Решение № 2-252/2019 2-252/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-252/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 16 » августа 2019 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. по адресу <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Основанием является выписка из похозяйственной книги. Одновременно с этим в ЕГРН содержатся сведения о данном земельном участке с другим кадастровым номером № декларированной площадью 2000 кв.м. с адресом: <адрес>, правообладателем которого значится Ч. Однако данный земельный участок он приобрел у нее по договору купли-продажи (купчей) от 8.04.1997 года. Постановлением администрации с.п.Утевка от 14.01.2013 года этому земельному участку был присвоен адрес <адрес>. Смежные земельные участки принадлежат ФИО2 (<адрес>, кадастровый №) и О. (<адрес>, кадастровый №). В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ принадлежащего ему земельного участка было установлено наложение границ земельных участков № и №, а также пересечение фактической границы земельного участка № с границами земельных участков № и №. В связи с этим с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просил снять с кадастрового учета земельный участок № и установить границы земельного участка № по фактически существующим границам в соответствии с каталогом координат участка №.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные требования поддержали.

Администрация с.п.Утевка просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с иском согласны.

Привлеченные в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3 как наследник умершей О. не возражали против удовлетворения иска, спора по фактическим границам земельных участков с истцом не имеется.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области каких-либо возражений по существу иска не представило.

Выяснив мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. по адресу <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от 20.03.2013 года, в подтверждение чего имеется свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации № от 3.04.2013 года. По данным ЕГРН его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Имеется заключенный 8.04.1997 года между Ч. (продавец) и ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи земельного участка (купчая) по адресу <адрес>. По сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 2000 кв.м. и адрес <адрес>. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, правообладатель не указан, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме этого в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, собственник ФИО2, запись регистрации права № от 26.08.2010 года. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Имеется план земельного участка с кадастровым номером № (по фактическим границам), составленный ГУП «ЦТИ» 15.03.2019 года, согласно которому он имеет координаты характерных точек: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст.64 ч.1 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а до 1.01.2017 года осуществлялся в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости (Закон «О ГКН»).

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.4.2 ст.1 Закона РФ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В судебном заседании установлено совпадение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при этом граница обоих не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Между тем сведения о правообладателе первого участка отсутствуют, а его адрес не соответствует действительности, поскольку таковым применительно к закрепленному за ним кадастровому номеру может считаться земельный участок Ч. Однако его собственником в настоящее время является истец, в связи с чем имеются основания для снятия данного земельного участка с кадастрового учета и исключения сведений о нем из ЕГРН. Одновременно с этим ввиду того, что фактические границы земельного участка № определены в настоящее время в плане, составленном ГУП «ЦТИ», спора по их местоположению между истцом и ответчиками не имеется, суд считает возможным принять их за основу.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый № в координатах: <данные изъяты> в соответствии с планом, составленным ГУП «ЦТИ» от 15.03.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев