Решение № 2-3244/2017 2-3244/2017~М-1168/2017 М-1168/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-3244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: Гавловского В.А.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителя.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 15.12.2015г. истица заключила с ФИО4 договор уступки права требования. Согласно этого договора ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности в объеме двухкомнатной <адрес>, общей площадью 72,37 кв.м, расположенной на 6-м этаже в 16 – ти этажном жилом доме (Литер 34) по <адрес><адрес><адрес> г. Краснодаре. Обязательства по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, денежные средства в размере 1 375 030 выплачены.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» ФИО5 и председатель Товарищества собственников жилья «Виктория» ФИО6, руководствуясь протоколом совещания при Главе муниципального образования город Краснодар по вопросу завершения строительства объектов ЗАО «СКФ ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и решением собрания кредиторов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ составили акт о том, что ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ «Виктория» приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В 2010 году строительство дома Литер «34» возобновлено ТСЖ «Виктория» за счет средств инвесторов при помощи администрации МО г. Краснодара. В связи с чем, истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру в жилом <адрес> в г. Краснодаре в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 6-ом этаже, Литер «34», общей проектной площадью 72,37 кв.м. согласно техническому паспорту.

В судебном заседании истица настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является признание права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 15.12.2015г. истица заключила с ФИО4 договор уступки права требования. Согласно этого договора ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности в объеме двухкомнатной <адрес>, общей площадью 72,37 кв.м, расположенной на 6-м этаже в 16 – ти этажном жилом доме (Литер 34) по <адрес><адрес><адрес> г. Краснодаре. Обязательства по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, денежные средства в размере 1 375 030 выплачены.

В пункте 1.2. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за уступаемые права и обязанности по договору, указанному в п. 1.1., цессионарий получает на безвозмездной основе.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» ФИО5 и председатель Товарищества собственников жилья «Виктория» ФИО6, руководствуясь протоколом совещания при Главе муниципального образования город Краснодар по вопросу завершения строительства объектов ЗАО «СКФ ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и решением собрания кредиторов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ составили акт о том, что ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ «Виктория» приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В 2010 году строительство дома Литер «34» возобновлено ТСЖ «Виктория» за счет средств инвесторов при помощи администрации МО г. Краснодара. Таким образом, ТСЖ «Виктория» взяло на себя все обязательства по договорам долевого участия и завершению строительства жилого дома Литер «34», а также сдачи его в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на купленную квартиру в вышеуказанном жилом доме являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителя - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 72,37 кв.м, расположенную на 6-м этаже в 16 – ти этажном жилом доме (Литер 34) по <адрес> г. Краснодаре.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: