Решение № 2-743/2018 2-743/2018 ~ М-607/2018 М-607/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-743/2018

Мотивированное
решение изготовлено 15 мая 2018 года

Дело № 2-743/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 11 мая 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: судьи Смелковой Г.Ф.,

при секретаре Мирской Н.О.,

с участием:

истца Администрации городского округа Саранск, его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.02.2018 №30-д сроком на один год,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с указанным иском к ФИО2

В обоснование требований указано, что между 02.11.2012 между Администрацией городского округа Саранск и К. был заключен договор аренды земельного участка <...> для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок <...>, расположенный в <адрес> площадью <пл.> кв.м. с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки (Лот №32-земельный участок <...>), расположенный в <адрес> от 24.10.2012. Государственная регистрация договора <...> была произведена 04.12.2012. Условиями договора аренды предусмотрено, что в течение 10 дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 2800 руб. в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с протоколом об итогах аукциона. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 25 200 руб. засчитывается в счет арендной платы по договору. Арендная плата вносится не позднее 15 ноября соответствующего года. Соглашением от 12.02.2013 о переуступке права аренды указанного земельного участка К. передал права и обязанности, предусмотренные договором аренды, Н. 26.02.2013 произведена государственная регистрация аренды. На основании договора о передаче прав по договору аренды от 18.03.2013 права и обязанности по договору <...> аренды земельного участка переданы ФИО2 04.04.2013 произведена государственная регистрация аренды. Обязательства по внесению арендной платы по договору <...> ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 84 000 руб. Кроме того, условиями договора аренды предусмотрено, что при нарушений условий о порядке внесения арендных платежей арендатор несет ответственность по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Считают, что ответчиком также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9171,31 руб. 08.10.2017 в адрес ФИО2 было направлено требование в десятидневный срок оплатить долг. Также ФИО2 была предупреждена о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности, однако, до настоящего времени, обязательства не исполнены.

По данным основаниям просят суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 02.11.2012 за период с 02.11.2015 по 01.11.2018 в размере 84 000 руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка <...> от 02.11.2012 в размере 9 171,31 руб.; расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка <...> от 02.11.2012.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ФИО2 иск не признала, просила в заявленных требованиях отказать. Ссылается, что задолженность по арендной плате в сумме 84 000 руб. оплачена, также уплачены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9200 руб. Указывает, что на спорном земельном участке построена баня, заложен фундамент дома. Она заинтересована в использовании земельного участка, хочет построить на нем жилой дом. Пояснила, что не имела возможности вносить арендные платежи из-за финансовых трудностей.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <пл.> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земли населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

02.11.2012 между Администрацией городского округа Саранск и К. был заключен договор <...> аренды земельного участка площадью <пл.> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Пунктом 3.1 договора стороны установили размер годовой арендной платы 28 000 руб.

Пунктом 3.2 договора стороны установили, что в течение 10 дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 2 800 руб. в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с протоколом об итогах аукциона.

В силу пункта 3.3 договора, задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 25 200 руб. засчитывается в счет арендной платы по договору.

Пунктом 3.4 договора стороны установили, что арендная плата вносится не позднее 15 ноября соответствующего года.

В силу пункта 4.4.10 договора арендатор обязан в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора внести денежную сумму в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки в соответствии с протоколом об итогах аукциона.В силу пункта 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

11.02.2013 К. известил Администрацию городского округа Саранск об уступке прав и обязанностей по договору <...> аренды земельного участка Н.

18.03.2013 Н. уведомил Администрацию городского округа Саранск об уступке прав и обязанностей по договору <...> аренды земельного участка ФИО2

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 18.03.2013 по настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных стороной истца документов следует, что за период с 02.11.2014 по 02.11.2015 в счет оплаты аренды ФИО2 внесла денежные средства в размере 28 000 руб.

В судебное заседание ФИО2 представила чеки-ордера от 21.03.2018 о внесении арендной платы за землю в размере 28 000 руб. и 28 000 руб., чек-ордер от 28.04.2018 о внесении арендной платы за землю в размере 28 000 руб.; получатель платежа УФК по РМ (Департамент перспективного развития Администрации городского округа Саранск).

Таким образом, в настоящее время ФИО2 внесены арендные платежи за пользование спорным земельным участком в сумме 84 000 руб. за период с 02.11.2015 по 01.11.2018.

Соответственно, на момент рассмотрения настоящего спора у ответчицы не имеется задолженности по арендным платежам.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 02.11.2012 за период с 02.11.2015 по 01.11.2018 в размере 84 000 руб. удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в порядке статьи 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в судебное заседание ФИО2 представлен чек-ордер от 11.05.2018 об уплате 9200 руб.; получатель платежа УФК по РМ (Департамент перспективного развития Администрации городского округа Саранск).

Соответственно, на момент рассмотрения настоящего спора у ответчицы не имеется задолженности по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2015 по 06.02.2018, сумму которых истец определил в размере 9 171,31 руб.

В этой связи, разрешая иск в пределах заявленных требований, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период 17.11.2015 по 06.02.2018 в сумме 9 171,31 руб.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

05.10.2017 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погасить задолженности по арендной плате за указанный земельный участок в сумме 56000 руб., а в случае отказа от совершения действий по оплате арендных платежей за землю указано на возможное досрочное расторжение договора аренды от 02.11.2012 <...>.

В судебном заседании установлено, что ответчик на момент рассмотрения настоящего спора задолженности по арендным платежам не имеет; земельный участок используется согласно его целевому назначению; ответчица заинтересована в использовании земельного участка; срок договора аренды не истек; со слов ответчицы на земельном участке ей построены объекты недвижимого имущества.

Данные обстоятельства в судебном заседании представителем истца не оспаривались.

Следовательно, учитывая погашение задолженности по арендным платежам, оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка по заявленным стороной истца основаниям в настоящее время не усматривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка так же не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части первой статьи 103 ГПК РФ, статьи 98 ГПК РФ и подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в данном случае издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств бюджета.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 02 ноября 2012 года за период с 02 ноября 2015 года по 01 ноября 2018 года в размере 84 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 ноября 2015 года по 06 февраля 2018 года в сумме 9 171 рубль 31 коп. и расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ф. Смелкова