Решение № 2-1288/2020 2-1288/2020~М-699/2020 М-699/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1288/2020

К делу № 2-1288/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 мая 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Гарант», МУП г. Сочи «Водоканал», МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД», об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «УК Гарант», МУП г. Сочи «Водоканал», МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД», об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 44,8 кв. м, кадастровый N 23:49:0205029:3398. ФИО1 принадлежит 7/8 долей от 1/2 доли квартиры в праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № №. ФИО2 принадлежит доля в праве собственности в размере 1/2, что подтверждается договором о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственники к общему соглашению о порядке оплаты коммунальных услуг пропорционально долям, имеющимся в собственности квартиры не пришли. Управляющая компания «Гарант» никаких действий не предпринимает. МУП г. Сочи «Водоканал» и МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» для разделения счетов требуют решение суда либо соглашение с долевым собственником. В письме от ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Сочи «СТЭ» информирует о том, что истцу необходимо предоставить решение суда о разделении лицевого счета. Собственник 1/2 доли квартиры на контакт не идет, соглашение составлять и подписывать отказывается, оплачивает только за потребленную электроэнергию, остальные платежи не оплачивает.

На основании изложенного, истцы просили обязать ООО «УК Гарант», МУП г. Сочи «Водоканал», МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», ООО «Газпром межрегион Краснодар», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» разделить лицевые счета на каждого собственника и оформлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Сочи, <адрес> пропорционально долям.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» - ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, указав на то, что ФИО1 и ФИО2 обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах согласно доли в праве собственности на <адрес> МКД № по <адрес>, разделение лицевых счетов на помещение согласно доли в праве собственности производится Региональным оператором на основании заявления, с приложением копий следующих документов: паспорта собственника; правоустанавливающего документа на помещение в МКД с перечнем всех собственников помещений и доли в праве собственности; Технического паспорта на помещение в МКД (при наличии); платежных документов, подтверждающих все оплаты по взносам на капитальный ремонт (при наличии оплат).

Представители ответчиков ООО «УК Гарант», МУП г. Сочи «Водоканал», МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», ООО «Газпром межрегион Краснодар» в судебное заседание не явились, о дне, времени и мест назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне и времени назначенного судебного заседания.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Сочи, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, кадастровый №.

ФИО1 принадлежит 7/8 долей от 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается договором о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственники к общему соглашению о порядке оплаты коммунальных услуг пропорционально долям, имеющимся в собственности квартиры не пришли.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При этом, статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между истцами и ответчиком, участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истцы вправе требовать установления раздельного порядка оплаты: за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт - пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение; за коммунальные услуги - ответчиком в полном объеме, поскольку истцы в жилом помещении не проживают и зарегистрированы по месту жительства по другому адресу, где несут расходы за пользование коммунальными услугами.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в организации, поставляющие энергоресурсы – ООО «УК Гарант», МУП г. Сочи «Водоканал», МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» с целью разделения лицевых счетов, но получила отказы, из текста которых следует, что истцу отказано в связи с тем, что порядок оплаты необходимо установить в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать установления раздельного порядка оплаты: за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт - пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Гарант», МУП г. Сочи «Водоканал», МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД», об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать ООО «УК Гарант», МУП г. Сочи «Водоканал», МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», ООО «Газпром межрегион Краснодар», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» разделить лицевые счета на каждого собственника и оформлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Сочи, <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 01.06.2020 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"