Решение № 2-3727/2017 2-3727/2017~М-3057/2017 М-3057/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3727/2017

Дело (номер обезличен) (адрес обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе домовладения, признании права собственности на изолированные части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о разделе домовладения, признании права собственности на изолированные части жилого дома, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома, кадастровый (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), принадлежащем истцу на праве собственности.

Фактически индивидуальный жилой (адрес обезличен) разделен на две половины, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\, что отражено в техническом плане здания от (дата обезличена)

На исходном земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с КН (номер обезличен). На образуемом земельном участке ЗУ1 расположена часть объекта недвижимости с КН (номер обезличен), на образуемом земельном участке ЗУ2 расположена часть объекта недвижимости с КН (номер обезличен)

В настоящее время Истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, поскольку оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

В инвентаризационном плане границ земельного участка отражены координаты вновь образуемых земельных участков, составлена схема расположения земельных участков.

Таким образом, жилой (адрес обезличен) расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Истцу, состоящий фактически из двух изолированных жилых помещений. При этом, возведенное строение опасности для проживающих не представляет. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции жилого дома не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит прекратить право собственности на указанный жилой дом, произвести раздел двухэтажного жилого дома, признать за собой право собственности на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом общей площадью (данные обезличены) кв.м. (лит. А), состоящий согласно технического плана из: Кухни-гостиной, двух санузлов, холла, двух жилых комнат, расположенный справа по фасаду с отдельным входом, и на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом общей площадью (данные обезличены).м. (лит.А), состоящий согласно технического плана из: кухни-гостиной, двух санузлов, холла, двух жилых комнат, расположенный слева фасаду с отдельным входом, по адресу: (адрес обезличен). Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В судебное заседание стороны по делу не явились, от представителя истца и представителя ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома, кадастровый (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (основание возникновения права: разрешение на строительство (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), технический план здания от (дата обезличена)).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Земельный участок принадлежит Истцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена).

Как следует из материалов дела, фактически индивидуальный жилой (адрес обезличен) разделен на две половины, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\, что отражено в техническом плане здания от (дата обезличена), выданным кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО4 (дата обезличена)

На исходном земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с КН (номер обезличен). На образуемом земельном участке ЗУ1 расположена часть объекта недвижимости с КН (номер обезличен), на образуемом земельном участке ЗУ2 расположена часть объекта недвижимости с КН (номер обезличен).

Согласно экспертного заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с целью раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения от (дата обезличена), выполненного ООО «Проектная мастерская «Технологии строительства», экспертом сделан вывод:

При обследовании жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) установлено, что жилой дом согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений).

Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей жилого дома нет. Каждое изолированное жилое помещение имеет отдельный независимый от другой части эвакуационный выход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальное подключение к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Состав изолированного жилого помещения (номер обезличен) слева по фасаду общей площадью (данные обезличены) кв.м.,

1 этаж: кухня-гостиная, санузел

2 этаж: жилая комната, холл, санузел, жилая комната;

Состав изолированного жилого помещения (номер обезличен) справа по фасаду общей площадью (данные обезличены) кв.м.:

1 этаж: кухня-гостиная, санузел

2 этаж: жилая комната, санузел, жилая комната, холл.

Предложенный вариант раздела жилого (адрес обезличен) на два изолированных жилых помещения возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых помещений не требуется. Предложенный вариант раздела жилого дома и выделяемые изолированные жилые помещения сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5: инвентаризационный план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), на основании решения собственника. (адрес обезличен) первого земельного участка составила (данные обезличены) кв.м., второго земельного участка - (данные обезличены) кв.м.

Земельный участок расположен в зоне Ж-1 (жилая зона, застройка малоэтажная (1-2 эт.) индивидуальная жилая с приусадебными участками) максимальные размеры для данного вида разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства) согласно ПЗЗ составляют: (данные обезличены) кв.м.

В инвентаризационном плане границ земельного участка отражены координаты вновь образуемых земельных участков, составлена схема расположения земельных участков.

Таким образом, жилой (адрес обезличен) расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Истцу, состоящий фактически из двух изолированных жилых помещений. При этом, возведенное строение опасности для проживающих не представляет. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции жилого дома не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Как следует из искового заявления, истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе жилого дома в натуре, поскольку оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что раздел жилого дома и земельного участка в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе домовладения, признании права собственности на изолированные части жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на жилой дом общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел двухэтажного жилого дома общей площадью (данные обезличены) кв.м. на два отдельных жилых помещения, признав право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом общей площадью (данные обезличены) кв.м. (лит. А), состоящий согласно технического плана из: кухни-гостиной, двух санузлов, холла, двух жилых комнат, расположенный справа по фасаду с отдельным входом, и на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом общей площадью (данные обезличены) кв.м. (лит.А), состоящий согласно технического плана из: кухни-гостиной, двух санузлов, холла, двух жилых комнат, расположенный слева фасаду с отдельным входом, по адресу: (адрес обезличен).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья подпись Выборнов Д.А.