Решение № 2-5014/2017 2-5014/2017~М-4451/2017 М-4451/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-5014/2017

Дело № 2-5014/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Мовсесян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение – 2-х комнатная квартира №, расположенная в многоквартирном доме < адрес >. С целью улучшения жилищных условий ею самовольно были произведены переустройство и перепланировка квартиры. В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 10ж-13, 10ж-12, 10ж-11; в перегородке, разделяющей помещения 11-12, выполнена закладка оконного проема; устройством новых перегородок и раздвижной двери образованы помещения 1,5 и 6; в конструкции пола нового помещения 6 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. В ходе переустройства: в бывшем помещении 12 выполнен демонтаж ванны, унитаза, умывальника и полотенцесушителя; в новом помещении 5 выполнена переустановка кухонной плиты и мойки; в новом помещении 5 выполнен демонтаж радиатора отопления. Общая площадь квартиры до перепланировки по состоянию на < Дата > составляла 43,6 кв.м., жилая – 28,2 кв.м., количество жилых комнат – 2, общая площадь всех частей квартиры – 44,2 кв.м. После перепланировки по состоянию на < Дата > общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., жилая – 9,7 кв.м., количество жилых комнат – 1, площадь всех частей квартиры – 45,2 кв.м. Согласно техническому отчету выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна. Просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: < адрес > общей площадью – 43,0 кв.м., площадью всех частей квартиры – 45,2 кв.м., жилой – 9,7 кв.м., коридора площадью 21,5 кв.м., кухни – 5,4 кв.м., санузла – 3,9 кв.м., кладовки – 2,5 кв.м., балкона – 2,2 кв.м., количество комнат – 1 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истицы по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истцу, ее представителя, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < Дата > №.

Для улучшения жилищных условий истицей самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство занимаемого ею указанного выше жилого помещения, заключающиеся в следующем:

в ходе перепланировки: - выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 10ж-13, 10ж-12, 10ж-11;

- в перегородке, разделяющей помещения 11-12, выполнена закладка оконного проема;

- устройством новых перегородок и раздвижной двери образованы помещения 1,5 и 6;

- в конструкции пола нового помещения 6 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике.

в ходе переустройства: - в бывшем помещении 12 выполнен демонтаж ванны, унитаза, умывальника и полотенцесушителя;

- в новом помещении 5 выполнена переустановка кухонной плиты и мойки;

- в новом помещении 5 выполнен демонтаж радиатора отопления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от < Дата > планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненные работы согласованы с собственниками квартиры, расположенной ниже (разрешительное письмо предоставлено). Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- актом ВДПО от < Дата >, согласно которому дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № пригодны к эксплуатации;

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которой в ходе обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены;

- актом-обследование ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которому нарушений в монтаже нет, приточный клапан установлен;

- актом приемки газоиспользующего оборудования под пусконалодочные работы № от < Дата >;

- актом ООО «Жилфонд» от < Дата >, согласно которому собственник в квартиры № ФИО1 в ванной комнате поменяла батарею отопления на полотенцесушитель. Демонтаж батареи отопления и замена его на полотенцесушитель произведен в соответствии с нормативами и правилами. Претензий нет. Жалоб и претензий у соседей из кв. № на затопление в связи с заменой, нет.

Согласно заявлению ФИО5 от < Дата >, проживающей по адресу: < адрес >, она не имеет претензий к перепланировке, произведенной ФИО1

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся по состоянию на < Дата > площадью всех частей квартиры – 45,2 кв.м., общей площадью – 43,0 кв.м., жилой - 9,7 кв.м., коридора площадью 21,5 кв.м., кухни – 5,4 кв.м., санузла – 3,9 кв.м., кладовки – 2,5 кв.м., балкона – 2,2 кв.м., жилых комнат – 1.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья: