Решение № 2-87/2021 2-87/2021~М-5/2021 М-5/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-87/2021

24RS0042-01-2021-000018-15


РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

30 марта 2021 г. с. Партизанское

Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И. при секретаре Вартанян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении зарегистрированного права собственности, исключении записи в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в Партизанский районный суд Красноярского края с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованиями о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении ее права собственности на указанную квартиру, исключении записи о регистрации права собственности истца и залоге из ЕГРН.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 06.07.2020 с регистрацией ограничения в виде ипотеки в силу закона. Согласно п.3 указанного договора купли-продажи, оплата осуществляется средствами материнского(семейного) капитала на основании сертификата NK-11 №0840695. Во исполнение обязанности по оплате договора в связи с возможностью перечисления средств материнского капитала в счет оплаты объекта недвижимости до исполнения ребенку трех лет только путем погашения заемных средств истцом 20.07.2020 был заключен с Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» договор целевого займа на приобретение недвижимого имущества. Истец 20.07.2020 предложил ответчикам подписать Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, регламентирующее порядок оплаты стоимости квартиры путем заемных средств, на что ответчики отказались, собственных средств для оплаты по договору истец не имеет, в связи с чем истец не может произвести оплату стоимости квартиры по заключенному договору купли-продажи.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо Государственное Учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>(межрайонное) извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суду не представлены сведения о причинах неявки, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В письменном отзыве на иск ответчика ФИО3 указано фактически о согласии с требованиями истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права собственности истца на указанную квартиру, исключении записи о регистрации права собственности истца и залоге из ЕГРН, также ответчик фактически просит применить реституцию и возвратить квартиру в собственность ответчиков(л.д.41-44).

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно требований ст.450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным(п.3).

В силу требований ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях(п.1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона(п.2).

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован с регистрацией ограничения в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.9-10).

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи, оплата осуществляется со средств материнского(семейного) капитала на основании сертификата.

Из искового заявления, письменного отзыва на иск, материалов дела следует, что истцом, как покупателем до настоящего времени не оплачена цена по договору, что с очевидностью лишает ответчиков, как продавцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от 13.06.2020, заключенного между истцом и ответчиками, подлежат удовлетворению.

В силу требований п.3 ст.451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно требований ст.453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде(п.1). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства(п.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора(п.3).

В связи с указанными нормами права, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд считает необходимым, по требованию сторон, определить последствия расторжения договора купли продажи в виде прекращения права собственности истца на квартиру, исключении записи о регистрации права собственности истца на квартиру и записи регистрации ипотеки в силу закона из ЕГРН, возврате квартиры в собственность ответчиков.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.193,194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить. Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возвратить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности, каждой по ? доли, квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности, по ? доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья П.И. Гиль

Мотивированное решение составлено 12.04.2021 П.И. Гиль