Решение № 2-3649/2018 2-3649/2018~М-3692/2018 М-3692/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3649/2018

Дело № 2-3649/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

при секретаре Насибовой Т.Ю.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Жумаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 28.11.2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данную квартиру он купил по результатам торгов по продаже арестованного, заложенного имущества. В квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики. После регистрации права собственности истец неоднократно вел переговоры с бывшими собственниками на предмет их добровольного выселения и снятия с регистрационного учета, ответчики находили различные причины чтобы подождать и обещали добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета. На сегодняшний день ответчики также продолжают проживать в квартире и остаются зарегистрированными в спорной квартире.

Просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из принадлежащего ему жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Суду пояснил, что квартиру приобрел 09.01.2018 года с торгов по продаже арестованного, заложенного, обращенного в собственность государства имущества, зарегистрировал право собственности 24.01.2018г. Ответчики проживали и проживают в спорной квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, которым на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже (арестованного, заложенного, обращенного в собственность государства) имущества продавец передает в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принимает следующее имущество: квартира, общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, ограничение (обременение) права: прочие ограничения (обременения), запрет регистрационных действий, ипотека, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Согласно справке от 12.11.2018г., выданной <данные изъяты> ответчики ФИО2, ФИО3 по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что истца знает, он периодически к ней обращается за консультациями по объектам недвижимости. В октябре 2018 года истец попросил ее съездить, посмотреть квартиру на <адрес> Когда они приехали в квартиру, дверь открыл мужчина, представился как ФИО4, он вел себя как хозяин квартиры, с ним в квартире была женщина, которую он называл супругой. О чем разговаривал истец с указанным мужчиной ей не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что является приятелем истца. Со слов истца знает, что истец купил квартиру по <адрес>, но в квартире не живет, поскольку там проживают прежние жильцы. Несколько раз он вместе с истцом ездил в данную квартиру, видел, что там живут супруги, последний раз ездил в начале октября 2018г. Присутствовал лично при разговоре истца с жильцом, истец спрашивал, когда они освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета, на что мужчина попросил немного еще подождать, пока они не решат вопрос о покупке данной квартиры.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики собственниками квартиры не являются, соглашение о пользовании данным жилым помещением собственник с ними не заключал, однако они продолжают проживать в квартире без законных на то оснований, в добровольном порядке жилое помещение не освобождают, тем самым препятствует собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим им имуществом, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Н.А. Уфимцева

<данные изъяты>

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3649/2018 Заводского районного суда г. Кемерово.