Решение № 2-831/2019 2-831/2019~М-586/2019 М-586/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-831/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 22 апреля 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Салмановой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 31.05.2012 года. В сентябре 2017 года истцу стало известно, что в результате муниципального земельного контроля по соблюдению земельного законодательства РФ администрацией Красноглинского внутригородского района г.о. Самары установлено фактическая площадь земельного участка и месторасположение не соответствуют сведениям ЕГРН. Впоследствии было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесенных на основании межевого плана ООО «ПСБ «Гейзер». При устранении реестровой ошибки во внесудебном порядке государственный кадастровый учет в отношении земельного участка не выполнен ввиду не подтверждения местоположения границ земельного участка, что невозможно восполнить без обращения в суд.

Истец просит суд устранить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 870 кв.м, согласно схеме координат земельного участка от 27.02.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставили.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения администрации г. Самары от 09.12.1993 № 1739 ФИО3 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, с выдачей свидетельства о праве собственности на землю № от 09.12.1993 года. ФИО3 по договору купли-продажи от 31.05.2012 года распорядился земельным участком в пользу ФИО1 Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано записью № от 08.06.2012 года.

Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и из оборота не изъято.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости, поступившего из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, следует, что в отношении земельного участка истца по инициативе предыдущего собственника ФИО3 15.12.2006 года специалистами ООО ПСБ «Гейзер» был составлен план границ земельного участка, площадью 900 кв.м, с отражением дирекционных углов, длин сторон, было составлено землеустроительное дело, сведения о характерных границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Заключением кадастрового инженера ФИО2 установлено, что необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возникла из-за неверного планового положения его границ, включенных в ФГИС ЕГРН, а именно из-за ошибки в расчетах координат характерных точек границ участка № при подготовке документов о межевании, участок оказался на расстоянии 336 метров к северу от фактически существующих его границ на местности. Кроме того, неверно вычисленные координаты характерных точек привели к развороту участка на 90 градусов и изменению его конфигурации. Как следует из выписки ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № от 22.02.2018 № участок поставлен на кадастровый учет 08.08.2007 года. В качестве землеустроительной документации, используемой для внесения сведений о границах данного участка в ГКН, принимался план границ земельного участка в составе землеустроительного дела по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленное ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер» в 2007 году, инв. № 33738 от 19.03.2007. Таким образом установлено, что в плане из состава землеустроительного дела 2007 года была допущена реестровая ошибка.

Местоположение границ земельного участка № на местности определено геодезическим методом по границам, существующим на местности более 15 лет. При уточнении границ земельного участка их местоположение определено исходя из сведений, содержащихся в генеральном плане застройки жилого массива МЖСК, разработанного в 1990 года МП «Каскад».

Результаты согласования уточненного местоположения границ земельного участка № отражены в акте. Фактически от т.4 до т.11 земельный участок № граничит с земельным участком №, имеющим адресную привязку: <адрес>. Несовпадение смежной границы участка № на отрезке границы в точках н1-1 на 0,99 м обусловлено наличием реестровой ошибки в части границы участка №, что подтверждается согласованием его правообладателя в акте. Исправление реестровой ошибки в данном межевом плане не представляется возможным. От т.1 до т. н2 и от т.н2 до т.н3 участок № граничит с землепользованиями, с не оформленными правовыми документами (участок № и участок №). От т.н3 до т.2 граничит с земельным участком №, имеющим адресную привязку: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН с нормативной точностью. От т.2 до т.3 – с участком №. От т.4 до т.3 – с землями общего пользования. Таким образом, по адресной привязке, местоположение уточненного земельного участка № соответствует генплану 1990 года издания. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № от 22.02.2018 № 99/2018/84397115, площадь земельного участка составляет 900+/- 10,5 кв.м. Площадь полигона по уточненным координатам составляет 870 +/- 10,5 кв.м, то есть на 30 кв.м меньше, чем зарегистрировано, что не противоречит ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Конфигурации участка соответствует его графическому изображению на плане. В пределах уточненного земельного участка № объекты недвижимости отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом.

По обращению в Управление Росреестра регистрационные действия были приостановлены 05.06.2018 № 63-0-1-212/3305/2018-1381, устранить причины приостановления государственного кадастрового учета земельного участка не представилось возможным.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 показали, что являются владельцами земельных участков, смежных с земельным участком истца. Споров по границам между землепользователями не возникало, границы земельного участка на местности определены ограждением, которое более двадцати лет не менялось и не переносилось. Конфигурация земельного участка с момента его образования не изменялась.

В качестве доказательств по делу судом принимается заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом в данном споре, а также показания указанных свидетелей, поскольку они даны лицами по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, оснований не доверять не установлено.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 08.04.2019 в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области испрашиваемое местоположение земельного участка ФИО1 находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 15.04.2019 года № Д05-01-01/4045-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок ФИО1 расположен в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, земельный участок находится вне границ красных линий.

Из положений п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости подлежат исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Судом установлено, что границы земельного участка истца определены на местности ограждением, которое не переносилось, споров по границам участка ФИО1 со смежными землепользователями не возникало.

Таким образом, в целях устранения причин приостановления государственного кадастрового учета земельного участка истца в части несоответствия фактического местоположения границ участка со сведениями ГКН, суд полагает необходимо установить границы участка истца по фактическому положению.

В соответствии с положениями п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Судом установлено, что истец ФИО1 обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью приведение в соответствии сведения, имеющиеся в ГКН, относительно своего земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, согласно координат, внесенных в ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 870 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

Номер точки

Х
Y

н1

419209,11

1355214,09

н2

419208,89

1355215,01

н3

419205,13

1355229,45

н4

419204,47

1355232,31

н5

419202,89

1355238,78

н6

419201,78

1355243,73

н7

419175,10

1355238,84

н8

419185,56

1355207,84

н9

419187,77

1355203,20

н10

419208,23

1355213,64

н1

419209,11

1355214,09

Настоящее решение является основание для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0347005:509.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2019.

Судья: И.А. Щетинкина