Решение № 2-484/2025 2-74/2026 2-74/2026(2-484/2025;)~М-405/2025 М-405/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-484/2025

УИД: 68RS0007-01-2025-000702-43

Дело № 2-74/2026 (2-484/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Плыкиной А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 о признании в порядке наследования права собственности на квартиру и сохранение ее в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась ФИО5 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 о признании в порядке наследования права собственности на квартиру и сохранение ее в реконструированном состоянии, указав, что ее мать ФИО3 являлась членом колхоза <данные изъяты> и работала в указанном колхозе кассиром. В 1987 году ее матери и отцу колхоз предоставил квартиру № в четырех квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В июне 1993 года ее мать выкупила у колхоза <данные изъяты> по остаточной цене вышеуказанную квартиру в собственность. Регистрация перехода права собственности ее матерью произведена не была.

12.01.1998 мать истца расторгла брак с ее отцом – ФИО1, вышла замуж и стала проживать в <адрес>. От своих прав на приобретенную в браке квартиру отказалась, документы, подтверждающие приобретение квартиры передала отцу для регистрации права собственности. Ее отец ФИО1 только в декабре 2021 года зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. под домом, в котором расположена квартира по адресу: <адрес>, а право собственности на квартиру зарегистрировать не успел. ДД.ММ.ГГГГ отец – ФИО1 умер.

После смерти отца она обратилась к нотариусу г. Жердевки и Жердевского района с заявлением о принятии наследства и ей нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, на котором расположен жилой дом и расположенная в нем квартира. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, ей было отказано, в связи с тем, что право собственности на нее отцом не было зарегистрировано. В мае 2025 года ею было зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН жилого дома, кадастровый номер №, жилой дом имеет площадь 186,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в состав жилого дома входят три квартиры с кадастровыми номерами: №, № и №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира с кадастровым номером № имеет площадь 48,4 кв.м., сведений о собственнике не имеется.

В соответствие с техническим планом помещения от 02.10.2025 в настоящее время квартира № с кадастровым номером № имеет площадь 59,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, изменение площади является следствием перепланировки, которая заключается в возведении межкомнатной перегородки.

В соответствие с техническим заключением № ООО проектной компании «СоюзПроект», квартира находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры для эксплуатации по назначению возможно.

Согласно отчета о стоимости выполненного ООО «Новатор» №-Н-О-КО от 06.10.2025, величина рыночной стоимости квартиры составляет 178 000 рублей.

Считает, что жилая квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку она отвечает строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам и право собственности на нее может быть признано за ней в порядке наследования

Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру № площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования, а также сохранить данную жилую квартиру в реконструированном состоянии.

Истец ФИО5 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражает против заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9,ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Способы принятия наследства установлены ст. 1153 ГК РФ, в силу которой, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не оказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из протокола № 1 учредительного собрания по организации коллективного хозяйства «Знамя Ильича» Вязовского с/совета от 25.09.1992 продано домовладение жилищного фонда по остаточной стоимости членам колхоза по договорной цене, выбывшим из членов колхоза.

Согласно справке № 72 от 01.06.1993, дом, в котором проживает ФИО3 состоит на балансе колхоза <данные изъяты> и его балансовая стоимость составляет: 147 900 руб., износ 73 160 руб., остаточная стоимость 74 740 руб., дом построен в 1976 году.

ФИО3 выкупила у колхоза <данные изъяты> по остаточной цене за 89 688 руб. жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается накладной № и квитанцией от 01.06.1993. В данной квартире проживали ФИО1, ФИО3 и истец.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным Вязовским с/с Жердевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 29.12.2021 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. под домом, в котором расположена квартира по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса города Жердевка и Жердевского района Тамбовской области ФИО6, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН жилого дома, кадастровый номер №, жилой дом имеет площадь 186,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в состав жилого дома входят три квартиры с кадастровыми номерами: №, № и №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира с кадастровым номером № имеет площадь 48,4 кв.м., сведений о собственнике не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала квартира с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая в том числе входит в состав наследства после его смерти и на вышеуказанную квартиру, возможно признать право собственности за наследником по закону ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона площадь здания отнесена к основным сведениям об объекте недвижимости.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствие с техническим планом помещения от 02.10.2025 в настоящее время квартира № с кадастровым номером № имеет площадь 59,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, изменение площади является следствием перепланировки, которая заключается в возведении межкомнатной перегородки.

В соответствие с техническим заключением № ООО проектной компании «СоюзПроект», квартира находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры для эксплуатации по назначению возможно.

Согласно отчета о стоимости выполненного ООО «Новатор» № от 06.10.2025, величина рыночной стоимости квартиры составляет 178 000 рублей.

Доказательств того, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, суду не представлено.

Судом установлено, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Спора о праве на квартиру нет.

Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании в порядке наследования права собственности на квартиру и сохранение ее в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 59,4 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>., в состоянии после реконструкции и перепланировки в составе помещений по сведениям технического плана кадастрового инженера Ассоциации СРО «ОПКД» ФИО7 от 02.10.2025, который является неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру № кадастровый номер №, площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Плыкина

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года.

Председательствующий А.В. Плыкина