Решение № 2-993/2020 2-993/2020~М-994/2020 М-994/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-993/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-993/2020

УИД 29RS0021-01-2020-001509-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Оксовское» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Оксовское» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что 26 июня 2001 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5 В июне 2020 года в проведении государственной регистрации права собственности ему было отказано в связи с тем, что необходимо при регистрации перехода права собственности присутствие продавца и покупателя, либо судебное решение, подтверждающее право собственности покупателя. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время он пользуется земельным участком, уплачивает налог. Определением Плесецкого районного суда от 20 августа 2020 года производство по гражданскому делу №2- 676/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью ответчика. В настоящее время он не может полноценно распоряжаться земельным участком, так как его право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Оксовское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений на иск не представлено.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26 июня 2001 года между представителем по доверенности продавца ФИО2 ФИО6 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка размером 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5, занимающимся частной практикой в Плесецком районе Архангельской области. Составлен акт передачи земельного участка.

По имеющимся в администрации МО «Оксовское» сведениям земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.), был предоставлен в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы администрации пос. Оксовский № от 28 сентября 1994 года, имеется свидетельство на право собственности на землю серии № от 30 сентября 1994 года, выданное ФИО2

В материалах архива Плесецкого отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущество – земельный участок, по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО1

24 февраля 2011 года собственник земельного участка ФИО2 умер, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного земельного участка после его смерти не выдавалось.

Доказательств тому, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признана недействительной, в материалах дела не имеется.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 20 августа 2020 года производство по гражданскому делу № 2-676/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом исследованных материалов дела в судебном заседании установлено, что сделка между ФИО2 и ФИО1 была исполнена в виде договора купли продажи земельного участка от 26 июня 2001 года, земельный участок передавался от продавца к покупателю, расчет между сторонами произведен в полном объеме. Признание за истцом права собственности на спорный земельный участок не нарушает прав ответчика, а также других лиц. Право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, никем не оспаривается, истец ФИО1 с 2001 года открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как собственник, использует его по целевому назначению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. Тарасова с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером: №.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 30 ноября 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>