Решение № 2-2315/2017 2-2315/2017~М-2278/2017 М-2278/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2315/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2315/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, Администрации МО Щекинский район, садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, Администрации МО Щекинский район, садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своего искового заявления указал, что указанный участок принадлежал ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> целевое назначение использования земель: для коллективного садоводства и огородничества. Он, ФИО1, приобрел указанный земельный участок за 4 500 руб. 00 коп. Факт получения данных денежных средств, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно ФИО3

Истец указывает, что с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он является членом садоводческого товарищества «Строитель», использует участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, обрабатывает его, своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы.

Признание за ним, истцом, право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> необходимо ему для государственной регистрации права на данный участок.

Обосновывая так свои исковые требования, признать право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые трбования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 1 000 кв.м., для коллективного садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного ДД.ММ.ГГГГ Шевелевской сельской администрацией.

Основанием выдачи указанного свидетельства послужило постановление главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок для коллективного садоводства в собственность.

Судом установлено, что сведения о вышеуказанном спорном земельном участке с местоположением: <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с разрешенным использованием: для садоводства, площадью 1 000 кв.м, присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на указанный земельный участок, площадью 1 000 кв.м, не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит выводу о том, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3, но не были ей зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть на момент заключении я договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлась правообладателем спорного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве личной собственности ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Шевелевской сельской администрацией.

Этот земельный участок ФИО1 приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору, недвижимое имущество продано за четыре тысячи пятьсот рублей, которые покупатель (ФИО1) передал продавцу (ФИО3), а продавец получил полностью от покупателя при подписании настоящего договора; продавец довел до сведения покупателя, что земельный участок никому не продан, не заложен, под арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется.

Согласно расписке, составленной ФИО3, она продала свой садовый участок №, расположенный в коллективных садах «Строитель<адрес>, ФИО1 за 4 500 руб. 00 коп., данные денежные средства от ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой №, составленной председателем Садово-дачного товарищества «Строитель» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом садово-дачного товарищества «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 1 000 кв.м.

Из представленной суду членской книжки садовода на имя ФИО1 (ранее выданной на имя ФИО3) следует, что истец является членом садово-дачного товарищества «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 1 000 кв.м.

Из письменного заявления ФИО3 (направленного в адрес суда из <адрес>, что подтверждается почтовым штампом Почты России Ульяновск УООП от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что в силу возраста ФИО3 (86 лет), ее плохого самочувствия и удаленности места ее жительства от <адрес>, подать совместно с истцом ФИО1 заявление в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности на земельный участок, не представляется возможным.

Из анализа содержания всех вышеприведенных документов следует, что ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о наличии у ФИО1 права на приобретение спорного земельного участка в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО3.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись