Решение № 2-3107/2017 2-3107/2017~М-2419/2017 М-2419/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3107/2017

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Беженар Д.Д., с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру кадастровый (номер обезличен). находящуюся па первом этаже пятиэтажного панельного жилого (адрес обезличен) года постройки. состоящую после переплапнровкп из трех жилых комнат общей илощадыо 58.2 кв. м. в том числе жилой площадью 34.2 кв. м.. общей площадью с учетом лоджии - 73.9 кв. м.. состоящей из прихожая (номер обезличен) площадью 4.2 кв. м; туалет (номер обезличен) илощадыо 1.0 кв. м. ванная (номер обезличен) площадью 2.0 кв. м. кухня (номер обезличен).3 кв. м. столовая (номер обезличен).5 кв. м. жилая комната (номер обезличен).2 кв. м. жилая комната (номер обезличен).7 кв. м. жилая комната (номер обезличен).3 кв. м. лоджии (номер обезличен).7 кв. м.. расположенную но адрес)": : (адрес обезличен). согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кетовекмм отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ»

В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена). заключенного в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с (адрес обезличен) и договора дарения 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата обезличена). удостоверенного ФИО4. временно исполняющей обязанности нотариуса Кстовского района Нижегородской области ФИО5. зарегистрированного в, реестре за номером 1-1951 истице ФИО3. принадлежит па праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 59.2 кв. м. лаж 1. кадастровый (номер обезличен). и доля в праве собственности па общее имущество жилого дома, находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним "06" июля 2016 года сделана запись о регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права установленного образца.

В 1998 году с целью улучшения жилищных условий бывшие собственники квартиры пристроили к квартире лоджию, предварительно получив согласие жильцов подъезда, согласовав строительство с Главой местного самоуправления Кстовского района, МУ РЭП (номер обезличен), ПП «Кстовомежрайгаз» АО «Нижегородоблгаз», СЭС Госпожнадзором, МУП «Водоканал», подготовив за свой счет проект лоджии в архитектурной с мастерской.

В 2012 году самовольно, с целью улучшения жилищных условий, истец произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры.

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кстовеким отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвеитаризация - Федеральное БТИ» квартира. расположенная но адресу: (адрес обезличен). находится па нервом этаже пятиэтажного панельного жилого (адрес обезличен) года постройки, состоит из четырех жилых комнатат имеет общую площадь 59.2 кв. м. в том числе жилую площадь 43.6 кв. м.. вспомогательную - 15.6 кв. м. Согласно иивеитаризациоиному плану, в квартире имеются: прихожая (номер обезличен) площадью 7.40 кв. м: кладовка (номер обезличен) площадью 0.66 кв. м. туалет (номер обезличен) площадью 1.14 кв. м, ванная (номер обезличен) площадью 2.16 кв. м. кухня (номер обезличен).45 кв. м, жилая комната (номер обезличен).77 кв. м. жилая комната (номер обезличен).41 кв. м. жилая комната (номер обезличен).48 кв. м. жилая комната (номер обезличен),94 кв. м санузел. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 360484 руб. В примечании указано: «До перепланировки».

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) с о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кстовеким отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвеитаризация - Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). находится па первом этаже пятиэтажного панельного жилого (адрес обезличен) года постройки, состоит из трех жилых комнатат имеет общую площадь 58.2 кв. м. в том числе жилую площадь 34.2 кв. м.. общую площадь с учетом лоджии - 73.9 кв. м. Согласно инвентаризационному плану, в квартире имеются: прихожая (номер обезличен) площадью 4.2 кв. м: туалет (номер обезличен) площадью 1.0 кв. м. ванная (номер обезличен) площадью 2.0 кв. м. кухня (номер обезличен).3 кв. м, столовая (номер обезличен),5 кв. м. жилая комната (номер обезличен),2 кв. м. жилая комната (номер обезличен).7 кв. м, жилая комната (номер обезличен).3 кв. м. лоджия (номер обезличен).7 кв. м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 354394 руб. В примечании указано: «После перепланировки».

Согласно заключению (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). выданному Кстовеким отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвеитаризация Федеральное БТИ». причиной проведения обследования послужила необходимость в документальном оформлении самостоятельно выполненной перепланировки, определение её влияния на несущие конструкции н перекрытия дома.

Обследование выполнено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

На момент обследования (2 нюня 2017 года) перепланировка квартиры была выполнена.

При проведении инженерного обследования и оценки состояния несущих строительных конструкций квартиры были выполнены следующие работы:

При проведении инженерного обследования п оценки состояния несущих строительных конструкций квартиры были выполнены следующие работы:

- анализ конструктивной схемы несущих конструкций квартиры:

-обмерные и обследовательские работы по несущим конструкциям, перекрытиям и вновь возведённым строительным конструкциям квартиры;

-оценка технического состояния вновь возведённых строительных конструкций квартиры и определение их влияния на существующие несущие конструкции и перекрытия;

- анализ технического состояния строительных конструкций квартиры в целом.

-краткая характеристика объекта.

Обследуемая квартира расположена на 1 (первом) этаже жилого пятиэтажного дома.

Из технического паспорта жилого помещения - (адрес обезличен), известно:

1.По конструктивному тину здание стеновое (бескаркасное) с наружными и внутренними несущими панельными степами.

2.По конструктивной схеме перекрытия здания - железобетонные плиты.

3.Покрытие пола ламинат линолиум.

4.Физический износ - 25 %.

На момент обследования в квартире выполнена перепланировка. В состав работ по перепланировке входят:

Демонтаж перегородок между прихожей (1). жилой комнатой (6) и жилой комнатой (7), (план до перепланировки):

Демонтаж перегородки между прихожей (Г) и кладовкой (2). (план до перепланировки);

Возведена перегородка между прихожей (1) и столовой (5). (план после перепланировки):

Возведена перегородка между столовой (5) и жилой комнатой (6). (план после перепланировки);

Установлен проем между прихожей (1) и столовой (5). (план после перепланировки);

Установлен проем между кухней (4) и столовой (5). (план после перепланировки):

Установлен дверной проем между столовой (5) и жилой комнатой (6):

Установлен дверной проем между кухней (4) и балконом (9). (план после перепланировки);

Возведена кирпичная лоджия (9). фундамент бетонный, (план после перепланировки):

До перепланировки квартира была 4-компатиой. после стала З-компатиой.

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей (нумерация помещений согласно план) Кстовского отделения Вол го - Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки):

Общая площадь квартиры уменьшилась с 59.2 кв.м. па 58.2 кв.м..

На момент обследования в квартире выполнены все вышеперечисленные работы.

Обследования строительных конструкций квартиры выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13-102-2003). Дата обследования - июнь 2017 года.

В состав работ по обследованию конструкций входят:

Подбор и анализ проектно-технической документации, составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания.

Визуальное обследование строительных конструкций объекта и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Обмерные работы, с целью уточнения фактических геометрических параметров строительных конструкций и их ч.тементов. определение их соответствия плану (проекту) и отступление от пего.

Составление технического отчета с выводами по результатам обследования.

Обмеры строительных конструкции объекта выполнены с использованием прибора - цифрового лазерного дальномера марки «Leica» Geosystems АG CH-9435.

Выводы по результатам обследования

В ходе обследования жилой (адрес обезличен) проведённого в связи с её перепланировкой, выявлено следующее:

Перепланировка квартиры выполнена в (дата обезличена)

1.В результате обследования выявлено:

- обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения Волге - Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:

-при перепланировке затронуты основные несущие конструкции, обнаружены дефекты. влияющие на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств:

-изменено функциональное назначение помещений.

2.В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

3.В целях улучшения жилищных условий выполнен, пристрой к квартире, в котором размещена лоджия.

4.Данная перепланировка не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением Кстовского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвснтаризация Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены судом, надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена). заключенного в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с (адрес обезличен) и договора дарения 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата обезличена). удостоверенного ФИО4. временно исполняющей обязанности нотариуса (адрес обезличен) ФИО5. зарегистрированного в, реестре за номером 1-1951 истице ФИО3. принадлежит па праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 59.2 кв. м. лаж 1. кадастровый (номер обезличен). и доля в праве собственности па общее имущество жилого дома, находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним "06" июля 2016 года сделана запись о регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права установленного образца.

В 1998 году с целью улучшения жилищных условий бывшие собственники квартиры пристроили к квартире лоджию, предварительно получив согласие жильцов подъезда, согласовав строительство с Главой местного самоуправления Кстовского района, МУ РЭП (номер обезличен), ПП «Кстовомежрайгаз» АО «Нижегородоблгаз», СЭС Госпожнадзором, МУП «Водоканал», подготовив за свой счет проект лоджии в архитектурной с мастерской.

В (дата обезличена) самовольно, с целью улучшения жилищных условий, истец произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры.

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кстовеким отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвеитаризация - Федеральное БТИ» квартира. расположенная но адресу: (адрес обезличен). находится па нервом этаже пятиэтажного панельного жилого (адрес обезличен) года постройки, состоит из четырех жилых комнатат имеет общую площадь 59.2 кв. м. в том числе жилую площадь 43.6 кв. м.. вспомогательную - 15.6 кв. м. Согласно иивеитаризациоиному плану, в квартире имеются: прихожая (номер обезличен) площадью 7.40 кв. м: кладовка (номер обезличен) площадью 0.66 кв. м. туалет (номер обезличен) площадью 1.14 кв. м, ванная (номер обезличен) площадью 2.16 кв. м. кухня (номер обезличен).45 кв. м, жилая комната (номер обезличен).77 кв. м. жилая комната (номер обезличен).41 кв. м. жилая комната (номер обезличен).48 кв. м. жилая комната (номер обезличен),94 кв. м санузел. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 360484 руб. В примечании указано: «До перепланировки».

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) с о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кстовеким отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвеитаризация - Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). находится па первом этаже пятиэтажного панельного жилого (адрес обезличен) года постройки, состоит из трех жилых комнатат имеет общую площадь 58.2 кв. м. в том числе жилую площадь 34.2 кв. м.. общую площадь с учетом лоджии - 73.9 кв. м. Согласно инвентаризационному плану, в квартире имеются: прихожая (номер обезличен) площадью 4.2 кв. м: туалет (номер обезличен) площадью 1.0 кв. м. ванная (номер обезличен) площадью 2.0 кв. м. кухня (номер обезличен).3 кв. м, столовая (номер обезличен),5 кв. м. жилая комната (номер обезличен),2 кв. м. жилая комната (номер обезличен).7 кв. м, жилая комната (номер обезличен).3 кв. м. лоджия (номер обезличен).7 кв. м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 354394 руб. В примечании указано: «После перепланировки».

Согласно заключению (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). выданному Кстовеким отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвеитаризация Федеральное БТИ». причиной проведения обследования послужила необходимость в документальном оформлении самостоятельно выполненной перепланировки, определение её влияния на несущие конструкции н перекрытия дома.

Обследование выполнено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

На момент обследования (2 нюня 2017 года) перепланировка квартиры была выполнена.

При проведении инженерного обследования и оценки состояния несущих строительных конструкций квартиры были выполнены следующие работы:

При проведении инженерного обследования п оценки состояния несущих строительных конструкций квартиры были выполнены следующие работы:

- анализ конструктивной схемы несущих конструкций квартиры:

-обмерные и обследовательские работы по несущим конструкциям, перекрытиям и вновь возведённым строительным конструкциям квартиры;

-оценка технического состояния вновь возведённых строительных конструкций квартиры и определение их влияния на существующие несущие конструкции и перекрытия;

- анализ технического состояния строительных конструкций квартиры в целом.

-краткая характеристика объекта.

Обследуемая квартира расположена на 1 (первом) этаже жилого пятиэтажного дома.

Из технического паспорта жилого помещения - (адрес обезличен) известно:

1.По конструктивному типу здание стеновое (бескаркасное) с наружными и внутренними несущими панельными степами.

2.По конструктивной схеме перекрытия здания - железобетонные плиты.

3.Покрытие пола ламинат линолиум.

4.Физический износ - 25 %.

На момент обследования в квартире выполнена перепланировка. В состав работ по перепланировке входят:

Демонтаж перегородок между прихожей (1). жилой комнатой (6) и жилой комнатой (7), (план до перепланировки):

Демонтаж перегородки между прихожей (Г) и кладовкой (2). (план до перепланировки);

Возведена перегородка между прихожей (1) и столовой (5). (план после перепланировки):

Возведена перегородка между столовой (5) и жилой комнатой (6). (план после перепланировки);

Установлен проем между прихожей (1) и столовой (5). (план после перепланировки);

Установлен проем между кухней (4) и столовой (5). (план после перепланировки):

Установлен дверной проем между столовой (5) и жилой комнатой (6):

Установлен дверной проем между кухней (4) и балконом (9). (план после перепланировки);

Возведена кирпичная лоджия (9). фундамент бетонный, (план после перепланировки):

До перепланировки квартира была 4-компатиой. после стала З-компатиой.

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей (нумерация помещений согласно план) Кстовского отделения Волго - Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки):

Общая площадь квартиры уменьшилась с 59.2 кв.м. до 58.2 кв.м..

На момент обследования в квартире выполнены все вышеперечисленные работы.

Обследования строительных конструкций квартиры выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13-102-2003). Дата обследования - июнь 2017 года.

В состав работ по обследованию конструкций входят:

Подбор и анализ проектно-технической документации, составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания.

Визуальное обследование строительных конструкций объекта и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Обмерные работы, с целью уточнения фактических геометрических параметров строительных конструкций и их ч.тементов. определение их соответствия плану (проекту) и отступление от пего.

Составление технического отчета с выводами по результатам обследования.

Обмеры строительных конструкции объекта выполнены с использованием прибора - цифрового лазерного дальномера марки «Leica» Geosystems АG CH-9435.

Выводы по результатам обследования

В ходе обследования жилой (адрес обезличен) проведённого в связи с её перепланировкой, выявлено следующее:

Перепланировка квартиры выполнена в 2017 году.

1.В результате обследования выявлено:

- обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения Волге - Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:

-при перепланировке затронуты основные несущие конструкции, обнаружены дефекты, влияющие на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств:

-изменено функциональное назначение помещений.

2.В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

3.В целях улучшения жилищных условий выполнен, пристрой к квартире, в котором размещена лоджия.

4.Данная перепланировка не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением Кстовского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Поскольку произведенная истцом перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру кадастровый (номер обезличен). находящуюся па первом этаже пятиэтажного панельного жилого (адрес обезличен) года постройки. состоящую после переплапнровкп из трех жилых комнат общей илощадыо 58.2 кв. м. в том числе жилой площадью 34.2 кв. м.. общей площадью с учетом лоджии - 73.9 кв. м.. состоящей из прихожая (номер обезличен) площадью 4.2 кв. м; туалет (номер обезличен) илощадыо 1.0 кв. м. ванная (номер обезличен) площадью 2.0 кв. м. кухня (номер обезличен).3 кв. м. столовая (номер обезличен).5 кв. м. жилая комната (номер обезличен).2 кв. м. жилая комната (номер обезличен).7 кв. м. жилая комната (номер обезличен).3 кв. м. лоджии (номер обезличен).7 кв. м.. расположенную но адрес)": : (адрес обезличен), согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кетовекмм отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростсхинвснтаризация Федеральное БТИ»

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко