно которому просят отказать в иске.

КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ, Администрация МР Учалинский район РБ, <***>, ФИО3, Отдел по Учалинскому району и Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим отказу по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры об установлении границ земельного участка.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги находится земельный участок по <адрес> общей площадью 1781 кв.м.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО2 в собственности находится жилой дом по <адрес> общей площадью 59,4 кв.м.

Между Администрацией муниципального района Учалинский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО4 заключен Договор № П купли- продажи земельного участка по <адрес> площадью 2404 кв.м.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № П в собственности находится земельный участок общей площадью 2404 кв.м по <адрес>

Основными документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о праве собственности на землю, если право возникло до 1998 года, и документ, на основании которого названное свидетельство было выдано. Эти документы являются правоустанавливающими и правоудостоверяющими. К правоустанавливающим относятся документы, в соответствии с которыми земельный участок перешел во владение гражданина. К правоудостоверяющим документам относятся свидетельства, выдаваемые после ДД.ММ.ГГГГ соответствующим (территориальным) учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем являлся ФИО7 и общая площадь составляет 2404 кв.м.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес> принадлежал отцу ФИО4

Как показал в суде представитель ответчика указанный земельный участок перешел по наследству от отца.

Согласно Материалам инвентаризации земель <адрес> – инвентаризация проведена в ДД.ММ.ГГГГ

При этом смежные границы между земельным участком по адресу <адрес> и участком ФИО4 согласовывались ДД.ММ.ГГГГ с установлением поворотных точек и координат земельного участка.

Согласно Плана участка земли следует, что границы земельного участка согласованы со смежными пользователями, где в Акте имеется собственноручная подпись ФИО8

Во исполнение указанного Постановления, Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. В соответствии с указанной Инструкцией органы бюро технической инвентаризации при производстве технической инвентаризации обязаны проводить работы по съемке земельного участка, измерять земельный участок в натуре с нанесением всех имеющихся зданий, строений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и др.), измерять границы земельного участка в натуре по физическим границам закрытым (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытым (канавы, межевые знаки, вешки и пр.); в случае отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно.

Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", согласно статье № которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны быть надлежащим образом оформлены. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

В силу ст. 13 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О землеустройстве" инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

В период проведения работ по инвентаризации земельных участков в границах спорных земельных участков, действовала Инструкция, утвержденная Роскомземом дата.

Согласно Положению о проведении территориального землеустройства, утверждённого Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № или Росземкадастром утверждены ДД.ММ.ГГГГ Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. В них дается описание состава и содержания работ, оформления землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства. Согласно п. 3 Положения межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований, и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно п. 14.1 Определение границ объекта землеустройства и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

П. 14.5 процедура согласования границ не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

На основании проведенного межевания, ФИО2 и ФИО4 выданы документы о праве собственности и кадастровый паспорт.

Возражений со стороны ФИО2 в регистрирующие органы не поступали.

Документом основанием приобретения земельного участка является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Заключением Межевого плана, в ходе проведения выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка 02:48:140501:52, расположенного по <адрес> была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении границы земельного участка 02:48:070201:33, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и сведений, полученных в результате кадастровых работ.

Согласно Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № или Росземкадастра утверждены ДД.ММ.ГГГГ Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. В них дается описание состава и содержания работ, оформления землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства.

В соответствии с п. 3 Положения межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ МО и других административно- территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Определение границ объекта землеустройства и их согласование проводится в присутствии лиц, право которых могут затронуты при проведения межевания.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ) позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиями и требованиям, установленным Росземкадастром ( то есть если сведения есть в кадастре, значит это соответствует требованиям).

В <адрес> межевание земельных участков проводилось ДД.ММ.ГГГГ, при этом смежные границы метод участка ФИО4 по <адрес> и участком ФИО2 согласовались ею ДД.ММ.ГГГГ с установлением поворотных точек и координат земельного участка.

Согласно п.10 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ с изменениями и дополнениями вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ При уточнении границ земельного участка их местоположения определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образования. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка, их местоположения определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством порядке проектом межевания территории, а при его отсутствии – границами являются границы существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО9, которая составляла Межевой план показала, что в самом начале выполняются замеры земельного участка, чтобы определить границы земельного участка по факту, то есть организация выполняет замеры участка по существующим границам на день замера. Потом наносится на карту, где видно, что этот участок уже стоял на кадастровом учете тоже с границами, но с границами нанесенными по материалам инвентаризации. В связи с тем, что у нас отличаются границы земельного участка по материалам инвентаризации и по тем данным, которые мы получили в результате замеров они выявляют, что несоответствие расположение границ земельного участка в данном случае <адрес>. В результате замеров границы участка уточняемого земельного участка накладываются на границы земельного участка №, в связи с тем, что он уже стоял на учете также по материалам инвентаризации на основании чего неправильно указаны материалами инвентаризации эти земельные участки. Значит, в любом случае смотрим техпаспорт заказчика, где есть раздел в техпаспорте ситуационный план земельного участка. Для нас это является основным видом документа, но одним из тех основополагающих документов на которые мы можем указать, что скорее всего земельный участок располагался с такими границами. Потом если есть свидетельство, как документ, который предполагает, что у человека есть права на этот земельный участок. На основании вот этих трех документов мы можем проводить вот такие согласования. А уже такие спорные моменты, как с домом 49, или 51, это мы уже вызываем в случае вот таких накладок собственников смежных участков.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу Закона №ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона №ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требования об исправлении реестровой ошибки не могут быть удовлетворены, поскольку согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ При изменении границ земельного участка их местоположения определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке проектом межевания территории, а при его отсутствии – границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. №ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы истца о том, что имеет место быть реестровая ошибка, не могут быть судом приняты во внимание, поскольку местоположение земельных участков согласовано при наличии акта согласования, местоположение границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, при межевании в ДД.ММ.ГГГГ также ФИО2 возражений по поводу границ земельного участка не имела, земельные участки были согласованы с отцом ФИО4 Х,Н

Межевой план, представленный истцом в дело с целью изменения в судебном порядке границ земельного участка ответчика, несмотря на вывод кадастрового инженера о реестровой ошибке, не содержит обоснованного вывода о причинах ошибки.

На основании согласования границ были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Истец не оспаривает свидетельства о государственной регистрации земельного участка ответчика.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, к выводам межевого плана инженера ФИО9 суд относится критически, поскольку ФИО4 приобрел земельный участок на законных основаниях.

Ответчик ФИО4 пользуется земельным участком ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически заявленные требования истца направлены на изменение границ земельного участка в виде увеличения площади спорного земельного участка.

Истцом не представлено доказательств в обоснование своих исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 Х,Н к ФИО4 Х,Н об установлении границ земельного участка, отказать.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 Х,Н к ФИО4 З,Т о признании наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1781 кв.м, расположенном по <адрес> с кадастровым номером: 02:48:140501:52 и об исправлении реестровой ошибки путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:48:140501:52 и об установлении границы земельного участка согласно координатам и о признании границы земельного участка согласованным с правообладателем смежного земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение тридцати дней.

Судья: Р.М Гильманов